Comment maximiser la rentabilité de son investissement immobilier à Paris ? Tous nos conseils !
Réussir son investissement immobilier à Paris : tous nos conseils
Réaliser un investissement immobilier à Paris en vue de mettre en location est un excellent moyen de générer un revenu stable. Cependant, pour assurer la rentabilité d’un tel investissement, il est crucial de disposer des informations adéquates. Souhaitez-vous bâtir un patrimoine immobilier pour le long terme, ou visez-vous une rentabilité locative élevée à moyen terme ? Comment investir à Paris et maximiser la rentabilité de son investissement ? Suivez le guide !
Faire un investissement immobilier à Paris : que faut-il prendre en compte ?
Définir son budget
Les prix immobiliers à Paris, toujours en augmentation, diffèrent grandement d’un quartier à l’autre (voire d’une rue à l’autre !). En effet, ils dépendent du type d’immeuble ainsi que des caractéristiques du bien. C’est pourquoi avant de se lancer dans un investissement immobilier à Paris, il est essentiel de bien connaître les particularités du marché parisien par arrondissement pour y investir de manière avisée.
Le prix moyen au mètre carré à Paris est souvent évalué autour de 10 000 €. En revanche, la diversité du marché parisien ne permet pas d’établir des règles uniformes. Par exemple, certains appartements à Paris peuvent coûter plus de 20 000 €/m2. À l’inverse, d’autres se situent en dessous de 10 000 €. Pour acquérir un studio à Paris, il faut compter en moyenne un budget :
- de 150 000 €, 200 000 € pour un deux-pièces ;
- d’au moins 300 000 € pour un trois-pièces.
Investir dans le bon type de bien
Pour un investissement immobilier à Paris, privilégiez les petites surfaces. C’est, par exemple, le cas des studios ou ces appartements de 2 pièces. En effet, ces biens sont particulièrement prisés dans la capitale. Ils offrent de meilleurs rendements sur le marché locatif. Toutefois, il est à noter que les locataires de ces petites surfaces ont tendance à rester pour une durée moyenne. En revanche, la durée de location varie entre 1 et 3 ans, ce qui implique une gestion locative plus active. Privilégiez également la location meublée . Par ailleurs, les locataires parisiens cherchent souvent des appartements clé-en-main, prêts à être habités.
Bon à savoir :
Les propriétés plus spacieuses sur Paris présentent un rendement locatif inférieur. En revanche, elles bénéficient généralement d’une moindre vacance locative, offrant ainsi une stabilité plus grande.
Déterminer les critères de l’investissement immobilier
Pour choisir un bon investissement immobilier à Paris, il est crucial de considérer plusieurs critères essentiels relatifs à la propriété. D’abord, la copropriété doit être bien entretenue, avec des travaux réguliers :
- ravalement de façade ;
- réfection de la toiture ;
- entretien des parties communes.
Tenez également comptez d’autres critères spécifiques à la typologie du bien . Toutefois, gardez en tête que ceux-ci évoluent avec la demande locative et la législation en vigueur.
Voici quelques critères clés à évaluer :
- l’année de construction de l’immeuble ;
- l’étage du logement ;
- le montant des charges de copropriété ;
- la nécessité d’un ascenseur, et à partir de quel étage il devient essentiel ;
- la performance énergétique du logement ;
- le niveau de confort général du bien ;
- la pertinence de réaliser des travaux en fonction du type de bail envisagé.
En outre, le décret du 30 janvier 2002 définissant les caractéristiques du logement décent, ainsi que le règlement sanitaire départemental, imposent des critères minimaux pour la mise en location d’un logement, comme :
- une superficie habitable minimale ;
- une hauteur sous plafond minimale ;
- la présence d’un point d’eau, d’une bonne aération, de toilettes fonctionnelles, etc.
Où investir dans l’immobilier à Paris ?
Pour identifier les meilleures zones d’investissement immobilier à Paris et dans ses environs, il est important de considérer deux aspects clés. En l’occurrence, le premier est la rentabilité brute, qui correspond au rapport entre le loyer par mètre carré et le prix d’achat par mètre carré. Le second concerne le potentiel de croissance du capital, autrement dit, la capacité du bien à enregistrer une hausse de valeur supérieure à la moyenne des prix au mètre carré sur le marché.
