Quelle tendance du marché immobilier en 2024 ? Découvrez les défis et les perspectives qui vont émerger cette année !
Tendance du marché immobilier 2024 : quelle évolution des prix ?
Des événements mondiaux majeurs, de la pandémie de COVID-19 à la guerre en Ukraine, ont profondément impacté l’économie immobilière. L’année 2023 s’est caractérisée par une hausse des taux d’intérêt, une baisse des prix de vente et une difficulté d’accession aux crédits. Autant de facteurs qui ont grandement impacté le dynamisme immobilier en hexagone ! Dans ce contexte incertain, quelle tendance du marché immobilier en 2024 ? Quels sont les défis et les perspectives qui vont émerger cette année ? Découvrez toutes nos prévisions et les données des plus récentes études en France !
Quels sont les constats en immobilier fin 2023 ?
Une baisse des prix de vente
La première tendance du marché immobilier en 2024 découle directement des prix fin 2023. L’année écoulée a vu une baisse notable des ventes immobilières en France, selon le bilan des Notaires de France. Entre septembre 2021 et septembre 2022, 1,13 million de ventes ont été enregistrées. Pour la même période l’année suivante, ce nombre est tombé à 928 000. Le baromètre de l’immobilier FNAIM-Clameur pour décembre 2023 confirme cette tendance, avec seulement 908 000 transactions sur les 12 mois précédant fin octobre 2023, soit une baisse de 20 % sur un an.
En parallèle, les prix de l’immobilier ont diminué à la fin de l’année, une première depuis 2015. Les Notaires de France notent une baisse généralisée des prix sur tout le territoire, plus prononcée en Île-de-France. L’indice des prix des appartements anciens en métropole a chuté de 2 % sur un an, et celui des maisons anciennes de 1,6 %. Mais en Île-de-France, la baisse est de 5,3 % pour les appartements et de 5,4 % pour les maisons. Cette tendance du marché immobilier en 2024 devrait continuer au moins jusqu’à fin janvier 2024.
Moins d’intentions d’achat
Autre facteur qui impactera la tendance du marché immobilier en 2024 : les perspectives d’achat immobilier. Ces dernières restent inchangées en dépit d’une stabilisation prévue des taux de crédit. On observe des prévisions autour de 4,3 % pour le premier trimestre 2024 selon le baromètre de l’immobilier FNAIM-Clameur.
Les acteurs du marché ne s’attendent pas à une reprise significative en 2024. Près de 1/4 des Français ont dû annuler ou reporter leurs projets immobiliers en raison de la conjoncture économique et des difficultés d’accès au crédit. Les jeunes sont particulièrement affectés, avec 39 % des moins de 35 ans ayant dû modifier leurs projets, contre 12 % des plus de 50 ans.
Cependant, le contexte économique actuel suscite un intérêt croissant pour les logements nécessitant des rénovations. Ainsi, l’achat de logements peu performants énergétiquement reste une opportunité d’investissement. Malgré la conjoncture, l’immobilier est toujours considéré comme une valeur refuge.
Quelle tendance du marché immobilier en 2024 ?
Dans l’actuel paysage immobilier français, marqué par une complexité multifactorielle, on assiste à une baisse générale des prix immobiliers. Une première depuis 2015 ! Cette diminution est estimée à 0,4 % sur l’année écoulée ((moyenne nationale). Cependant, cette tendance du marché immobilier en 2024 n’est pas uniforme à travers le pays.
Certaines métropoles, notamment Bordeaux et Lyon, connaissent des baisses significatives de 8,6 % et 8,1 % respectivement. Paris n’est pas épargnée. La ville enregistre une réduction de 7,6 % des prix immobiliers sur 3 ans, une baisse sans précédent depuis le début du millénaire. Le coût moyen au mètre carré à Paris se rapproche désormais des 10 000 €.
Malgré cette tendance du marché immobilier 2024 générale, il existe des exceptions notables. Marseille et Nice affichent une résistance impressionnante, avec des hausses de 2,2 % et 7,9 % respectivement. Cette dernière ville attire notamment des acheteurs plus âgés et financièrement stables, moins dépendants des emprunts et donc moins sensibles aux fluctuations du marché du crédit.
Quels sont les critères sur lesquels se baser pour ses prévisions immobilières en 2024 ?
Évolution de l’inflation
En 2023, le marché financier connaît un ralentissement de l’inflation, bien qu’elle demeure supérieure à l’objectif de 2 % visé à moyen terme. Néanmoins, il semble peu probable que la Banque Centrale Européenne réduise ses taux directeurs prochainement. Ces taux devraient rester élevés pendant plusieurs mois, contribuant ainsi à une stabilité relative des taux d’emprunt.
Par ailleurs, une tendance positive se profile dans le secteur bancaire. Les banques adoptent une démarche plus souple et reprennent graduellement leurs activités de prêt, encouragées par une rentabilité accrue du crédit. Une tendance positive pour le marché immobilier en 2024 !
En novembre, la majorité des banques n’ont pas relevé leurs taux. Il est attendu que le taux de référence se stabilise autour de 4,50 % pour les prêts sur 25 ans dans les mois à venir. Cette évolution suggère un changement significatif dans la dynamique du marché financier pour l’année 2023.
Investissements dans les passoires thermiques
Autre tendance du marché immobilier 2024 : le marché entre dans une nouvelle phase, avec une plus grande disposition des vendeurs à négocier les prix, qui étaient auparavant fermement élevés. Cette ouverture à la négociation est souvent motivée par le besoin de financer de nouveaux projets ou de se séparer de biens immobiliers énergétiquement peu performants, ne répondant plus aux normes écologiques actuelles.
