Pourquoi la location flexible est-elle avantageux pour les propriétaires comme pour les locataires ? Réponse dans cet article.
Location flexible : pourquoi opter pour cette solution en immobilier ?
Le secteur de la location immobilière se transforme constamment pour répondre aux nouvelles exigences des locataires et des propriétaires. La location flexible s’inscrit en plein dans cette évolution. Le bail Mobilité représente notamment une innovation notable. C’est une solution idéale pour ceux qui recherchent une location de moyenne durée. Pourquoi la location flexible est-elle avantageuse pour les propriétaires comme pour les locataires ? Réponse dans cet article.
- Location flexible : de quoi parle-t-on ?
- Le bail Mobilité pour plus de flexibilité
- Immobilier flexible : quelle est la cible ?
- Comment valoriser une mise en location flexible ?
- Louer un logement en moyenne durée : avantageux pour le locataire comme le propriétaire
- Location flexible : ce qu’il faut retenir
Location flexible : de quoi parle-t-on ?
Lorsqu’on parle de location flexible, on fait référence à la location en moyenne durée. Cette dernière offre un compromis entre les locations à long et à court terme. Ce type de bail couvre une période plus longue que les locations de courte durée, mais plus courte que les locations traditionnelles de longue durée.
Il s’agit donc de logements meublés, souvent des appartements situés en ville. C’est une mise en location de biens meublés pour des périodes résidentielles (c’est-à-dire non touristiques) variant de 1 à 12 mois. Cette formule offre une grande flexibilité dans la gestion des locations. En effet, les dates d’entrée et de sortie sont déterminées librement entre le propriétaire et le locataire. Les durées de location peuvent être diverses : 1 mois, 3 mois et demi, 6 mois, etc.
Le bail Mobilité pour plus de flexibilité
Le bail Mobilité, né à travers la loi ELAN le 23 novembre 2018, est un contrat de location flexible. Il s’adresse aux logements meublés destinés à une occupation de moyenne durée (entre 1 et 10 mois). Cet arrangement offre une durée de location plus courte et plus souple par rapport aux contrats de location traditionnels. Il répond ainsi aux besoins des propriétaires et des locataires temporaires.
Ce type de bail, détaillé dans l’article 107 de la loi ELAN, a été mis en place par l’État pour encourager la remise sur le marché locatif de logements. Ces derniers étaient auparavant loués de manière saisonnière ou restés vacants. Il vise à faciliter l’accès au logement pour des personnes en situation de mobilité professionnelle. C’est par exemple le cas des travailleurs en mission temporaire, ou des étudiants. Il offre une solution de location meublée de moyenne durée qui s’adapte mieux à leurs besoins spécifiques.
Avant l’introduction du bail Mobilité, les propriétaires ne disposaient pas de solutions adaptées à ces besoins. En location meublée, ils ne pouvaient proposer qu’un bail de 1 an renouvelable. L’autre option était de proposer un bail de 9 mois non renouvelable pour les étudiants. Ces options ne permettaient pas un ajustement précis à la durée de location envisagée. Les propriétaires se tournaient souvent vers un contrat de location saisonnière. Or, ce n’était pas toujours légal dans les grandes villes et certaines villes balnéaires, sans démarches préalables auprès des services d’urbanisme de la mairie. Le non-respect de ces règles pouvait entraîner de lourdes amendes.
Immobilier flexible : quelle est la cible ?
Les baux locatifs flexibles comme le bail Mobilité ou le bail Civil sont conçus pour répondre aux besoins de logement de moyenne durée de certaines catégories de personnes. Jusqu’à récemment, il n’existait pas de bail adapté à ces situations spécifiques. Parmi les principales cibles de la location flexible, on retrouve :
- Personnes en mobilité professionnelle. Il s’agit de tous les professionnels qui recherchent un logement pour une formation, une mission, un travail saisonnier, une mutation professionnelle, ou durant leur service civique.
