Wenn Sie zum ersten Mal Ihre Wohnung auf Zeit vermieten, können unbekannte Fachbegriffe schnell überwältigend wirken. Doch keine Sorge, alle wichtigen Ausdrücke in diesem Immobilienlexikon lassen sich in kürzester Zeit erlernen. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, haben wir im folgenden Beitrag eine kleine Übersicht erstellt, damit Sie sich schnell zurechtfinden.
Immobilienlexikon: Die wichtigsten Ausdrücke im Überblick
In diesem Immobilienlexikon werden die wichtigsten Fachbegriffe der Immobiliensprache aufgelistet, auf die Vermieter:innen früher oder später treffen werden.
Auslastungsrate
Die Auslastungsrate ist eine Kennzahl, die uns zeigt, wie gut Wohnungen tatsächlich belegt sind oder vermietet wurden. Ein hoher Prozentsatz deutet darauf hin, dass die Nachfrage hoch ist, während ein niedriger Prozentsatz auf eine geringe Nachfrage hindeutet. Vermieter:innen können die Auslastungsrate Ihrer Wohnung zur weiteren Analyse nutzen.
Eine Auslastungsrate von 100 % deutet darauf hin, dass Vermieter:innen sehr gute Arbeit leisten. Renovierungsarbeiten und andere Verbesserungen sollten dementsprechend mit Vorsicht umgesetzt werden, um die Rate nicht zu gefährden.
Auf Wunderflats liegt die Auslastungsrate bei 95 %, da Vermieter:innen auf unserer Plattform auch beraten werden können, wie die Auslastungsquote erhöht werden kann – für eine verstärkte Nachfrage, von der alle profitieren.
Bruttorendite
Die Bruttorendite (Gross Rental Yield im Englischen) ist eine Kennzahl, die das Verhältnis zwischen der Jahreskaltmiete und dem Immobilienwert ausdrückt. Sie ist ein wichtiger Indikator für die Rentabilität einer Immobilieninvestition und ermöglicht es Investoren, verschiedene Immobilien miteinander zu vergleichen.
- Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Immobilienwert) x 100
Wenn Sie eine Immobilie für 300.000 Euro kaufen und erwarten, dass die jährlichen Mieteinnahmen 12.000 Euro betragen, liegt die Bruttorendite bei 4 %.
- Bruttorendite = (12.000 Euro / 300.000 Euro) x 100 = 4 %
Die Bruttorendite hängt stark vom Immobilien- und Wohnungsmarkt der jeweiligen Städte und Gemeinden ab. Unser Kundendienst verschafft Ihnen gerne einen Überblick über die möglichen Mieteinnahmen auf Wunderflats in Ihrer gewünschten Region.
Immobilienverwaltung
Eine Immobilienverwaltung umfasst die Verwaltung und Betreuung von Immobilien im Auftrag des Eigentümers. Das Hauptziel der Immobilienverwaltung besteht darin, die Eigentümer von allen alltäglichen Verwaltungsaufgaben zu entlasten.
Hierzu zählen unter anderem die Suche nach neuen Mieter:innen, Wohnungsbesichtigungen sowie die Schlüssel- und Wohnungsübergabe vor Ort. Darüber hinaus erstreckt sich der Aufgabenbereich bis hin zu Reparatur- und Wartungsarbeiten. Die Immobilienverwaltung fungiert ebenfalls als Ansprechpartner für Mieter und beantwortet alle Anfragen und Anliegen.
Immobilienverwaltungen sind besonders hilfreich für Eigentümer:innen, die nicht vor Ort leben oder mit ihrer Immobilie ein passives Einkommen generieren möchten. Wunderflats Plus ist ein Rundum-Service für Vermietende, die eine professionelle Immobilienverwaltung suchen.
Mehr zum Thema: Einfacher geht’s nicht: Vermietungsmanagement mit Wunderflats Plus
Mietendeckel
Der Begriff „Mietendeckel“ ist eine politische Maßnahme, die in einigen Ländern oder Städten angewendet wird, um die Mietpreise zu begrenzen. Das Ziel besteht darin, die steigenden Mietpreise zu kontrollieren und den Mieterschutz zu stärken. Typischerweise sieht ein Mietendeckel vor, dass Mieten für einen bestimmten Zeitraum nicht über eine bestimmte Obergrenze angehoben werden dürfen.
Diese Obergrenze kann sich auf verschiedene Weise berechnen, beispielsweise durch einen absoluten Maximalbetrag pro Quadratmeter oder durch eine prozentuale Begrenzung der Mietsteigerung im Vergleich zur vorherigen Miete. Die konkreten Regelungen und die Dauer eines Mietendeckels variieren je nach Land, Region oder Stadt, in der diese Maßnahmen angewendet werden
Mehr zum Thema: Berliner Mietendeckel ungültig – Was das für Vermieter:innen bei Wunderflats bedeutet.
