Vous pouvez louer avant de vendre pour un maximum de rentabilité au moment de déménager de votre résidence principale. On vous explique !
Louer avant de vendre, la solution idéale pour une transaction rentable
Louer ou vendre la résidence principale, les propriétaires hésitent souvent au moment de déménager dans un autre appartement ou une autre maison. Mais pourquoi choisir ? Vous pouvez également opter pour un compromis et louer avant de vendre pour un maximum de rentabilité ! On vous explique tout ce qu’il faut savoir dans cet article.
- Les avantages de la location avant de vendre
- Peut-on vendre un bien toujours occupé par un locataire avant la fin du bail ?
- Louer avant de vendre : comment définir le tarif de vente d’un appartement en location ?
- Comment faire visiter un bien occupé ?
- Peut-on récupérer le logement après la location ?
- Louer avant de vendre : ce qu’il faut retenir
Les avantages de la location avant de vendre
Opter pour la location d’un bien immobilier avant de vendre présente des avantages significatifs par rapport à une vente immédiate. C’est aussi très avantageux si vous rencontrez des difficultés à finaliser la transaction, mais que vous désirez acquérir un autre appartement ou une autre maison. La location garantit des revenus mensuels réguliers tant qu’un locataire est présent, offrant une source de revenu stable, qui permet de sécuriser et consolider sa situation financière.
L’attractivité de la location dépend toutefois de la localisation de votre bien. Si ce dernier est situé dans une zone urbaine dynamique avec une forte demande locative, vous êtes assuré d’une location quasi-continue et c’est une option plus que viable !
Il est également important de noter que, contrairement à une vente immédiate, la location vous permet de reprendre possession de votre bien une fois la période de location terminée. En somme, les revenus locatifs accumulés sur la durée vous aident à financer un bien que vous pourrez pleinement exploiter ultérieurement pour finaliser un projet d’achat qui tarde.
Peut-on vendre un bien toujours occupé par un locataire avant la fin du bail ?
La réponse est affirmative ! Si la date de fin du bail est dépassée et que vous avez oublié de notifier un congé pour vente, la vente du logement occupé reste une option. La location en cours n’entrave pas la capacité du propriétaire à vendre. Ainsi, le locataire se verra simplement avec un nouveau bailleur, mais le bail existant demeurera inchangé, y compris pour les cautions solidaires. L’achat d’un appartement déjà loué est attrayant pour ceux qui envisagent un investissement locatif.
Pour garantir la sécurité du locataire, la loi n’a prévu aucune exception à la règle des préavis. Un propriétaire souhaitant vendre son bien non occupé doit respecter un préavis de 6 mois avant la fin du bail pour une location non meublée et 3 mois pour une location meublée. En situation d’urgence, la seule option est de vendre le logement tout en respectant le bail en cours.
Louer avant de vendre : comment définir le prix de vente d’un appartement en location ?
La mise en vente d’un bien occupé cible principalement les investisseurs, excluant généralement ceux en quête de résidence principale. Un rendement élevé rend la vente d’un bien occupé plus attrayante : en effet, certains biens sont idéaux pour l’investissement locatif, comme les petites surfaces en milieu urbain. Vendre un logement en location, notamment si le loyer correspond aux standards du marché local et que le locataire s’acquitte régulièrement de ses paiements, peut séduire un investisseur. Il bénéficiera ainsi d’une garantie de rentabilité sans les tracas de recherche d’un nouveau locataire. Si le rendement est favorable, il serait judicieux de le mentionner clairement dans votre annonce immobilière !
Comment faire visiter un bien occupé ?
Après avoir notifié votre locataire de votre intention de vendre, il faudra collaborer avec lui pour établir des horaires de visite. En effet, la loi exige qu’il vous autorise à présenter le bien à de potentiels acheteurs. Vous avez la possibilité de solliciter jusqu’à deux heures de visite les jours ouvrables.
Les contrats de location standards rappellent cette disposition légale. Concrètement, il conviendra de contacter votre locataire pour arranger les heures de visite. Il peut souhaiter être présent lors de celles-ci. Néanmoins, s’il ne peut se rendre disponible, il peut vous donner, par écrit, la permission de montrer l’appartement en son absence et vous confier un double des clés.
Il est crucial de faire preuve de prudence, car le locataire vous confie son espace personnel et ses biens. En outre, vous n’avez pas le droit d’exiger une copie des clés. Même si vous possédez un double, vous ne pouvez entrer dans l’appartement sans son accord explicite. Rappelez-vous que même si vous êtes le propriétaire, c’est le domicile de votre locataire ! Il lui revient donc de s’arranger pour que les visites se déroulent à des moments opportuns et en accord avec vous.
Peut-on récupérer le logement après la location ?
Oui, à savoir toutefois que cette démarche nécessite des délais prolongés. L’acheteur souhaitant mettre fin au bail d’un logement déjà occupé doit prendre en compte des délais spéciaux associés à cette situation. Cela s’applique principalement aux logements loués « vides », c’est-à-dire sans meubles.
Depuis la loi Macron, si l’acheteur veut mettre fin au bail pour vendre le logement, c’est possible lorsque le terme du contrat de location en cours intervient plus de 3 ans après la date d’acquisition. Il peut alors donner congé à son locataire pour vendre le logement au terme du contrat de location en cours, en respectant un délai de préavis 6 mois.
Si l’acheteur veut mettre fin au bail pour habiter le logement lui-même, il doit respecter un délai minimum de 2 ans avant de reprendre possession. Si la fin du bail survient moins de 2 ans après l’achat, le congé ne sera effectif qu’après 2 ans depuis la date d’achat.
Cependant, il s’agit ici de délais avec la location classique : vous pouvez aussi opter pour la location meublée moyenne durée avec Wunderflats et louer pour une période de 1 à 12 mois. Vous profitez ainsi de plus de flexibilité et de liberté. Il est possible de louer pour quelques mois le temps de finaliser la vente de votre maison ou appartement afin d’obtenir quelques revenus supplémentaires et entretenir plus facilement le bien en votre absence !
Louer avant de vendre : ce qu’il faut retenir
Vous pouvez parfaitement louer avant de vendre pour que votre logement ne reste pas inoccupé durant votre déménagement et le temps que soit finalisée la transaction immobilière. Après coup, vous pourrez vendre le logement loué ou bien mettre fin à la location pour finaliser la transaction : tout dépend de vos préférences !
Pourquoi vendre un bien loué ?
La mise en vente d’un bien actuellement loué peut présenter des bénéfices pour le propriétaire, notamment s’il ne souhaite pas ou ne peut pas attendre la fin du bail pour procéder à la vente. Pour l’acheteur, acquérir un bien déjà loué peut être attractif car son prix est souvent réduit par rapport au marché.
Est-il possible de vendre avant la fin du bail ?
Un propriétaire peut décider de vendre un logement en location non meublée même s’il est actuellement occupé par un locataire. Bien que le locataire puisse être intéressé par l’achat, il n’est pas nécessairement prioritaire sur la transaction.