- Étudiants. Le bail classique de 9 mois pour les étudiants ne correspond pas toujours à la durée réelle de leurs études ou de leurs stages. Bien qu’ils puissent quitter le logement avant la fin du bail, ils doivent respecter un préavis de 1 mois. Les baux de location flexible permettent de s’ajuster à la durée prévue. Cela vaut également pour les personnes en contrat d’apprentissage.
- Expatriés. Les personnes qui ont vécu à l’étranger pendant plusieurs années et désirent revenir en France ont parfois besoin d’un pied-à-terre temporaire afin d’être en mesure de faire des visites d’appartement ou maison, de réaliser des entretiens d’embauche (etc.) en vue de leur retour.
Comment valoriser une mise en location flexible ?
Bien que la loi Alur définisse le minimum requis pour un appartement meublé, il est possible d’aller au-delà pour valoriser votre investissement et justifier un prix de location plus élevé. Pour cela, adoptez une approche « all inclusive » pour votre location flexible, en incluant des services supplémentaires dans votre contrat de bail en plus des éléments standards.
Par exemple, une cuisine équipée et moderne est un argument important. Utilisez de belles photos pour la valoriser dans vos annonces et attirer l’attention des locataires potentiels. Pour les jeunes professionnels ou les étudiants, un accès Internet performant est essentiel. Proposer un appartement avec Internet inclus épargne au locataire la nécessité de souscrire un abonnement séparé.
Dans le cadre d’une location flexible, il est aussi possible d’inclure des services spécifiques comme une assistance administrative pour aider les locataires dans leurs démarches auprès de la CAF (Caisse d’Allocations Familiales). Cette aide est particulièrement utile pour les locataires étrangers, peu familiers avec les formalités administratives locales. Il en va de même avec un service d’assistance pour contracter une assurance.
Louer un logement en moyenne durée : avantageux pour le locataire comme le propriétaire
La location flexible est avantageuse pour les locataires en raison de sa grande souplesse. Elle est idéale pour les étudiants s’installant temporairement dans une nouvelle ville pour leurs études, les travailleurs en mission de courte durée, ou ceux en transition vers un logement permanent. Ce type de bail permet de louer un logement pour une période définie sans engagement à long terme.
Par exemple, la durée limitée du bail Mobilité offre une tranquillité d’esprit aux locataires, particulièrement utile s’ils ont besoin de quitter le logement plus tôt que prévu pour des raisons personnelles ou professionnelles. La résiliation anticipée du contrat est simplifiée et ne comporte pas de pénalités significatives.
Pour les propriétaires, le bail Mobilité présente également des avantages. Il leur permet de louer leur bien pour de courtes périodes, ce qui est idéal pour ceux qui ne souhaitent pas s’engager dans une gestion locative à long terme et veulent récupérer leur propriété par la suite.
En outre, la location flexible réduit les risques d’impayés de loyer pour les propriétaires. Bien qu’il n’y ait pas de dépôt de garantie, les propriétaires peuvent demander une garantie locative, comme une caution solidaire, pour se protéger contre d’éventuels défauts de paiement.
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Location flexible : ce qu’il faut retenir
La location flexible prend donc la forme d’une location moyenne durée pour répondre au besoin temporaire de logement des professionnels en mobilité, des étudiants et des expatriés essentiellement. Des baux locatifs spécifiques ont été créés pour répondre à ces besoins de souplesse et de flexibilité, tant de la part des propriétaires-bailleurs que des locataires. Des solutions encore méconnues, mais qui ne manquent pas d’atouts !
Quel est le temps minimum pour louer un appartement ?
Dans le cas d’une location meublée classique, le bail a une durée minimale de 1 an, qui peut être réduite à 9 mois si le locataire est un étudiant. Il existe toutefois des baux plus flexibles, comme le bail Mobilité pour louer entre 1 et 10 mois.
Quel bail pour une location de 10 mois ?
Le bail Mobilité permet de signer un bail locatif pour un minimum de 1 mois et un maximum de 10 mois.
