Die Sanierung der Mietwohnung: Welche Kosten entstehen?

Eine Sanierung und Renovierung Ihrer Mietwohnung erfordert eine sorgfältige Planung und Preiskalkulation. Je nach Standort, Größe und Umfang können Vermieter:innen mit einer Investition im vier- bis fünfstelligen Bereich rechnen. Investitionen in das Mobiliar sind hier noch nicht berücksichtigt und können, je nach Qualität und Umfang, recht kostspielig sein. Clever eingekauft können sie sich jedoch mittel- bis langfristig auszahlen. 

Von der Sanierung der Grundstruktur bis zur Modernisierung von Küche, Bad und anderen Räumen, im folgenden Beitrag werden die Kosten einer Sanierung und Renovierung im Jahr 2023 skizziert, damit Sie den Wert Ihrer Mietimmobilie maximieren können.

Was versteht man unter Sanierung / Renovierung?

Die Begriffe „Sanierung“ und „Renovierung“ werden häufig synonym genutzt, obwohl es in der Praxis große Unterschiede gibt. 

Sanierung bezieht sich auf den Prozess der Wiederherstellung oder Verbesserung einer Mietwohnung. Dies kann bedeuten, beschädigte Teile zu reparieren, veraltete Systeme auf den neuesten Stand zu bringen oder insgesamt die Funktionalität zu verbessern. Eine Sanierung kann verschiedene Aspekte umfassen, wie z. B. Struktur, Elektrik, Heizung, Sanitärbereich, Fassade, Dach, Innenausbau und vieles mehr.

Renovierung hingegen bezieht sich hauptsächlich auf die Verschönerung oder Erneuerung einzelner Räumlichkeiten. Während die Sanierung sich häufig auf umfassende Arbeiten konzentriert, um die Substanz und Stabilität wiederherzustellen, bezieht sich Renovierung darauf, den Raum optisch ansprechender und funktionaler zu gestalten. Renovierungsarbeiten umfassen beispielsweise das Streichen von Wänden oder die Ersetzung von Bodenbelägen.

Mehr Begriffe und Erklärungen finden Sie in unserem Blogbeitrag: Das ultimative Immobilienlexikon: Diese Begriffe sollten Sie kennen.

Die Sanierung der Mietwohnung: Mit welchen Kosten müssen Sie rechnen?

Wenn Sie Ihre Wohnung sanieren möchten, sollten Sie mit Kosten 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter rechnen. Dies unterscheidet sich selbstverständlich davon, ob es sich um Einzelmaßnahmen oder um eine komplette Kernsanierung handelt. In den folgenden Abschnitten werden einzelne Kostenpunkte aufgeführt, mit denen Sie rechnen müssen. 

Bad

Die Kosten für die Sanierung eines Badezimmers hängen von der Größe, dem Design, der Qualität der Materialien und der Art der gewünschten Veränderungen ab. Eine neue Toilette kann beispielsweise bis zu 1.000 Euro kosten, während Waschbecken, Badewanne und Dusche jeweils zwischen 300 und 1.000 Euro veranschlagen. Wenn alte Sanitärinstallationen, Fliesen oder andere Materialien entfernt und entsorgt werden müssen, entstehen zusätzlich Abbruch- und Entsorgungskosten.

Selbstverständlich hängen die Kosten von Ihren Wünschen ab. Während ein komplettes Minibad/Gästebad circa 11.000 Euro veranschlagt, beginnt ein hochwertiges Wellnessbad ab 35.000 Euro, abhängig von Ihren individuellen Anforderungen. 

Küche

Die Sanierung Ihrer Küche kann je nach Aufwand kostspielig werden, jedoch auch die Attraktivität Ihrer Wohnung maßgeblich steigern. Mieter:innen bei Wunderflats schätzen vor allem, dass sie sich im Gegensatz zu gewöhnlichen Hotels komplett wie zu Hause fühlen können, wobei eine funktionsfähige Küchenzeile eine entscheidende Rolle spielt. 

