Wenn Sie sich überlegen, Ihre Wohnung möbliert und für eine mittelfristige Vermietung zur Verfügung zu stellen, gibt es am Anfang einige Schritte zu beachten. Womöglich ist das Vermieten auf Zeit neu für Sie, oder Sie beginnen generell erst als Vermieter:in? Lesen Sie in diesem Artikel mehr über die ersten Schritte zum erfolgreichen Vermieten einer möblierten Wohnung auf Zeit.
Warum eigentlich Vermieter:in werden?
Als Vermieter:in haben Sie zahlreiche Vorteile, die mit dem Besitz einer Immobilie generell einhergehen. Ihre Immobilie ist eine Investition und gilt als Kapitalanlage. Durch die Miete, die Ihnen von Vermieter:innen gezahlt wird, haben Sie zudem ein regelmäßiges, passives Einkommen. Sie erwirtschaften also ganz nebenbei Geld, das Sie sowohl als Nebeneinkommen als auch für Ihre Altersvorsorge verwenden können. Zudem können Sie Ihre Immobilie zu einem geeigneten Zeitpunkt profitabel verkaufen, indem Sie so lange vermieten, bis sich ein Verkauf für Sie lohnt.
Warum sollten Sie eine möblierte Wohnung vermieten?
Trend möblierte Wohnungen
In vielen Städten werden möblierte Wohnungen für die mittelfristige Vermietung immer beliebter. Viele Menschen wollen flexibel und mobil bleiben, und benötigen für eine kurze Zeit, sei es für ein Studium, ein Praktikum oder ein berufliches Projekt, eine möblierte Wohnung. Eine Wohnung möbliert vermieten ist also im Kommen und eine mittelfristige Vermietung ihrer bisherigen Immobilie hat für Sie als Vermieter:in viele Vorteile.
Die Falle “Zweckentfremdung”
In vielen Gemeinden in Deutschland gilt das Zweckentfremdungsverbot, das vor allem dafür sorgt, dass Wohnraum erhalten bleibt. Eine Zweckentfremdung besteht dann, wenn Sie Ihre Wohnung zu gewerblichen Zwecken vermieten, an Tourist:innen vermieten oder sie leer stehen lassen. Bevor Sie möbliert vermieten, können Sie unsere Videoeinführung zum Thema sehen: Zweckentfremdungsverbot: Was Sie über das Vermieten auf Zeit wissen sollten. Lesen Sie hier außerdem mehr zur Zweckentfremdung einer Wohnung.
Vorteile einer Vermietung einer möblierten Wohnung auf Zeit
Ihre Wohnung möbliert zu vermieten, hat einige Vorteile:
- Kontrolle, wann Ihre Wohnung bewohnt wird
- Sie können Ihre Miete nach den aktuellen Marktpreisen und Energiekosten mit jedem neuen Mietvertrag anpassen
- Möblierungszuschlag und Werbungskosten: Bei Neuvermietungen üblicher Wohnungen gilt, dass sie 10 % mehr Miete verlangen dürfen als die ortsübliche Miete. Bei möblierten Wohnungen ist das anders. Sie können direkt Ihre Wunsch-Miete verlangen und Sie können sogar mehr Miete verlangen, wenn Sie Ihre Wohnung möbliert vermieten. Das liegt am sogenannten Möblierungszuschlag, der sich nach der Dauer der Vermietung und dem Wert der Möbel richtet. Die Kosten für Ihre Möbel und die Reparatur können Sie zusätzlich in Ihrer Steuer als Werbungskosten geltend machen.
Wie beginne ich als Vermieter:in?
Zu Beginn sollten Sie sich überlegen, wer Ihre Zielgruppe ist. Dann können Sie sich überlegen, welche Möbel zur idealen Zielgruppe passen. Eine Mischung aus praktisch und klassisch gefällt den meisten Mieter:innen am besten. Lassen Sie sich auf Webseiten von Möbelhäusern inspirieren, und schauen Sie in unserem Artikel zum Thema nach:
5 Tipps für die ideale Einrichtung Ihrer möblierten Wohnung auf Zeit. Unsere Expert:innen bei Wunderflats stehen Ihnen gerne für Fragen zur richtigen Einrichtung zur Verfügung. Als Vermieter:in möchten Sie passende, vertrauenswürdige Mieter:innen finden und das kann anstrengend sein. Wunderflats hilft Ihnen dabei. Wir überprüfen die Identität und Bonität jeder Mietperson. Wir verbinden Sie auf einfache Weise mit Ihren idealen Mieter:innen. Lesen Sie hier mehr zum perfekten Inserat: So vermieten Sie Ihre möblierte Wohnung auf Zeit erfolgreich.
Welche Rechte gelten für Sie als Vermieter:in?
Ihr Mietvertrag gilt zwar wie jeder andere Mietvertrag, aber um Unstimmigkeiten mit Mieter:innen zu vermeiden, sollten Sie Ihre Möbel im Detail im Mietvertrag auflisten. Zudem gelten, je nachdem, wo Sie vermieten und wie lange Sie vermieten, unterschiedliche Regeln, beispielsweise mit Hinblick auf das Wohnraumschutzgesetz. Damit Sie richtig informiert sind, empfehlen wir, dass Sie sich vor der Vermietung an Ihre Gemeinde richten. Lesen Sie mehr zu Verträgen und Kautionen in unserem Artikel: Möbliert vermieten auf Zeit: Alles, was Sie zur rechtlichen Lage wissen müssen.
Wie viel kann ich als Vermieter:in mit möblierten Wohnungen verdienen?
Wie viel Sie mit Ihrer mittelfristigen Vermietung verdienen können, lässt sich in Abhängigkeit von Ihrer Region, den Zimmern und der Größe der Wohnung berechnen. Rechnen Sie sich die Kosten für Möbel, Instandhaltungskosten und Einkommensteuer für Mieteinnahmen aus. Machen Sie dann eine Aufstellung mit Ihren voraussichtlichen Einnahmen für die Miete und Ihre Kosten. Beachten Sie außerdem, welche Steuerersparnisse Sie voraussichtlich haben werden. Klicken Sie hier, um mehr zu erfahren: Wie viel Miete kann ich für meine möblierte Wohnung verlangen?
Als Vermieter:in bei Wunderflats starten
Um erfolgreich als Vermieter:in zu starten, brauchen Sie die richtige Unterstützung. Unser Expertenteam kümmert sich gerne um Sie. Fragen Sie eine Erstberatung an und wir begleiten Sie mit jedem Schritt. Sobald Sie wissen, wie Sie vorgehen möchten, können Sie Ihre Wohnung inserieren, indem Sie hier klicken: Jetzt vermieten.
Bitte beachten Sie: Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar – die Inhalte dieser Seite wurden ausschließlich zu Ihrer Information erstellt. Da wir als Plattform agieren, können und dürfen wir zwar unsere Einschätzungen teilen, Ihnen aber keine rechtlich bindende Empfehlung für Ihr individuelles weiteres Vorgehen geben.
