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Top 5 des arrondissements pour un investissement locatif à Paris

Top 5 arrondissements où investir à Paris

Découvrez les 5 arrondissements les plus attrayants en 2024 pour un investissement locatif à Paris réussi.

Investissement locatif à Paris : 5 arrondissements pour investir en 2024

Vous envisagez de faire un investissement locatif à Paris ? Il est crucial de choisir judicieusement l’emplacement en plus de la qualité du bien ! La localisation est un facteur déterminant pour la réussite de votre projet. Avant de procéder à l’achat, il est essentiel de s’informer sur les arrondissements les plus propices à l’investissement locatif. Heureusement, nous sommes là pour vous orienter ! Découvrez avec nous les 5 arrondissements les plus attrayants pour un investissement immobilier à Paris réussi.

Investir à Paris : comment se porte le marché de la location meublée ?

Le marché immobilier locatif parisien est particulièrement tendu, avec un ciblage principal sur les étudiants et jeunes professionnels. La demande de location meublée y est forte toute l’année, surpassant l’offre. Environ 35 % des habitants sont propriétaires, contre 60 % de locataires. Les investissements dans les petites surfaces (comme les studios et appartements de 2 ou 3 pièces) sont de bonnes options. Ils offrent de meilleures rentabilités et conviennent bien à la clientèle cible. 

En effet, la Ville Lumière, avec son dynamisme économique, attire de nombreux étudiants et professionnels en mobilité. Cela renforce la demande locative et rend particulièrement intéressant l’investissement locatif à Paris. La valeur des biens immobiliers sur Paris intra-muros et en couronne parisienne a tendance à augmenter. L’idéal pour la création d’un patrimoine pérenne. Des opportunités à ne pas manquer donc !

Investissement locatif à Paris : dans quels arrondissements acheter ?

Le 20e arrondissement

Le 20e arrondissement de Paris est en pleine transformation. Il attire désormais une clientèle jeune et tendance avec son prix immobilier attractif de 8 891 € le m². Avec plus de 200 000 résidents, l’arrondissement de Paris le plus peuplé est le 20e. Par ailleurs, environ 70 % de ces habitants sont locataires

Ce quartier, niché entre le parc des Buttes-Chaumont et le célèbre cimetière du Père-Lachaise, se distingue par son dynamisme. Il offre également le caractère cosmopolite de Belleville et Ménilmontant. Le 20e arrondissement, connu pour sa tranquillité, représente un excellent choix pour un investissement locatif à Paris.

Le 11e arrondissement

Le 11e arrondissement de Paris est central. Il offre une ambiance relativement paisible, à l’exception de rues animées comme Oberkampf ou de Lappe. Par conséquent, c’est une option fiable pour les investissements immobiliers parisiens. En effet, très prisé par les jeunes professionnels et les étudiants, cet arrondissement bénéficie d’une forte demande locative. Il est idéal pour des locations à de moyenne durée.

Contrairement à d’autres quartiers parisiens, le 11e n’attire pas massivement les touristes, ce qui est une aubaine pour les investisseurs. L’arrondissement se distingue par sa grande proportion de petites surfaces, avec plus de 60 % de son offre immobilière composée de studios et d’appartements de 2 pièces. Or ce sont les biens qui proposent la meilleure rentabilité pour un investissement locatif à Paris !

Le 9e arrondissement

Situé entre le centre très animé de Paris et les quartiers plus populaires du nord, le 9e arrondissement présente un marché immobilier avec un prix moyen de 11 000 € le m², bien que les tarifs varient selon les quartiers. Cet arrondissement est dynamique, particulièrement autour de l’Opéra. L’on y trouve de nombreux restaurants, hôtels, théâtres, ainsi que des lieux emblématiques (Les Folies Bergères, le Grand Rex et l’Opéra Garnier). 

Pour un investissement locatif à Paris, optez pour les quartiers de Notre-Dame de Lorette et de la Trinité. En effet, ils sont résidentiels et les rues commerçantes les rend attrayants pour les locataires. 

