Der erste Eindruck ist entscheidend, wenn Sie neue Mieter:innen erreichen und sich von der Konkurrenz abheben möchten. Immobilienfotografie ist hierbei der ausschlaggebende Faktor.
Sie müssen kein professioneller Fotograf sein, um ansprechende Bilder zu erstellen. Vielmehr geht es darum, die Größe, Aufteilung und den individuellen Charakter Ihrer Wohnung zu vermitteln. Wenn Sie unsere 5 Immobilienfotografie Tipps befolgen, steht einer perfekten Präsentation nichts mehr im Wege.
Tipp #1: Die richtige Ausrüstung
Selbstverständlich spielt die richtige Ausrüstung bei der Aufnahme Ihrer Immobilienfotos eine entscheidende Rolle. Im besten Falle verfügen Sie über eine Spiegelreflexkamera, damit Sie die bestmögliche Bildqualität und volle Kontrolle über Belichtung, Fokus und andere wichtige Einstellungen haben.
Entscheiden Sie sich für ein natürliches, realistisches Erscheinungsbild, um potenziellen Mieter:innen einen authentischen Eindruck zu liefern. Wenn Sie beispielsweise mit einem Weitwinkelobjektiv möglichst viel vom Raum zeigen möchten, sollte das Bild nicht verzerrt werden. Wählen Sie hierzu einen Brennweitenbereich zwischen 16 mm und 24 mm aus und vergessen Sie nicht, die Linse vor der Fotosession zu reinigen.
Eignen sich Handykameras für die Immobilienfotografie?
Bei dieser Frage scheiden sich die Geister. Durch den großen technischen Fortschritt der letzten Jahre ist es durchaus möglich, auch mit dem Handy qualitativ hochwertige Bilder zu schießen. Dies ist vor allem für Vermieter:innen empfehlenswert, die nicht über eine professionelle Fotoausrüstung verfügen.
Bei der Handykamera ist eine Full HD (1920×1080) Auflösung für die meisten Anwendungen ausreichend. Hochwertige Smartphones bieten sogar 4K UHD (3840×2160) für noch mehr Details. Experimentieren Sie zudem mit Einstellungen wie Belichtung, Weißabgleich und ISO, um die besten Ergebnisse zu erzielen.
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Tipp #2: Die Wahl des passenden Motivs
Das passende Motiv ist entscheidend, um Sie von der Konkurrenz abzuheben. Wenn es um Immobilienfotografie geht, spielt neben der Qualität jedoch auch die Quantität eine nicht zu unterschätzende Rolle. Bei Wunderflats erzielen Inserate mit einer großen Auswahl an hochwertigen Bildern eine bis zu 25 % höhere Nachfrage.
Experimentieren Sie mit verschiedenen Blickwinkeln, um interessante und abwechslungsreiche Aufnahmen zu erhalten. Fotografieren Sie aus verschiedenen Ecken des Raumes, von niedrigen oder hohen Standpunkten aus, um die Vielfalt der Räume zu zeigen. Indem Sie das passende Motiv auswählen und es gekonnt in Szene setzen, können Sie ansprechende Wohnungsfotos erstellen, die das Potenzial der Immobilie optimal präsentieren.
Achten Sie zudem unbedingt auf die Alleinstellungsmerkmale Ihres Objekts, wenn Sie sich für ein Motiv entscheiden. Haben Sie ein Büro in Ihrer Wohnung? Verfügt Ihre Immobilie über einen großzügigen Garten oder Balkon? Identifizieren Sie die besonderen Merkmale der Wohnung und betonen Sie diese in Ihren Aufnahmen. Gleichzeitig lohnt es sich ebenfalls, nützliche Einrichtungsgegenstände wie eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler oder einen hochwertigen Fernseher abzulichten. Selbstverständlich sollte der Raum ordentlich und aufgeräumt sein. Vergessen Sie nicht, Familienfotos und andere persönliche Gegenstände zu entfernen.
