Quels sont les travaux de rénovation énergétique et dans quel ordre les réaliser ? Suivez le guide !
Quels sont les travaux de rénovation énergétique ? Le guide
Propriétaire d’un logement en location, vous avez peut-être l’obligation de réaliser des travaux énergétiques pour améliorer votre DPE. Cette rénovation permet également :
- d’améliorer le confort acoustique et thermique de votre logement ;
- de réduire les factures d’énergie de vos locataires ;
- de participer à la transition écologique française.
Mais quels sont les travaux de rénovation énergétique et dans quel ordre les réaliser ? Découvrez notre guide complet !
Pour réaliser une rénovation énergétique de son logement ?
Pour commencer, avant de savoir quels sont les travaux de rénovation énergétique, prenons le temps de rappeler les multiples avantages de ce type de rénovation :
- Réduction des factures d’énergie. En effet, les différentes rénovations peuvent diminuer considérablement les dépenses énergétiques.
- Amélioration du DPE et valorisation immobilière. Effectivement, la rénovation énergétique augmente la performance énergétique du logement et sa valeur sur le marché.
- Moindre dépendance aux fluctuations du marché de l’énergie, en particulier pour ceux qui adoptent des solutions utilisant les énergies renouvelables !
- Confort accru. En effet, une meilleure isolation par exemple permet une distribution plus homogène de la chaleur.
- Bienfaits écologiques : la rénovation énergétique est bénéfique pour l’environnement.
En outre, les régulations récentes imposent la rénovation énergétique pour certains logements, pour éviter l’interdiction à la location en fonction de leur classe DPE :
- 2023 : Interdiction de louer des logements classés G (consommation supérieure à 450 kWh/m²).
- 2025 : Interdiction pour les logements de classe DPE G.
- 2028 : Interdiction pour les logements de classe DPE F.
- 2034 : Interdiction pour les logements de classe DPE E.
Bon à savoir :
D’après une enquête de l’ADEME sur les travaux réalisés entre 2014 et 2016, 83 % des ménages ont constaté une amélioration du confort thermique et 61 % ont remarqué une réduction des dépenses énergétiques après les travaux.
Quels sont les travaux de rénovation énergétique à prioriser ?
Isolation des combles et de la toiture
Quels sont les travaux de rénovation énergétique à faire en premier lieu ? D’abord, il convient de rappeler que les combles et la toiture, responsables jusqu’à 30 % des pertes de chaleur dans un bâtiment. C’est pourquoi ils doivent être une priorité en matière d’isolation. L’isolation se fait différemment selon le type de combles :
- Pour les combles perdus. L’isolant est déroulé ou soufflé sur tout le planche. Ainsi, il assure une continuité et une bonne étanchéité à l’air, souvent avec l’ajout d’une membrane ou d’un écran HPV.
- Pour les combles aménagés ou aménageables. L’isolation peut se faire de l’intérieur, le long des parois, ou par l’extérieur, directement dans la structure de la toiture.
Isolation des murs
Les murs représentent une grande surface de contact avec l’extérieur. C’est pourquoi leur isolation joue un rôle clé dans le confort thermique et acoustique d’un logement. Par conséquent, l’isolation des murs peut se faire de deux manières :
- Par l’intérieur. Elle implique l’application d’un isolant adapté au type de mur à l’intérieur du bâtiment. Cette méthode est souvent choisie pour son impact moindre sur l’apparence extérieure du bâtiment.
- Par l’extérieur. En revanche, cette technique implique l’ajout d’une couche isolante sur la façade extérieure du bâtiment. Bien qu’elle puisse modifier l’aspect extérieur, l’isolation par l’extérieur est très efficace pour améliorer l’isolation thermique et phonique.
Remplacement des portes et fenêtres
Le remplacement des portes et fenêtres est crucial, surtout si elles sont peu étanches ou en simple vitrage. En effet, ces types de fermetures sont responsables de pertes de chaleur significatives, représentant entre 10 à 15 % de la déperdition énergétique totale d’un bâtiment. Quels sont les travaux de rénovation énergétique pour les portes et fenêtres ? Le processus implique le remplacement des anciennes huisseries par de nouvelles, équipées de vitrages performants. Ces derniers peuvent être à double ou triple vitrage, selon les besoins spécifiques et l’orientation des ouvertures.
Isolation du plancher bas
Un sol mal isolé peut entraîner une sensation de froid et augmenter les besoins en chauffage. Par conséquent, les techniques d’isolation du plancher bas varient en fonction de la structure du bâtiment :
- En vide sanitaire. Le professionnel traite d’abord les problèmes d’humidité, puis isole la sous-face du plancher. Ainsi, l’isolation peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur, en fonction de l’accessibilité et de la structure du vide sanitaire.
- Sur terre-plein. L’isolation implique l’utilisation d’un isolant résistant à la compression pour permettre la circulation sans endommager l’isolation. Cette méthode est idéale pour les planchers en contact direct avec le sol.
- Pour les garages et sous-sols. L’isolation se fait généralement en sous-face, permettant de traiter les déperditions thermiques sans impacter l’utilisation de ces espaces.
Changement du système de chauffage
Quels sont les travaux de rénovation énergétique liés au chauffage du logement ? Car les équipements de chauffage anciens ou inefficaces peuvent consommer énormément d’énergie, particulièrement ceux fonctionnant au fioul. Finalement, pour optimiser votre consommation énergétique, plusieurs options s’offrent à vous :
- Choisir un système de chauffage plus économique : des options comme les chaudières à condensation, les poêles à granulés, ou les pompes à chaleur sont des alternatives efficaces qui réduisent la consommation d’énergie.
