Möblierte Wohnungen liegen im Trend und sie sind in großen Städten wie München, Frankfurt und Berlin schon fester Bestandteil. Immer mehr Berufspendler:innen, Studierende und Vielreisende suchen Wohnungen, die Vermieter:innen auf Zeit vermieten. Sind Sie schon Vermieter:in und möchten Ihre Wohnung sinnvoll für die mittelfristige Vermietung möblieren oder sind Sie Eigentümer:in und möchten Ihre Wohnung von Anfang an möbliert vermieten? Lesen Sie in diesem Artikel, welche Rechte für Sie gelten und wie die Ausstattung einer möblierten Wohnung aussehen sollte. Unsere Tipps helfen Ihnen dabei.
Was muss eine möblierte Wohnung mitbringen?
Generell enthält eine möblierte Wohnung eine Grundausstattung an Möbeln. Wir sprechen von einer möblierten Wohnung, wenn die Wohnung mindestens zur Hälfte möbliert ist. Beschreibungen wie „teilmöbliert” und „voll möbliert” geben Mieter:innen eine Vorstellung davon, wie viele Möbel enthalten sind. Die meisten möblierten Wohnungen enthalten eine praktische und komfortable Grundausstattung, das sind beispielsweise: ein Sofa, Bett(en), Bettwäsche, Vorhänge, Schränke, Lampen, Einbauküche, Tische, Stühle, Garderobe und Waschmaschine.
Was sind die rechtlichen Voraussetzungen für möblierte Wohnungen?
Der Mietvertrag einer möblierten Wohnung ist, wie BGB § 535 beschrieben, nicht anders als der einer nicht möblierten Wohnung: Es gelten die gleichen Mietrechte. Die Mindeststandard-Ausstattung einer normalen Wohnung sind Heizkörper, Türen, Fenster mit Tageslicht, Badezimmer mit Toilette, Dusche und/oder Badewanne, Rauchmelder, Küchenanschlüsse und Stromanschlüsse in der gesamten Wohnung. Der Mindeststandard gibt somit vor, dass die Wohnung zum Gebrauch geeignet ist. Damit Ihre Wohnung aber als möbliert gilt, muss Sie mehr Möbel haben als der Mindeststandard.
Tipps für die Ausstattung einer möblierten Wohnung auf Zeit
Zielgruppe bestimmen
Wenn Sie vorher schon wissen, wer Ihre Zielgruppe ist, können Sie zum einen Ihre Anzeige online schon danach ausrichten, zum anderen Ihre Wohnung dementsprechend ausstatten. Vermieten Sie beispielsweise in Frankfurt am Main, können Sie vermutlich am ehesten mit Geschäftsleuten rechnen, die zur Arbeit in der Stadt sind, in Riem in München oder in Prenzlauer Berg in Berlin richten Sie sich womöglich auch an Familien.
Wohlfühlfaktor und Annehmlichkeiten
Mieter:innen auf Zeit möchten sich zuhause fühlen. Sie benötigen eine gemütliche Atmosphäre und eine Wohnung für alle Zwecke. Dazu gehören Bereiche zum entspannten Kochen, zum Essen, ein passendes Schlafzimmer mit bequemem Bett, ein komfortables Wohnzimmer mit Sofa, ein Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten und ganz klar – ein sichtbar abgetrennter Arbeitsbereich. Dieser Arbeitsbereich muss kein separates Zimmer sein, eine Nische innerhalb des Wohnzimmers tut es auch. Denken Sie auch an ausreichenden Stauraum, Lampen, einen hochwertigen Bürostuhl und einen Schreibtisch. Durch Möbel mit Stauraumfunktion können Sie zusätzlich Platz sparen.
Möbel und Details
Eine Auswahl der günstigsten und beliebtesten Möbel finden Sie bei großen Möbelhäusern wie IKEA, aber es gibt auch eine große Auswahl an speziellen Möbeln, wie beispielsweise Vintage-Möbeln. Sie können Ihre Wohnung mit sowohl einfachen als auch auffälligen Möbeln ausstatten, denken Sie aber auch an die Nachhaltigkeit.
Denken Sie zudem an die kleinen, feinen Details: Eine gut riechende Seife im Badezimmer, einige Sets Bettwäsche, eine Kaffeemaschine und eine saubere Wohnung. Sie helfen so Ihren Mieter:innen, sich wie zuhause zu fühlen. Dekorationsartikel sollten möglichst schlicht sein, können aber Ihrer Wohnung eine besondere Note verleihen. Vergessen Sie nicht, Gebrauchsgegenstände zu schützen, zum Beispiel mit einem Matratzenschutz oder einem Spritzschutz für die Küche.
Apartment-Checkliste
Als Vermieter:in möchten Sie bei der Möblierung Ihrer Wohnung an alles denken. Damit Sie nichts vergessen und für das gewisse Extra an Inspiration, finden Sie hier unsere Checkliste für die ideale möblierte Wohnung auf Zeit. Weitere Tipps finden auch in unserem Artikel 5 Tipps für die Ideale Einrichtung Ihrer möblierten Wohnung auf Zeit.
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Wenn Sie keine Zeit haben, sich um die Austattung oder den gesamten Vermietungsprozess zu kümmern, oder wenn Sie nicht in der Stadt sind, in der Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, kann unser Wunderflats Plus Team gerne die Verwaltung ihrer Wohnung übernehmen.
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