Wenn die Küchenzeile mit Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet werden soll, können die Kosten für alle Geräte mehrere tausend Euro betragen. Die Kosten für neue Küchenschränke hängen von der Größe der Küche, dem Material und dem gewählten Design ab, können aber ebenfalls in den vierstelligen Bereich ragen.

Die Kosten für eine neue Arbeitsplatte variieren je nach Material (z.B. Granit, Quarz, Holz) und können zwischen 100 und 300 Euro pro laufendem Meter liegen. Derselbe Preis gilt auch für Spüle und Armaturen, wobei zusätzlich noch Handwerkerkosten anfallen. 

Heizung

Die Sanierung Ihrer Heizung kann viele Gründe haben, beispielsweise müssen Hausbesitzer:innen laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) ihre Heizkessel nach 30 Jahren austauschen. 

Die Kosten hängen vornehmlich von der Wahl Ihrer Heizung ab:

• Gasheizung und Ölheizung mit Brennwerttechnik: 5.000 bis 12.000 Euro
• Pelletheizung: 15.000 bis 25.000 Euro
• Holzvergaserkessel: 12.000 bis 15.000 Euro
• Stromerzeugende Heizung: 15.000 bis 35.000 Euro
• Wärmepumpe: 10.000 bis 25.000 Euro

Elektrik

Steckdosen, Beleuchtung, Lichtschalter und mehr: Gemäß der Niederspannungsverordnung (NAV) müssen Elektroarbeiten von Fachbetrieben durchgeführt werden. Bei einer Elektrosanierung werden elektrische Installationen in einem Gebäude durch moderne, effiziente und den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechende Elemente ersetzt. Hierzu gehören unter anderem die Verkabelung, Verteilerkästen, Schalter, Steckdosen, Sicherungen, Leitungen sowie 

Erdung.

Die Einzelkosten addieren sich wie folgt:

• Erweiterung neuer Schalter oder Steckdosen: Bis zu 200 Euro pro Steckdose
• Installation neuer Leitungen: 120 und 300 EUR pro m² 
• Sicherheitsmaßnahmen und Normenanpassung: 1.000 bis 3.000 Euro. Dies beinhaltet den Austausch älterer Sicherungskästen mit modernen Fehlerstromschutzschaltern (FI-Schutzschalter)
• Smart Home Integration: 1.000 bis 3.000 Euro

Was beeinflusst die Sanierungskosten einer Mietwohnung?

Die Höhe der Sanierungskosten Ihrer Mietwohnung hängt in erster Linie vom Zustand Ihrer Mietwohnung und Ihren Änderungswünschen ab. Als Faustregel gilt: Schäden haben Vorrang vor der Gestaltung. Sobald Sie wissen, welche Sanierungsmaßnahmen getroffen werden sollten, gilt es im nächsten Schritt, die Angebote unterschiedlicher Dienstleister zu vergleichen, um einen realistischen Überblick über den Kostenaufwand zu erhalten.

Daneben spielen weitere Faktoren wie Standort, Größe der Wohnung, Art der Materialien sowie der Umfang der Dienstleistungen eine entscheidende Rolle. Die genauen Kosten hängen von der Kombination dieser Faktoren ab. Stellen Sie zudem sicher, dass sich Ihre Sanierung auf den Mietpreis auswirkt. Beispielsweise können Sie mit einem Büroraum in der Wohnung höhere Erträge erzielen.

Unsere Einrichtungstipps für eine nachhaltige Mietwohnung finden Sie hier.

Mit Wunderflats lohnt sich die Sanierung Ihrer Mietwohnung

Auch wenn eine Sanierung einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellt, handelt es sich um eine Investition, die sich mittel- bis langfristig auszahlt, vor allem dann, wenn Sie sich für Wohnen auf Zeit mit Wunderflats entscheiden.

Mit Wunderflats haben Sie gleich mehrere Möglichkeiten, um Ihre Wohnung zu vermieten:

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