Dans quelle ville investir autour de Paris ? Découvrez notre top des communes de la petite couronne parisienne pour l’immobilier !

Dans quelle ville investir en Île-de-France ?

Actuellement, pour les investisseurs immobiliers, investir dans un projet sur Grand Paris se présente comme une véritable promesse. En effet, la construction d’un nouveau réseau de transport reliant les villes de la banlieue entre elles favorisera ce projet d’investissement immobilier. Désormais, investir sur Grand Paris est une excellente solution pour valoriser son bien. Toutefois, il convient de bien cibler la zone dans laquelle acheter ! Alors, où investir en France et dans quelle ville investir en Île-de-France pour 2024 ? On vous répond.

Meilleure ville en investissement locatif : les opportunités du Grand Paris

Le Grand Paris Express implique la construction d’un réseau de métro automatique étendu sur 200 km avec 68 gares. Ce dernier tend à connecter les principaux centres économiques de la région parisienne. Ce projet vise à :

• stimuler le développement économique et social ;
• améliorer l’accès aux aéroports, aux centres d’affaires, aux universités et aux zones métropolitaines actuellement moins accessibles.

Par ailleurs, le projet entend également améliorer la qualité de vie des résidents en :

• facilitant la mobilité ;
• décongestionnant les réseaux ferroviaires existants ;
• en favorisant le développement du marché immobilier. Ce sont autant de facteurs dont il faut tenir compte pour décider dans quelle ville investir en Île-de-France.

Du point de vue de l’investissement immobilier, la construction du Grand Paris Express s’accompagne :

• d’une augmentation des nouvelles constructions ;
• d’une rénovation complète dans certaines zones d’Île-de-France.

Ces développements offrent des opportunités d’investissement attractives, avec des rentabilités locatives pouvant atteindre 4 à 7 % ! 

Investir dans l’immobilier du Grand Paris est très intéressant pour 2024, malgré l’éloignement actuel de certains secteurs. En effet, la construction du nouveau réseau de transport est susceptible d’augmenter la valeur immobilière dans ces zones. Cela étant, il est toujours temps pour les investisseurs d’acquérir des propriétés dans la région. À prendre en compte pour quiconque cherche dans quelle ville investir en 2024 !

Dans quelle ville investir : notre top 7

1. Aubervilliers

À Aubervilliers, les lignes 12 et 15 verront deux nouvelles stations s’ajouter d’ici 2025, impactant positivement le marché immobilier. Les tarifs pour l’immobilier ancien à Aubervilliers restent plus abordables que ceux enregistrés dans d’autres secteurs. En effet, le prix moyen au mètre carré à Aubervilliers est de 4 140 €. Cela est inférieur à celui de Saint-Denis et bien moindre que Saint-Ouen. 

C’est une option économiquement attrayante dans la première couronne de Paris. Privilégiez les zones proches des transports et des commerces, ainsi que les environs des futures stations Mairie et Fort d’Aubervilliers (prévues pour 2030).

2. Levallois-Perret

Autre réponse à la question “dans quelle ville investir proche de Paris” : Levallois-Perret. En effet, cette ville est proche du quartier d’affaires de La Défense. Elle allie vie familiale paisible et dynamisme économique. Malgré une légère baisse du marché immobilier, la demande excède toujours l’offre, rendant l’investissement attractif. D’ailleurs, les appartements de 2 ou 3 chambres en centre-ville ou près des stations de métro sont particulièrement recherchés. 

Profitez d’un potentiel de revente rapide si besoin. L’investissement locatif meublé à Levallois-Perret est particulièrement intéressant tandis que les propriétés anciennes offrent des possibilités de rénovation selon les normes environnementales actuelles. La location à des jeunes professionnels ou en colocation, compte tenu de la proximité avec les entreprises et le centre commercial de Levallois-Perret, peut s’avérer être un investissement rentable.

3. Vincennes

Vincennes, une commune paisible et arborée en périphérie de Paris, est de plus en plus prisée, notamment par les familles et couples actifs cherchant un cadre de vie serein. En effet, la ville bénéficie de nombreuses commodités comme des :

• commerces ;
• restaurants ;
• infrastructures scolaires et culturelles.

Bien desservie par les transports, (ligne 1 du métro, RER A et diverses lignes de bus) et avec la proximité du périphérique et des autoroutes, Vincennes offre un accès facile à Paris. 

La ville, relativement jeune et aisée, présente un faible taux de chômage. Par ailleurs, les prix de l’immobilier y sont en constante hausse, avec une moyenne élevée pour les appartements et les maisons, surtout pour les biens de qualité supérieure comme ceux avec vue sur le Bois de Vincennes ou dotés d’un jardin. Cette tendance à la hausse touche également les locaux commerciaux et les parkings, reflétant l’attractivité croissante de Vincennes auprès des Parisiens intra-muros.