Brauchen Sie Hilfe bei der Einrichtung? Mit unseren 5 Einrichtungstipps für die ideale, möblierte Wohnung auf Zeit steigern Sie den Wert Ihrer Wohnung.
Tipp #3: Setzen Sie Ihre Wohnung ins perfekte Licht
Tageslicht eignet sich am besten für Ihre Immobilienfotos, vor allem die frühen Morgenstunden oder späten Nachmittage, da zu diesen Zeiten das Licht weicher und wärmer ist. Öffnen Sie die Vorhänge und Jalousien, um so viel natürliches Licht wie möglich hereinzulassen. Dadurch entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Vermeiden Sie dennoch direktes Sonnenlicht, da dies zu Überbelichtung führen kann.
Falls das natürliche Licht nicht ausreicht, können Sie es auch durch eine künstliche Beleuchtung ergänzen. Nutzen Sie zudem einen Belichtungsausgleich oder HDR-Funktionen, um den Dynamikumfang der Aufnahmen auszugleichen. Vermeiden Sie dagegen den übermäßigen Einsatz von Blitzlicht, da dies zu harten Schatten und unrealistischen Ergebnissen führen kann.
Versuchen Sie zudem, die Größe der Räume und die Perspektive in Ihren Aufnahmen realistisch darzustellen. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, Weitwinkelobjektive oder den Panorama-Modus zu verwenden. Dennoch sollten Sie darauf achten, dass die Proportionen nicht verzerrt werden und die Fotos immer noch einen realistischen Eindruck vermitteln.
Tipp #4: Die richtige Nachbearbeitung
Die Nachbearbeitung Ihrer Wohnungsfotos kann den letzten Schliff geben. Mit Bildbearbeitungssoftware lassen sich Ihre Fotos optimieren. Diese Tools bieten umfangreiche Bearbeitungsfunktionen, mit denen Sie Belichtung, Kontrast, Farben und andere Parameter individuell anpassen können.
Es gibt inzwischen auch eine ganze Reihe beliebter Fotoeditoren für Anfänger, mit denen Sie je nach Anbieter und Lösung Ihre Bilder sogar komplett kostenlos bearbeiten können. Achten Sie bei der Wahl eines kostenlosen Anbieters jedoch darauf, dass Sie Ihre Bilder ohne Wasserzeichen veröffentlichen können. Sobald Sie sich an diese Editoren gewöhnt haben, stehen Ihnen viele professionelle Lösungen zur Verfügung, mit denen Sie Ihre Fotos weiter verfeinern können.
Mit Fotoeditoren können Sie die Belichtung Ihrer Fotos überarbeiten und ggf. helle und dunkle Bereiche ausgleichen. Passen Sie zudem bei Bedarf den Weißabgleich Ihrer Fotos an, um eine natürliche Farbwiedergabe zu erzielen. Zum Schluss können Sie das Bild individuell ausrichten und zuschneiden, um unerwünschte Elemente zu entfernen und den gewünschten Bildausschnitt zu erhalten.
Tipp #5: Profitieren Sie von unserem professionellen Fotoservice
Immobilienfotografie ist eine Kunst – wenn Sie unsere Tipps befolgen, sind Sie auf dem besten Wege, wunderschöne Bilder zu erzeugen, die Eindruck hinterlassen. Fotografieren Sie mindestens 5 bis 10 hochwertige Bilder, damit Ihr Inserat zum vollen Erfolg wird.
Bei Wunderflats haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung von unserem professionellen Fotoservice ablichten zu lassen. Falls Sie für mindestens ein Jahr auf Wunderflats, in ausgewählten Städten, inserieren, bieten wir Ihnen diesen Service sogar kostenlos an. Kontaktieren Sie uns für einen professionellen Fototermin: service@wunderflats.com. Unser Team berät Sie gerne.