- Installer des systèmes de régulation et domotiques : l’utilisation de vannes thermostatiques, de sondes extérieures, et de thermostats connectés permet une gestion plus précise et facile de la température et de la consommation énergétique.
- Solutions pour l’eau chaude sanitaire : considérez l’installation d’un chauffe-eau solaire thermique ou d’un chauffe-eau thermodynamique, qui sont des solutions écoénergétiques pour la production d’eau chaude.
Changement du système de ventilation
Enfin, à la question “quels sont les travaux de rénovation énergétique”, la ventilation joue un rôle crucial dans le renouvellement de l’air intérieur, surtout dans les logements récemment isolés. Pour assurer une ventilation efficace dans un logement étanche, vous avez le choix entre :
- Installation d’une VMC (Ventilation Mécanique Centralisée). Il est recommandé d’installer une VMC, si possible, pour contrôler et réguler le renouvellement de l’air.
- Option de la VMC double-flux : la VMC double-flux est particulièrement efficace puisqu’elle permet de contrôler entièrement les entrées et sorties d’air, tout en récupérant la chaleur de l’air évacué pour préchauffer l’air entrant. Cependant, son installation peut être plus complexe, surtout dans le cadre d’une rénovation.
- Couplage avec des solutions d’étanchéité. Pour garantir l’efficacité de la VMC, il est important de s’assurer que le logement dispose également de solutions d’étanchéité à l’air appropriées.
Dans quel ordre effectuer la rénovation énergétique d’un logement ?
Identifier quels sont les travaux de rénovation énergétique n’est qu’un premier pas. En effet, pour réussir une rénovation énergétique globale, il est crucial de comprendre l’enveloppe thermique d’un bâtiment et de planifier les travaux dans un ordre stratégique :
- Audit énergétique préalable. Avant tout, un audit énergétique, réalisé par un bureau d’études, est nécessaire pour évaluer l’état thermique de la maison et définir la stratégie de travaux optimale. À noter qu’à partir du 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire avant la mise en vente pour les logements classés F ou G.
- Isolation thermique. Le premier poste de travaux, c’est l’isolation des murs, toiture, planchers bas et menuiseries. Une isolation efficace peut réduire les pertes de chaleur et les ponts thermiques. Par conséquent, elle permet des économies d’énergie jusqu’à 30 %.
- Ventilation. Après l’isolation, il est essentiel de s’assurer d’une bonne ventilation pour maintenir une qualité d’air intérieure optimale. En effet, en système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) performant est crucial dans une maison bien isolée.
- Remplacement des fenêtres et portes. Les menuiseries modernes peuvent réduire de 10 à 15 % les déperditions thermiques, améliorant ainsi le confort et réduisant les dépenses énergétiques.
- Système de chauffage. Un remplacement du système de chauffage n’est recommandé qu’après avoir amélioré l’isolation. Des options comme une pompe à chaleur ou une chaudière à haute performance énergétique sont à envisager dans une maison bien isolée.
Bon à savoir :
La rénovation peut aussi inclure l’installation d’un système de climatisation performant et d’équipements pour la production d’eau chaude sanitaire éco-responsables, comme un chauffe-eau thermodynamique.
Travaux énergétiques : quelles aides ?
Maintenant que vous savez quels sont les travaux de rénovation énergétique, il faut encore identifier comment financer un tel chantier. En 2023, l’État français propose une variété d’aides pour encourager les ménages à réaliser des travaux énergétiques :
- MaPrimeRénov’
- programme « Habiter Mieux » de l’Anah
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) ;
- taux de TVA réduit ;
- éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
- aides des collectivités locales ;
- chèque énergie ;
- exonération de la taxe foncière ;
- aide de la caisse de retraite.
N’hésitez pas à contacter nos experts Wunderflats si vous vous posez des questions sur ces aides et profitez de nos services pour une expérience de mise en locative optimale, simplifiée et performante !
Vous pouvez aussi faire appel à une plateforme de transition énergétiquecomme Hello Watt*. L’app Hello Watt, fondée sur les données des compteurs Linky, permet de suivre et de comprendre sa consommation d’énergie. Elle permet aussi de la maîtriser, en identifiant et en chiffrant les solutions les plus pertinentes, des écogestes aux travaux de rénovation en passant par le choix du bon fournisseur d’énergie pour son logement. Hello Watt réalise les travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, solaire) des particuliers en leur faisant bénéficier d’un expert dédié, de prix accessibles, d’aides déduites du devis, et de travaux de qualité. Hello Watt rend la rénovation énergétique plus simple, plus performante et plus accessible.
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Quels sont les travaux de rénovation énergétique : ce qu’il faut retenir
Vous savez à présent quels sont les travaux de rénovation énergétique, mais aussi dans quel ordre les réaliser pour un confort et une performance énergétique optimale. En suivant ces étapes, la rénovation énergétique globale d’un appartement ou d’une maison peut être réalisée efficacement, à moindre coût si vous êtes éligible aux différentes aides et financements. N’attendez pas que votre bien soit interdit à la location pour effectuer ces travaux énergétiques !
Qu’est-ce que des travaux énergétiques ?
La rénovation énergétique comprend l’ensemble des travaux effectués dans le but de diminuer la consommation énergétique d’un bâtiment tout en augmentant le confort de ses habitants.
Quels sont les 3 critères les plus importants pour définir une rénovation performante ?
L’objectif final de rénovation énergétique est de satisfaire 3 critères essentiels :
- Assurer une ventilation efficace pour un environnement intérieur plus sain
- Atteindre un haut niveau d’isolation thermique
- Améliorer considérablement l’étanchéité à l’air du logement