Cette évolution est illustrée par l’augmentation des ventes de logements à faible efficacité énergétique, typiquement classés F ou G. Les données des notaires indiquent que la part de ces biens dans les ventes totales a grimpé de 11 % au deuxième trimestre 2021 à 18 % pour la même période en 2023.
Ces logements, souvent qualifiés de passoires thermiques, se vendent généralement avec une réduction moyenne de 15 %, ce qui les rend plus accessibles malgré la hausse des coûts de crédit. Par ailleurs, certaines banques offrent des conditions de prêt avantageuses pour les acquéreurs qui s’engagent à rénover ces biens énergivores.
Prolongation du prêt à taux zéro (PTZ)
Identifier une tendance du marché immobilier 2024 exige également de tenir compte d’une amélioration des conditions d’accès au crédit. Un point clé pour les primo-accédants est la prolongation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu’à fin 2027, mais son champ d’application reste en deçà des attentes des professionnels du bâtiment.
Le PTZ ne sera plus applicable aux constructions de maisons individuelles neuves, se limitant désormais aux logements collectifs neufs dans des zones à forte demande et aux logements anciens nécessitant des rénovations dans d’autres régions. Bien que la part financée par le PTZ pour les ménages les plus modestes augmente, passant de 40 % à 50 % du coût total du projet, les nouvelles restrictions géographiques et l’exclusion des maisons individuelles neuves réduiront probablement le nombre de PTZ accordés.
Évolution du taux d’emprunt
Difficile de prédire avec exactitude la tendance du marché immobilier 2024. Il semblerait que le pic de l’inflation semble avoir été atteint, avec une prévision de stabilisation autour de 2 % d’ici 2025. Ce changement devrait mettre fin à la montée des taux d’intérêt, ouvrant la voie à une stabilité financière. Les taux d’emprunt devraient se stabiliser autour de 4 % dans les mois à venir.
Cependant, une augmentation des transactions immobilières n’est pas nécessairement attendue. La question se pose de savoir si cette stabilité, combinée à une réduction des coûts et à une politique de crédit plus souple, va stimuler l’activité transactionnelle. Les banques cherchent à améliorer leurs marges bénéficiaires, mais la prudence reste de mise.
Et concernant l’évolution des loyers en 2024 ?
Le montant initial d’un loyer peut être défini librement par le propriétaire avant la signature du bail. Néanmoins, il est souvent influencé par les prix du marché et parfois limité par un plafonnement dans certaines villes.
Durant le bail, le loyer reste fixe. À la reconduction du bail, le propriétaire peut revoir le loyer à la hausse, mais cette augmentation est plafonnée par l‘indice de référence des loyers (IRL), basé sur l’inflation hors tabac. Avec la récente hausse des prix, l’augmentation du loyer pourrait atteindre jusqu’à 6 % dans les mois à venir.
Cependant, pour atténuer l’impact sur les locataires, le gouvernement a instauré un plafond. La loi d’août 2022 a limité la hausse maximale du loyer à 3,5 %. Initialement prévue jusqu’en juillet 2023, cette mesure a été prolongée jusqu’au 31 mars 2024. Si votre bail se renouvelle avant cette date, l’augmentation du loyer ne dépassera pas ce taux. Cela, même si vous avez déjà subi une hausse l’année précédente.
Après mars 2024, la situation reste incertaine. Bien qu’une nouvelle prolongation du plafond soit possible, elle semble peu probable. Le gouvernement cherche également à tenir compte des intérêts des propriétaires, surtout dans un contexte de pénurie locative. Selon les prévisions de la Banque centrale européenne, l’inflation devrait être d’environ 3,2 % en 2024. Cela rend l’IRL suffisant pour limiter les hausses de loyer sans règles supplémentaires.
Si vous êtes propriétaire d’un appartement meublé et que ce contexte d’incertitude vous pèse, vous avez un levier d’action : celui de sécuriser vos revenus locatifs et de louer sereinement grâce à Wunderflats. Découvrez notre plateforme dédiée à la location moyenne durée !
Tendance du marché immobilier 2024 : ce qu’il faut retenir
Difficile de donner une seule et unique tendance du marché immobilier 2024. Les perspectives sont façonnées par une série de facteurs clés. Après une période de forte croissance post-COVID (influencée par des taux d’intérêt bas), le marché fait face à de nouveaux défis. L’augmentation des taux d’intérêt et le retour de l’inflation ont commencé à exercer une pression sur les prix et les volumes de vente. Alors que les conditions de financement se resserrent et que l’économie mondiale continue d’évoluer, les acteurs du marché immobilier devront s’adapter à un environnement en mutation.
Est-ce que les taux vont baisser en 2024 ?
Pour l’année 2024, le marché immobilier s’oriente vers une stabilisation des taux de crédit immobilier. D’après l’Observatoire Crédit Logement-CSA, le taux moyen des emprunts sur une durée de 20 ans devrait se maintenir aux alentours de 4 %.
Quand va chuter le prix de l’immobilier ?
La baisse des prix immobiliers s’annonce comme une répercussion inévitable de l’augmentation des taux d’intérêt, qui restreint l’accès au crédit et limite la capacité d’endettement des ménages. On s’attend à ce que les prix de l’immobilier continuent de décliner au cours des premiers mois de 2024.