4. Saint-Denis

Si vous vous demandez dans quelle ville investir pour profiter des retombées des JO, alors Saint-Denis est la commune idéale ! Elle accueillera le village olympique pour les Jeux olympiques de 2024, ce qui a déclenché une transformation majeure. Avec le développement du Grand Paris Express, la future gare Saint-Denis Pleyel reliera quatre lignes de métro (14, 15, 16, 17) ainsi que le RER D. Cette nouvelle gare stimule une évolution notable du quartier, marquée par l’arrivée de nouveaux logements, entreprises et commerces, principalement dans le domaine des bureaux. 

Les Jeux olympiques et le Grand Paris Express renforcent l’attractivité de la ville, offrant une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Actuellement, le prix moyen au mètre carré à Saint-Denis est d’environ 4 468 €. En plus du secteur Pleyel, les zones de l’hyper centre et du quartier ancien sont également prometteuses pour l’investissement, et on peut s’attendre à une hausse des prix immobiliers dans ces secteurs à l’avenir.

5. Saint-Mandé

Saint-Mandé, proche du bois de Vincennes et rappelant cette ville par son esprit, est très prisée par les cadres supérieurs. Avec un prix moyen de 9 702 €/m², la commune attire une population aisée. Les locataires cherchent à profiter de la proximité avec Paris et du calme offert par le bois voisin. 

Les familles et jeunes actifs, souvent employés à La Défense, recherchent des logements spacieux. On note une différence de prix entre l’est (près du bois) et l’ouest (plus proche du périphérique). Deux programmes immobiliers neufs sont en cours, avec des appartements allant jusqu’à 12 695 €/m², témoignant de la forte demande et du marché immobilier dynamique de Saint-Mandé.

6. Champigny-sur-Marne

Pour déterminer dans quelle ville investir en 2024, il convient de se pencher sur les évolutions et les projets de développement de chaque commune. Et justement, Champigny-sur-Marne accueillera deux nouvelles gares, renforçant sa connexion au réseau de transport. La ville joue également un rôle clé dans le « Cluster Descartes », un centre d’excellence pour la recherche sur les villes durables, ce qui devrait stimuler la création d’entreprises et d’emplois. 

En réponse à cette croissance économique, Champigny prévoit la construction de nombreuses habitations, principalement dans le centre-ouest, près de la gare du Plant et le long des grands axes. Ces développements ont attiré l’attention des investisseurs immobiliers, avec des prix au mètre carré s’élevant actuellement à 4 129 € pour un appartement. Les quartiers de Coeuilly, Plant, et Tremblay, ainsi que les environs des gares de Champigny-centre et Bry-Villiers-Champigny, sont particulièrement recommandés pour l’investissement locatif.

7. Nanterre

Nanterre bénéficie grandement du Grand Paris Express, notamment grâce à deux stations sur son territoire. La ville est particulièrement attrayante pour les jeunes actifs et les étudiants, en partie grâce à sa bonne desserte en transports et à la présence de l’université Paris-Ouest, qui compte environ 33 000 étudiants. Cela rend l’investissement locatif, surtout pour des studios et des appartements meublés, très prometteur ! 

La ville abrite aussi plusieurs sièges sociaux et une partie du quartier d’affaires de la Défense, ce qui accroît la demande pour les petites surfaces en centre-ville, très prisées par les investisseurs locatifs. Avec une population de plus de 93 500 habitants, les prix immobiliers à Nanterre restent relativement accessibles, avec un prix moyen au mètre carré d’environ 5 908 €. Une commune plus qu’intéressante donc pour déterminer dans quelle ville investir en Île-de-France.

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Dans quelle ville investir en Île-de-France : ce qu’il faut retenir

Vous savez à présent dans quelle ville investir en 2024 pour profiter de toutes les opportunités des Jeux olympiques et paralympiques en 2024, couplée aux développements du Grand Paris. Ces évènements vont transformer de manière significative toutes les communes de la région, stimulant ainsi le marché immobilier. Les prix élevés de l’immobilier dans la capitale, conjugués aux changements de mode de vie induits par la crise sanitaire, rendent ces communes périphériques de plus en plus attractives pour les acheteurs et investisseurs.

Où investir dans le 94 ?

Les meilleures villes du Val-de-Marne où investir sont les suivantes : 

• Saint-Mandé
• Vincennes
• Nogent-sur-Marne
• Saint-Maur-des-Faussées
• Villeneuve-le-Roi

Où investir dans l’immobilier à moins de 1h30 de Paris ?

La majorité des villes attractives pour l’investissement immobilier, situées à moins de 1h30 de Paris, se trouve en Île-de-France. Parmi elles, Mée-sur-Seine en Seine-et-Marne se distingue par une rentabilité élevée et un faible risque de vacance locative, se plaçant en tête de liste. Juste derrière, on trouve Les Ulis en Essonne, également reconnue pour son potentiel d’investissement.