Welcher Mietpreis ist bei der Vermietung einer möblierten Wohnung zulässig? Und gilt die Mietpreisbremse auch für möblierte Wohnungen auf Zeit? Falls Sie sich diese oder ähnliche Fragen bereits gestellt haben, sind Sie hier genau richtig.
Im folgenden Beitrag widmen wir uns der Frage, welcher Mietpreis bei der Vermietung einer möblierten Wohnung auf Zeit zulässig ist. Wir decken hierzu die rechtlichen Rahmenbedingungen ab und schauen uns an, wie Sie den optimalen Mietpreis für Ihre Wohnung ermitteln können.
Möblierte Wohnungen sind so beliebt wie nie zuvor
Der Markt möblierter Wohnungen vergrößert sich im Eiltempo. Laut der Marktstudie „Möblierte Wohnungen“ des Immobilien-Forschungsinstituts F + B haben sich die Marktmieten für möblierte Wohnungen zwischen 2006 und 2020 um 78,2% verteuert, während die Preise für unmöblierte Wohnungen im selben Zeitraum um 30,6% zulegten.
Dieser Trend spiegelt die wachsende Mobilität innerhalb der Gesellschaft wider, da Arbeitnehmer vermehrt an unterschiedliche Orte versendet werden und sich auch in der Ferne wie zu Hause fühlen möchten. Eine möblierte Wohnung auf Zeit erfüllt genau dieses Bedürfnis und lässt sich zwischen einem Hotel und einem traditionellen Mietverhältnis einordnen.
Gilt die Mietpreisbremse für möblierte Wohnungen auf Zeit?
Seit 2015 gilt die sogenannte Mietpreisbremse in Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt. Konkret bedeutet die Mietpreisbremse, dass in Städten wie Hamburg, Stuttgart oder München die Netto-Kaltmiete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.
Vermieter:innen bei Wunderflats können jedoch aufatmen: Wenn Sie Ihre möblierte Wohnung auf Zeit anbieten, bleiben Sie von der Mietpreisbremse verschont.
Achtung: Möblierte Wohnungen sind nicht von der Mietpreisbremse ausgenommen. Die Ausnahme gilt für die Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch bzw. zum Wohnen auf Zeit.
Mehr zum Thema Mietpreisbremse in unserem Blogeintrag: Berliner Mietendeckel ungültig – Was das für Vermieter:innen bei Wunderflats bedeutet.
Der maximale Mietpreis hängt von verschiedenen Faktoren ab
Während möblierte Wohnungen bei einem unbefristeten Mietverhältnis von der Mietpreisbremse betroffen sind, können Vermieter:innen bei möblierten Wohnungen auf Zeit den Preis selbst bestimmen. Die Mietpreise hängen hierbei vornehmlich vom Standort, der Größe Ihrer Wohnung, der Ausstattung sowie der Konkurrenz ab.
Standort
Der Mietpreis für möblierte Wohnung hängt stark vom Standort ab. In Ballungszentren, beliebten Stadtvierteln, Gegenden mit guter Infrastruktur, Universitäten oder Freizeitmöglichkeiten sind die Mietpreise in der Regel höher. Das liegt daran, dass die Nachfrage nach Wohnraum in diesen Regionen oft größer als das Angebot ist.
Zu den Städten mit den höchsten Mietpreisen in Deutschland zählen unter anderem:
- München: München gilt als eine der teuersten Städte Deutschlands, inklusive der sehr hohen Mietpreise. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot an Wohnraum tragen zu den hohen Mietkosten bei.
- Frankfurt am Main: Als bedeutendes Finanz- und Wirtschaftszentrum Europas verzeichnet Frankfurt ebenfalls überdurchschnittlich hohe Mietpreise.
- Stuttgart: Die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg hat aufgrund ihrer wirtschaftlichen Bedeutung und attraktiven Lage hohe Mietpreise.
- Hamburg: Die Hafenstadt Hamburg ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort, was sich in den Mietpreisen widerspiegelt
- Berlin: Obwohl Berlin im Vergleich zu anderen Hauptstädten Europas immer noch vergleichsweise günstige Mietpreise hat, sind die Mieten in den letzten Jahren dennoch stark angestiegen.
Die durchschnittlichen Mietkosten werden von der jeweiligen Gemeinde im Mietspiegel veröffentlicht. Hier geht es zum Berliner Mietspiegel 2023.
Größe
Laut Deutschlandatlas lagen die bundesweiten nettokalten Wiedervermietungsmieten im Jahr 2022 bei 9,66 Euro pro Quadratmeter. Während der Quadratmeterpreis vom Standort abhängig ist, ist die Größe Ihrer Wohnung ausschlaggebend für die Gesamtmiete.
Als Faustregel gilt, dass kleinere Wohnungen, wie beispielsweise 1-Zimmer- oder 2-Zimmer-Wohnungen, in der Regel einen niedrigeren Mietpreis pro Quadratmeter haben, da größere Wohnungen mehr Wohnfläche und oft auch mehr Ausstattung bieten, was sich in einem höheren Mietpreis widerspiegelt.
Ausstattung
Wenn Sie Ihre Wohnung möbliert vermieten, sind Ihre Mieter:innen bereit, einen Aufpreis zu bezahlen, da sie sich die Anschaffungskosten für Möbel, sowie den Aufwand eines späteren Verkaufs dieser, sparen. Auch wenn Sie als Vermieter:in einer Wohnung auf Zeit die Preise selbst bestimmen können, bietet der Möblierungszuschlag eine erste Orientierungshilfe. Das Landgericht Berlin geht hierbei von einer durchschnittlichen Nutzungsdauer von 10 Jahren aus und berechnet einen Zuschlag von 2 % des derzeitigen Werts pro Monat (LG Berlin 63 S 365/01).
Rechenbeispiel:
- Wert der Möbel: 1.000 Euro
- Aktueller Zeitwert nach 5 Jahren: 500 Euro
- 2 % Möblierungszuschlag pro Monat: 10 Euro
Selbstverständlich steht es Ihnen offen, die Preise nach eigenem Ermessen zu bestimmen. Vermieter:innen steht es zudem frei, den Möblierungszuschlag auszuweisen oder stattdessen einen Pauschalpreis zu verlangen. Viele Mieter:innen sind zudem bereit, höhere Mietpreise für einen eigenen Büroraum innerhalb der Wohnung zu bezahlen.
Konkurrenz und ähnliche Angebote auf dem lokalen Wohnungsmarkt
Auf dem freien Markt ohne Mietpreisbremse hängen die Mietpreise vom Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ab. Wenn es eine hohe Nachfrage nach Wohnraum gibt, während das Angebot begrenzt ist, entsteht ein sogenannter Verkäufermarkt, in dem Vermieter:innen höhere Mietpreise verlangen können. In einem Käufermarkt, in dem die Nachfrage geringer als das Angebot ist, haben Mieter:innen dagegen eine stärkere Position und können niedrigere Mieten aushandeln.
Mit Wunderflats können Sie den Mietpreis für eine möblierte Wohnung selbst bestimmen.
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Haben Sie weitere Fragen? Unser Team hilft Ihnen gerne weiter: vermieten@wunderflats.com
