Mit Immobilien Geld verdienen ist heutzutage so einfach wie nie zuvor. Falls Sie bereits Vermieter:in sind oder eine Wohnung kaufen möchten, um diese zu vermieten (auch „buy-to-let“ genannt), stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen, um den Wert Ihrer Mietwohnung zu steigern und die Mieteinnahmen zu maximieren.
Von Wohnen auf Zeit, bezugsfertiger Ausstattung bis hin zu einer ansprechenden Ausstattung und großzügigem Balkon – mit den folgenden Tipps können Sie Ihre Zielgruppe erweitern und gleichzeitig mehr Geld verdienen.
Wie viel muss man verdienen, um eine Wohnung zu kaufen?
Falls Sie bereits über eine eigene Immobilie verfügen, können Sie diesen Teil getrost überspringen. Potenzielle Vermieter:innen stellen sich vermehrt die Frage, ob es sich derzeit lohnt, ein Haus zu kaufen und den Kredit mit den monatlichen Mieteinnahmen zurückzuzahlen.
Während die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark angestiegen sind, lässt sich seit Mitte 2022 ein Rückgang verzeichnen – eine Folge der strafferen Zinspolitik der EZB. Laut Statistischem Bundesamt sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im 1. Quartal 2023 um 6,8 % gesunken, verglichen zum Vorjahresquartal. Der genaue Preis ist selbstverständlich abhängig von einer Reihe von Faktoren wie dem Standort und der Größe der gewünschten Immobilie. Hier erweisen sich möblierte Wohnungen als besonders wertvoll, da sie Flexibilität und gleichzeitig die Möglichkeit bieten, höhere Mieteinnahmen zu erzielen.
Wie viel muss man verdienen, um ein Haus zu kaufen? Als Faustregel gilt: Die Tilgungssumme, Zinsen und Nebenkosten dürfen rund 45 % des Nettogehalts ausmachen. Da Sie Ihr Haus nach dem Kauf vermieten möchten, kann der Prozentsatz nach oben variieren. Stellen Sie jedoch unbedingt sicher, dass Sie die Wohnung finanzieren können, auch wenn die Mieter:innen ausbleiben.
Weitere Informationen für Vermieter:innen finden sich in der Wunderflats Academy.
So können Sie Ihre Mieteinnahmen maximieren
Mit Immobilien Geld verdienen – und zwar mehr als bei traditionellen Mietverhältnissen. Von Wohnen auf Zeit und integrierten Büroräumen bis hin zur Klimatisierung und ansprechender Optik: Die folgenden Tipps helfen Ihnen dabei, Ihre Mieteinnahmen zu maximieren und Ihre Zielgruppe zu erweitern.
Wohnen auf Zeit
Wohnen auf Zeit ist ein neuer Trend, der in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen hat. Anstelle eines traditionellen Mietverhältnisses werden die Wohnungen für einen begrenzten Zeitraum bereits ab wenigen Monaten angeboten.
Sowohl Vermieter:innen als auch Mieter:innen schätzen das neue Modell: Während Vermieter:innen die Mietpreise erhöhen können und eine neue Zielgruppe erschließen, erhalten Mieter:innen flexible Wohnarrangements. Die hochwertigen Apartments sind bezugsfertig und bieten Mieter:innen ein einzigartiges Mieterlebnis.
Sie möchten auch eine Wohnung auf Zeit vermieten? Unsere Tipps für einen erfolgreichen Start helfen Ihnen weiter.
Integrierter Büroraum
In Zeiten erhöhter Mobilität und Heimarbeit entscheiden sich immer mehr Mieter:innen für Bürogemeinschaften, um ihre Arbeit in einer ruhigen, produktiven Atmosphäre zu verrichten. Vermieter:innen statten ihre Mietwohnung deshalb vermehrt mit integrierten Büroräumen aus, um den Anforderungen hybrider Arbeitsverhältnisse gerecht zu werden.
Das Beste: Ein eigener Büroraum kann den Wert Ihrer Mietwohnung steigern. Der Preis der möglichen Mieterhöhung hängt hierbei von einer Reihe von Faktoren ab, unter anderem dem Standort und der Verfügbarkeit von Bürogemeinschaft in der Nähe Ihrer Mietwohnung.
Denken Sie auch über einen Büroraum für Ihre Mietwohnung nach? Alle Informationen und Vor- und Nachteile im Beitrag „Höherer Ertragswert mit einem Büroraum in der Wohnung?“.
Vollwertige Küchenausstattung
Eine moderne und gut ausgestattete Küche kann den Wert Ihrer Wohnung erheblich steigern, erfordert jedoch anfängliche Investitionskosten. Zu einer vollwertigen Küchenausstattung zählen unter anderem hochwertige Geräte wie Ofen oder Spülmaschine, moderne Arbeitsplatten, Schränke und genügend Stauraum.
Wenn Sie bereits über einige Geräte verfügen, können Sie mit relativ wenig Aufwand Ihre Küche modernisieren. Wohnungen mit Küchen inklusive Dunstabzugshauben, Mikrowellen oder Spülmaschinen werden in der Regel teurer angeboten. Intelligente bzw. smarte Geräte sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Bezugsfertige Ausstattung
Während möblierte Wohnungen bereits mit allen wichtigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen ausgestattet sind, können Sie darüber hinaus weitere Alltagsgegenstände hinzufügen.
Sie können eine bezugsfertige Ausstattung für einen Extrapreis vermieten, den Mietpreis erhöhen oder den zusätzlichen Service kostenlos anbieten, um neue Mieter:innen anzuwerben.
Großzügiger Balkon
Ein großzügiger Balkon ist keine Selbstverständlichkeit und wird von fast allen Mieter:innen besonders geschätzt. Der Balkon trägt nicht nur zu einer ansprechenden Optik bei, sondern sorgt auch für ein einladendes Wohnambiente.
Ob Grillabend im Sommer oder Wohlfühloase nach der Arbeit, ein Balkon bietet Ihrer Wohnung besondere Alleinstellungsmerkmale, die sich auch in den Kosten Ihrer Mietwohnung widerspiegeln sollten.
Ansprechende Optik
Das Auge isst mit: Dies gilt nicht nur für die Küche, sondern auch für Ihre Mietwohnung. Um eine möglichst große Zielgruppe anzusprechen, ist die Optik Ihrer möblierten Wohnung entscheidend.
Halten Sie die Optik attraktiv und dennoch möglichst neutral, um ein breites Publikum zu erreichen. Je extravaganter ihre Ausstattung ist, desto enger wird auch die Zielgruppe. Vermeiden Sie daher knallige Farben sowie persönliche, private Bilder oder Gegenstände.
Mit Immobilien Geld verdienen: Wie viel mehr Miete können Sie mit einer möblierten Wohnung verlangen? So berechnen Sie den Möblierungszuschlag.
Mit Immobilien Geld verdienen – Wunderflats macht’s möglich
Wenn Sie alle Tipps befolgen, steigern Sie nicht nur die Nachfrage, sondern auch Ihre Mietpreise. Mit Wunderflats können Sie bequem neue Mieter:innen finden und Ihre Zielgruppe erweitern. Haben Sie weitere Fragen? Unser Team hilft Ihnen gerne weiter: vermieten@wunderflats.com.
