La photo immobilière met en valeur votre bien et séduit le locataire à distance. Découvrez 7 conseils pour réussir vos photos !
Photo immobilière : 7 conseils pour réussir les photos de son annonce
La photo immobilière est indispensable pour mettre en location un bien immobilier. En effet, la qualité des photos de votre appartement ou maison permet de laisser une bonne impression aux potentiels locataires. D’ailleurs, elle peut les inciter à vous contacter. Maîtriser l’art de la photographie immobilière peut même déclencher des coups de cœur à distance ! Dans cet article, découvrez 7 conseils essentiels pour prendre des photos immobilières qui mettent en valeur votre bien.
Photo immobilière : 7 astuces pour réussir des photos de qualité et attractives
1. Utiliser un appareil photo de qualité avec grand angle
Pour capturer des photos immobilières de haute qualité, utilisez un équipement approprié :
- un appareil photo performant ;
- un smartphone ;
- une tablette récente.
Optez pour un appareil doté d’un objectif grand-angle. Ainsi, pour chaque photo immobilière, vous pourrez élargir les perspectives. L’objectif grand-angle offre une vue complète de la pièce, permettant d’inclure davantage d’éléments dans le champ de vision. Cela crée un effet d’espace et de grandeur, particulièrement bénéfique pour mettre en valeur les petits espaces.
2. Dépersonnaliser le logement
Avant de photographier votre appartement, il est crucial de le ranger et de le dépersonnaliser. En effet, un intérieur soigné et neutre permet aux potentiels locataires de se projeter plus facilement dans l’espace. C’est pourquoi vous pouvez retirer les éléments trop personnels comme les photos de famille pour permettre aux locataires de se sentir rapidement « comme chez eux ». Pour la photo immobilière, évitez de placer des objets encombrants au premier plan (comme des lampes ou des sculptures) afin de préserver l’esthétique.
3. Valoriser les lignes verticales
L’alignement des lignes verticales dans vos photographies immobilières est un élément crucial pour la qualité de l’image. Ces lignes doivent être parfaitement parallèles aux bords de la photo. Si elles ne le sont pas, la photo peut donner une impression d’inclinaison ou d’instabilité. Or, des murs et des fenêtres bien alignés soulignent la stabilité et l’élégance de la propriété. Pour capturer de telles images, veillez à ce que votre appareil photo soit parfaitement horizontal lors de la prise de vue.
Bon à savoir : Activez la grille sur votre smartphone ou votre appareil photo pour diviser l’écran en trois bandes horizontales et trois colonnes verticales. Idéalement, les éléments clés de votre photo (comme le lit, le canapé, ou la table) devraient être placés aux intersections de ces lignes, ou au moins dans la zone centrale.
4. Mettre en valeur la lumière
Choisir l’éclairage approprié est essentiel pour une photo immobilière attrayante. Le milieu de la journée est souvent le moment idéal pour prendre des photos. À cette période, la lumière naturelle est abondante et équilibrée. Maximisez l’entrée de lumière naturelle en ouvrant les stores et les rideaux. Pour les intérieurs aux couleurs grises, bleues ou blanches, privilégiez une lumière chaude. Pour les pièces aux tons orange, rouge ou brun, une lumière froide est recommandée pour un rendu plus neutre et équilibré.
5. Montrer des détails uniques
Dans la photo immobilière, les détails ont un impact majeur. Que ce soit une chambre récemment rénovée, un élégant parquet en bois ou une décoration murale unique, mettre en valeur les atouts spécifiques d’une pièce est essentiel. L’objectif est de captiver et de susciter un coup de cœur chez les potentiels locataires dès qu’ils voient vos images. Pensez aussi à photographier l’intérieur de vos placards et de vos appareils électroménagers, des photos qui fournissent des informations pratiques sur le bien.
6. Opter pour le bon format
Le format paysage (ou horizontal) est le choix privilégié pour la photo immobilière, car il offre une meilleure représentation de l’espace d’une pièce. Bien que le format portrait puisse être utilisé comme complément, il faut faire attention : une alternance entre les formats paysage et portrait peut obliger les utilisateurs consultant l’annonce sur un téléphone à tourner leur appareil pour chaque photo, ce qui manque de praticité ! Assurez-vous également de prendre des photos en haute résolution, avec une dimension minimale de 1 920 x 1 080 pixels, pour garantir une qualité d’image optimale.
7. Ne pas oublier l’extérieur et l’environnement
Il est important de prendre en compte les vues depuis l’intérieur de votre propriété (même pour un appartement !) ainsi que des images de la façade, du balcon ou de l’environnement immédiat du logement. Les locataires potentiels pourront ainsi mieux se projeter dans l’espace.
Bon à savoir : Il n’est pas nécessaire d’inclure des photos de sites touristiques célèbres, à moins que ces derniers ne soient visibles directement depuis votre propriété.
L’importance de la photographie immobilière sur une annonce de mise en location
On connaissez sûrement l’adage : « une image vaut mille mots ». Tout comme le soin apporté à la rédaction de votre annonce, la qualité de chaque photo immobilière pour mettre en valeur votre bien immobilier est cruciale.
N’hésitez pas à consulter les photos des annonces concurrentes pour vous inspirer ! Des photographies attrayantes de votre location meublée permettent d’aider vos locataires à se projeter, de vous distinguer et de mettre en valeur l’unicité de votre offre.
Propriétaire, si vous doutez de vos compétences en photographie immobilière ou si vous n’êtes pas sûr de savoir comment capturer les meilleures images, pas d’inquiétude : vous pouvez faire appel à un photographe immobilier professionnel ou bien vous reposer sur les experts Wunderflats pour vous aider dans cette démarche ! Vous profitez ainsi d’une mise en ligne de votre annonce rapide, efficace et sur-mesure.
Photo immobilière : ce qu’il faut retenir
En appliquant ces 7 conseils clés, vous êtes équipé pour réaliser des photos immobilières qui se démarquent et captent l’intérêt des locataires potentiels ! Rappelez-vous : dans le marché concurrentiel de l’immobilier, une bonne photo immobilière peut faire toute la différence entre une annonce qui passe inaperçue et une qui attire des visites et des offres. Les photographies permettent de présenter votre propriété sous son meilleur jour et ouvrent la voie à de nombreuses opportunités de location.
Comment faire un état des lieux avec photos ?
Pour assurer la conformité et l’authenticité de la photo, celle-ci doit être horodatée électroniquement et accompagnée d’une description détaillée. L’infalsifiabilité de la photo est garantie par l’utilisation d’une signature électronique. De plus, cette photo doit être annexée à un état des lieux conforme aux exigences de la loi ALUR.
Comment faire de belles photos avec son téléphone ?
Pour capturer de superbes photos avec votre smartphone, suivez ces étapes simples :
- Nettoyez l’objectif
- Évitez le flash
- Évitez le zoom numérique
- Activez le mode HD (High Dynamic Range)
- Testez les filtres tout en conservant un rendu naturel
