Ein eigener Büroraum kann den Ertragswert Ihres Mietobjekts steigern. Gewerbliche Räume sind im Regelfall teurer als Mietwohnungen, sodass eine gelungene Kombination aus Büro- und Wohnraum den Mietpreis Ihrer Wohnung erhöhen kann. Dennoch kommt es bei der Entscheidung auf einige Faktoren an, die Sie bei der Wahl unbedingt berücksichtigen sollten.
Im Folgenden werden alle wichtigen Informationen zusammengefasst, die für und gegen eine Mietwohnung mit Büroraum sprechen.
Was spricht für eine Mietwohnung mit Büroraum?
In Zeiten von Home-Office und hybriden Arbeitsplätzen wünschen sich immer mehr Mieter:innen einen eigenen Büroraum zu Hause, um Arbeit und Privates zu trennen. Auch die Zahl der Freiberufler:innen steigt Jahr für Jahr an. Im Klartext bedeutet dies, dass auch die Nachfrage nach Büroräumen ansteigt.
Gleichzeitig sind die Mietpreise gewerblicher Räume höher als Mietwohnungen. In Geschäftsvierteln ist der Preisunterschied am deutlichsten. Wenn Sie Ihre Wohnung an Berufstätige vermieten möchten, können Sie sich mit einem Büroraum von anderen Vermietenden abheben und dementsprechend auch den Mietpreis erhöhen.
Die Höhe der Miete hängt hierbei unter anderem vom Standort Ihrer Wohnung, der Nachfrage sowie der Verfügbarkeit von Bürogemeinschaften in der näheren Umgebung ab.
Was spricht gegen eine Mietwohnung mit Büroraum?
Wenn Sie Ihre Mietwohnung mit einem Büroraum ausstatten, schränken Sie Ihre Zielgruppe ein, da Sie hauptsächlich Freiberufler:innen und Arbeitnehmer:innen ansprechen. Sie sollten daher vorab recherchieren, wie hoch die Nachfrage in Ihrer Umgebung ist. Auf Wunderflats nutzt die Mehrheit der Kund:innen die Mieträume zu gewerblichen Zwecken – die perfekte Zielgruppe für Ihre Mietwohnung mit eigenem Büroraum.
Gleichzeitig müssen Sie ein wenig Geld für das neue Büro investieren, um Ihre möblierte Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen. Je nach Beschaffenheit Ihrer Wohnung kann dies entweder eine leichte oder auch eine schwere Aufgabe werden. Stellen Sie in jedem Fall sicher, dass Ihr Büro großzügig, möglichst schallisoliert und komfortabel ist, da sich Berufstätige hier für einen Großteil des Tages aufhalten und wohlfühlen möchten.
4 Faktoren, die Sie bei der Wahl beachten sollten
Wenn es um die Wahl für oder gegen einen zusätzlichen Büroraum geht, sollten Sie einige Faktoren in Betracht ziehen. Im Folgenden eine Liste der 4 wichtigsten Faktoren, die Sie bei der Entscheidung unbedingt berücksichtigen sollten:
- Umfeld: Bevor Sie sich für oder gegen einen Büroraum entscheiden, spielt das Umfeld eine entscheidende Rolle. Wenn Sie beispielsweise von günstigen Bürogemeinschaften umgeben sind, ist es schwieriger, geeignete Mieter:innen zu finden, die bereit sind, einen höheren Mietpreis zu bezahlen. Wenn Sie dagegen wenig Konkurrenz haben, können Sie Ihre Mietpreise nach Einbau des Büroraums je nach Lage erhöhen.
- Zielgruppe: Die Zielgruppe ist ebenfalls wichtig, damit Sie sich einen Überblick über die Nachfrage verschaffen können. Wenn Sie Ihre Wohnung beispielsweise bisher nur an Student:innen vergeben haben, könnte dies ein Hinweis auf eine mangelnde Nachfrage von Erwerbstätigen in Ihrer Umgebung sein.
- Allgemeine Mietpreise: Wie viel mehr Miete können Sie mit einem zusätzlichen Büroraum verlangen? Hier ist vorab ein wenig Recherche nötig. Vergleichen Sie die Kosten pro Quadratmeter von Mietwohnungen und Büroräumen in Ihrer Umgebung, um einen groben Überblick zu erhalten. Ihre Mietkosten pro Quadratmeter dürfen hierbei ein wenig über den Mietpreisen für Mietwohnungen liegen, die über keinen eigenen Büroraum verfügen. Wichtig: Berechnen Sie den Möblierungszuschlag.
- Qualität des Büroraums: Selbstverständlich spielt die Größe und Qualität Ihres Büroraums eine entscheidende Rolle, wenn es um die Akquise neuer Mieter:innen und den Mietpreis geht. Es ist wenig hilfreich, eine kleine Abstellkammer in ein Büro umzuwandeln. Vielmehr sollte das Büro einen Mehrwert bieten: eine geringe Geräuschkulisse, ein komfortabler, großzügiger Schreibtisch und ein elegantes Design sind hierbei entscheidend, um den Wert Ihrer Wohnung zu steigern.
Mietkosten Wohnungen vs. Büroräume: ein Überblick
Die Frage, inwiefern ein Büroraum die Wertsteigerung von Mietobjekten helfen kann, lässt sich leichter beantworten, wenn man einen Blick auf die derzeitigen Mietkosten von Wohnungen und Büroräumen in der jeweiligen Umgebung vergleicht. Inflationsbedingt und durch die derzeitige Wirtschaftslage steigen beide Mietformen an, jedoch sind Büroräume weiterhin teurer.
Wir werfen hierzu einen Blick auf die Hauptstadt: In Berlin lagen die Büromieten 2022 bei 29,70 Euro pro Quadratmeter und haben sich in nur knapp sieben Jahren verdoppelt, der Trend setzt sich weiter fort.
Aber auch die Preise von Mietwohnungen steigen weiter an: Im 1. Quartal des Jahres 2023 lagen die Mietpreise bei rund 12,92 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von über 2,50 Euro bzw. 24 % im Vergleich zum Vorjahr.
Selbstverständlich variiert die Differenz der Mietpreise je nach Standort und Nachfrage. Dennoch lässt sich festhalten, dass Büroräume im gesamten Bundesgebiet teurer als Mietwohnungen sind. Dementsprechend kann die Wertsteigerung von Mietobjekten folgen, wenn die 4 Faktoren im vorherigen Abschnitt für Sie sprechen.
Wertsteigerung von Mietobjekten: Ein Büroraum als Alleinstellungsmerkmal
Ein eigenes Büro ist ein Faktor für den Ertragswert von Mietobjekten. Wenn Ihre Wohnung alle wichtigen Kriterien erfüllt, Sie wenig Konkurrenz haben und bestenfalls die Mietpreise der Büroräume in Ihrer Region weit über den Mietpreisen von Wohnräumen liegen, haben Sie die besten Voraussetzungen, um Ihre Wohnung zusammen mit einem eigenen Büro erfolgreich und profitabel zu vermieten: Ihre Mieter:innen werden Ihnen danken.
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