Le choix du meilleur arrondissement parisien pour investir dépend donc de vos objectifs, préférences et attentes. C’est pourquoi l’essentiel est de trouver l’équilibre entre le dynamisme du quartier et le coût d’achat du bien pour maximiser la rentabilité locative.
Les arrondissements centraux de Paris (1er, 2e, 3e, 4e) et les quartiers plus huppés (5e, 6e, 7e, 8e, 15e, 16e) sont très prisés. D’ailleurs, ils figurent parmi les plus onéreux sur le marché. Ils conviennent aux investisseurs cherchant une valeur patrimoniale, acceptant un rendement potentiellement plus faible pour une facilité de revente accrue.
Si vous visez une rentabilité locative élevée pour votre investissement immobilier à Paris, vous pouvez investir dans des biens sous-évalués à rénover dans des quartiers en plein essor :
- le 13e ;
- le 18e ;
- le 19e ;
- le 20e arrondissement.
Investir dans ces quartiers promet une rentabilité locative attrayante.
Investir à Paris : quel impact de l’encadrement des loyers ?
Le dispositif d’encadrement des loyers à Paris, instauré par le décret du 12 avril 2019, s’applique à tous les logements en location (meublés ou non) depuis le 1er juillet 2019. Ce dispositif s’étend également aux villes des communautés de Plaine commune (incluant Saint-Ouen, Saint-Denis, Aubervilliers, etc.) et d’Est ensemble (Pantin, Bagnolet, Montreuil, etc.).
Dans le cadre d’un investissement immobilier à Paris, il est impératif de prendre en compte cette réglementation. Les critères suivants influent sur le loyer possible :
- la localisation géographique ;
- le nombre de pièces du logement ;
- l’année de construction de l’immeuble ;
- le type de location (meublée ou non).
Selon ces critères, un loyer de référence mensuel par mètre carré est établi, ainsi qu’un loyer minoré (inférieur de 30 % au loyer de référence) et un loyer majoré (supérieur de 20 %). Le loyer hors charges doit se situer entre ces deux valeurs, la surface habitable étant la base du calcul. Des caractéristiques supplémentaires, comme la présence d’une terrasse ou d’un jardin, une vue sur un monument ou des équipements haut de gamme, peuvent justifier un loyer supérieur au loyer de référence.
La réussite d’un investissement immobilier à Paris repose grandement sur la qualité de vos partenaires, y compris ceux qui aident à trouver les bons locataires et le locataire lui-même ! Cette approche est particulièrement cruciale dans le cadre d’un investissement locatif à Paris. Si vous décidez de louer en meublé, Wunderflats vous conseille durant tout le processus pour maximiser votre rentabilité et améliorer votre expérience locative !
Veuillez noter :
Cet article ne constitue pas un conseil juridique : les informations contenues dans cette page ont été préparées uniquement à titre d’information. Comme nous ne sommes pas un cabinet d’avocats et que nous agissons en tant que plateforme, nous pouvons partager nos conseils, mais nous ne pouvons pas vous donner de conseils juridiques quant à la suite à mener de votre procédure individuelle.
Conseil d’investissement immobilier à Paris : ce qu’il faut retenir
Réaliser un investissement immobilier locatif à Paris ne s’improvise pas, surtout dans une ville où le marché immobilier est si tendu. Il faut bien mûrir son projet, notamment définir son budget et le type de bien ciblé, mais aussi le type de locataire auquel vous désirez loué. Selon nous, les opportunités de 2024 résident dans la location moyenne durée à destination des étudiants, professionnels en mobilité et expatriés. À vous d’en profiter pour votre investissement locatif à Paris !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris ?
Investir dans l’immobilier à Paris est une stratégie judicieuse pour bénéficier d’une demande locative constante et de rendements locatifs séduisants. En effet, la capitale française se caractérise par des loyers élevés, un marché immobilier vivant et une économie robuste.
Est ce moment d’investir dans l’immobilier ?
Les conditions actuelles d’inflation rendent le moment particulièrement propice pour investir dans l’immobilier. Les prix devraient rester stables, sans risque d’effondrement, et les taux d’intérêt sont attendus pour se stabiliser en 2024. Par conséquent, si vous envisagez un achat immobilier, c’est une opportunité à saisir dès maintenant !