Le 5e arrondissement

Le 5e arrondissement de Paris est célèbre pour son dynamisme et son caractère emblématique. C’est un quartier particulièrement agréable à vivre, notamment dans le réputé quartier Latin. Situé près de la Sorbonne, c’est le cœur du quartier étudiant de la ville. En plus de son atmosphère universitaire, le 5e arrondissement regorge de musées, de vestiges romains et de monuments remarquables. Parmi ces trésors, on trouve le Panthéon, le Jardin des Plantes, la fontaine Saint-Michel, les arènes de Lutèce, l’Institut du monde arabe et la pittoresque rue Mouffetard. 

Pour un investissement locatif à Paris, vous y trouverez des logements au charme ancien et au caractère distinctif. Le 5e arrondissement est l’endroit parfait pour ceux qui recherchent une vie de quartier animée et conviviale, alliant richesse historique et culturelle.

Le 7e arrondissement

Si vous recherchez un quartier qui combine sérénité, sécurité et prestige, le 7e arrondissement de Paris est un choix parfait. Le quartier du Gros-Caillou se distingue particulièrement comme l’un des plus paisibles et sûrs de la capitale. Vous vous trouverez à deux pas de la Tour Eiffel, du Champ de Mars, ainsi que de nombreux musées, galeries d’art et institutions politiques. 

Ce quartier offre non seulement une vie culturelle riche, mais aussi une multitude de petits commerces de proximité, avec une offre scolaire variée, des parcs verdoyants et un réseau de transport en commun efficace. Ses appartements haussmanniens confèrent au 7e arrondissement un cachet de grand luxe, à mettre en avant pour votre investissement locatif à Paris. Situé sur la rive gauche de la Seine, il est reconnu comme l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale.

Investissement immobilier locatif à Paris : acheter à proximité des gares

Paris est dotée de 7 gares majeures, reliées au réseau de transports en commun de l’Île-de-France. Le tout offre des avantages significatifs en termes d’accès à l’emploi, aux attractions touristiques, et aux services de santé. Ces gares facilitent aussi bien l’accès à différents quartiers de la ville que la possibilité de quitter rapidement la capitale. Bien que la valeur immobilière et la qualité de vie varient selon les quartiers environnant ces gares, faire de l’investissement locatif à Paris dans ces zones est considéré comme une stratégie judicieuse.

Pour les investisseurs immobiliers, il peut être intéressant d’utiliser occasionnellement leur propriété à Paris. Dans ce cas, ils peuvent opter pour un bail Mobilité. Ce type de contrat, destiné aux locations meublées, s’adresse aux occupants temporaires comme les étudiants, les professionnels en mission ou en mobilité, ou encore les expatriés de retour en France. Il offre une grande flexibilité puisqu’il peut être signé pour une durée de 1 à 10 mois, parfait pour les locataires qui ont besoin de se loger temporairement à Paris

Wunderflats accompagne tous les propriétaires dans leur processus de mise en location d’un appartement meublé en moyenne durée : pour votre investissement locatif à Paris, profitez de plus de flexibilité qu’avec la longue durée sans pour autant vous soumettre aux restrictions de la courte durée !

Veuillez noter :
Cet article ne constitue pas un conseil juridique : les informations contenues dans cette page ont été préparées uniquement à titre d’information. Comme nous ne sommes pas un cabinet d’avocats et que nous agissons en tant que plateforme, nous pouvons partager nos conseils, mais nous ne pouvons pas vous donner de conseils juridiques quant à la suite à mener de votre procédure individuelle.


Investissement locatif Paris : ce qu’il faut retenir

Vous savez à présent quels arrondissements cibler pour votre investissement locatif à Paris. Toutefois, n’oubliez pas que l’emplacement ne fait pas tout : que votre objectif soit de maximiser la rentabilité, d’acquérir une petite surface facilement louable et économique, ou de proposer un logement sous bail Mobilité, il est essentiel de définir une stratégie claire et de s’y tenir !

Est-ce rentable d’investir à Paris ?

Bien que l’investissement immobilier à Paris puisse paraître onéreux, il s’avère souvent rentable à terme. En effet, avec une augmentation annuelle moyenne de 5,8 % des prix de l’immobilier, il devient intéressant, même à moyen terme, de faire l’acquisition d’un bien dans la capitale.

Quel type d’investissement locatif est le plus rentable ?

C’est la location meublée qui est l’option la plus rentable pour la plupart des propriétaires.

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