Private und gewerbliche Vermietung
Eine private Vermietung bezieht sich auf die Vermietung von Wohnimmobilien wie Wohnungen, Häusern, Ferienwohnungen oder einzelnen Zimmern an Privatpersonen. Die gewerbliche Vermietung bezieht sich dagegen auf die Vermietung von Gewerbeimmobilien wie Bürogebäuden, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen, Fabrikgebäuden oder Geschäftsräumen an Unternehmen oder gewerbliche Mieter.
Mehr zum Thema: Die Unterschiede zwischen privater und gewerblicher Vermietung beim möblierten Wohnen auf Zeit.
Service-Pauschale
Eine Service-Pauschale ist ein fester Betrag, den die Mieter:innen zusätzlich zur Grundmiete an die Vermieter:innen zahlen. Diese Pauschale deckt verschiedene Nebenkosten ab, die im Zusammenhang mit dem Betrieb und der Instandhaltung der Immobilie entstehen.
Daneben kann es sich bei einer Service-Pauschale auch um eine festgelegte Gebühr oder Provision handeln, die von einer Immobilienverwaltung erhoben wird. Diese Gebühr dient dazu, die Kosten für die Verwaltung und Betreuung der Immobilie abzudecken, die von der Immobilienverwaltung für die Vermieter:innen erledigt werden.
Wunderflats bietet unterschiedliche Leistungspakete für Ihre Bedürfnisse an:
- Wunderflats: 10 % der gesamten Pauschalmiete + MwSt. Schnelle und sichere Lösungen für Vermietende, die ihre Immobilien selbst verwalten.
- Wunderflats Plus: 20 % der gesamten Pauschalmiete + MwSt. Für Vermietende, die eine professionelle Immobilienverwaltung in Anspruch nehmen möchten.
Serviced Apartments
Serviced Apartments sind möblierte und voll ausgestattete Unterkünfte, die für kurz- oder mittelfristige Aufenthalte angeboten werden. Im Gegensatz zu herkömmlichen Hotels bieten Serviced Apartments den Gästen mehr Platz und Privatsphäre sowie eine häusliche Umgebung mit zusätzlichen Annehmlichkeiten und Services.
Serviced Apartments füllen die Lücke zwischen traditioneller Mietwohnung und Hotel, sodass sich immer mehr Mieter:innen für dieses Wohnkonzept entscheiden.
Untervermietung
Bei einer Untervermietung wird eine Immobilie oder Wohnung von Mieter:innen weitervermietet. In diesem Szenario sind die ursprünglichen Mietenden die Untervermieter:innen, während die dritte Person als Untermieter:in bezeichnet wird.
Es ist wichtig, die Zustimmung der Vermieter:innen einzuholen, da viele Mietverträge die Untervermietung ohne vorherige Genehmigung verbieten. Vermieter:innen können in einigen Fällen die Zustimmung verweigern oder bestimmte Bedingungen für die Untervermietung festlegen.
Mehr zum Thema: Untervermietung – Darauf sollten Sie achten
Wohnen auf Zeit
Wohnen auf Zeit bezieht sich auf die vorübergehende Miete einer vollständig möblierten und ausgestatteten Unterkunft für einen begrenzten Zeitraum.
Diese Art der Miete wird oft von Menschen in Anspruch genommen, die für eine bestimmte Zeit an einem anderen Ort leben oder arbeiten müssen und eine kurz- bis mittelfristige Unterkunft suchen.
Mehr zum Thema: Das sind die Mieter:innen Ihrer möblierten Wohnung auf Zeit
Wohnraumzweckentfremdung
Wohnraumzweckentfremdung bezeichnet die unerlaubte oder nicht genehmigte Nutzung von Wohnraum für andere Zwecke als zum Wohnen. In der Regel handelt es sich dabei um die Umwandlung von Wohnraum in gewerbliche Flächen oder die kurzfristige Vermietung von Wohnraum an Touristen, wofür es einer gesonderten Genehmigung bedarf.
Wohnraumzweckentfremdung kann in vielen städtischen Gebieten zu Wohnraummangel und steigenden Mietpreisen führen. Wenn Wohnungen oder Häuser zweckentfremdet werden, steht weniger Wohnraum für langfristige Mieter zur Verfügung, was die Wohnraumknappheit verschärft. Es kann auch zu einer Verdrängung von Einheimischen führen, da die kurzfristige Vermietung an Touristen oft zu höheren Mieten und weniger stabilen Wohnverhältnissen führt. Die Vermietung einer Wohnung auf Zeit durch Wunderflats ist jedoch bei Einhaltung der jeweiligen Vorgaben möglich.
Mehr zum Thema: Ein Überblick zur Wohnraumzweckentfremdung bei möbliertem Wohnen auf Zeit.
