Vous avez un appartement à louer en meublé, mais vous hésitez entre une location courte, moyenne ou longue durée ? La durée de votre bail de location peut grandement impacter la rentabilité de votre investissement, mais aussi le temps que vous y consacrez.
Découvrons ensemble tous les avantages de la location moyenne durée en France !
Sommaire
- Location moyenne durée meublée : définition
- Les atouts de la location moyenne durée pour les propriétaires
- Les avantages de la location moyenne durée pour les locataires
- Comment faire de la location moyenne durée ?
- Avantages de la location moyenne durée : ce qu’il faut retenir
Location moyenne durée meublée : définition
La location moyenne durée désigne toutes les locations de biens en meublé en résidentiel (donc non touristique) pour des durées allant de 1 à 12 mois. Cela permet de bénéficier de plus de flexibilité pour la mise en location puisque les dates d’entrée et de sortie peuvent être librement fixées entre le propriétaire et le locataire. Il peut s’agir d’un mois, de 3 mois et demi, de 6 mois ou encore de 10 mois, etc.
Les atouts de la location moyenne durée pour les propriétaires
Les avantages par rapport à la courte durée
La location courte durée, couramment appelée location touristique ou location saisonnière, peut sembler à première vue plus intéressante financièrement que la location moyenne durée si l’on se base sur la facturation à la nuitée. Toutefois, cette approche ne prend pas en considération l’ensemble des données suivantes qui pèsent en réalité sur sa rentabilité :
- Gestion opérationnelle : gestion quotidienne chronophage, frais de nettoyage réguliers, check-out, accueil des locataires, multiples demandes et réclamations, moins de flexibilité.
- Gestion financière : risque de vacances car soumis à la saisonnalité (impact du taux d’occupation), profils et solvabilité des locataires non vérifiés, usures et dégradations liées à un turnover plus important.
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Législation : nouvelles réglementations, lutte des municipalités contre les locations touristiques.
Avec la location moyenne durée, vous profitez de tous les avantages de la courte durée sans devoir en subir les contraintes. Les deux formules vous permettent de toucher des revenus locatifs presque identiques. Avec la location moyenne durée, vous profitez cependant d’une gestion simplifiée et d’un gain de temps appréciable.
Les avantages par rapport à la longue durée
La location moyenne durée est plus rentable que la location longue durée classique. Votre cible ici, ce sont les locataires qui restent seulement quelques mois. Vous réduisez ainsi considérablement le risque d’impayés : avec la moyenne durée, il y a une date d’entrée et de sortie. Lors de sa location pour un temps donné, il y a beaucoup moins de risque que le locataire perde son travail ou ne puisse pas payer son loyer. De plus, les locataires sont principalement des professionnels avec des revenus plus certains.
Avec un bien meublé en moyenne durée, vous changez plus souvent de locataire mais les risques d’imprévus sont minimes, voire nuls. Votre locataire se préparera financièrement pour assumer le coût du loyer, ou bien ce dernier peut être payé par l’entreprise en cas de mobilité professionnelle. Dans les deux cas, c’est plus de sécurité pour vous !
Pour vous en assurer, il vous suffit de bien vérifier les ressources financières de tout candidat à la location avant de signer le contrat de bail. Chez Wunderflats, notre offre comprend la vérification de la solvabilité du locataire.
Les avantages de la location moyenne durée pour les locataires
La location moyenne durée implique également de nombreux avantages pour les locataires. Pour les professionnels et les étudiants, ils accèdent à des logements de qualité sans devoir signer des baux de location classiques et engageants sur la durée. Ils n’ont plus qu’à arriver et à poser leurs valises ! L’accès au logement est généralement difficile pour les durées inférieures à un an : la moyenne durée et le Bail mobilité leur facilitent l’accès au logement.
Les parties peuvent convenir d’un bail de location d’une durée inférieure à 1 an, ce qui permet de bénéficier d’une plus grande souplesse et de fluidifier le marché locatif par la même occasion. Pour les biens situés en zone tendue, l’encadrement des loyers est applicable et le loyer n’est pas révisable en cours de bail.
Comment faire de la location moyenne durée ?
Afin de profiter des avantages de la location moyenne durée en France, vous avez le choix entre plusieurs types de baux de location :
- Le Bail Mobilité : avec ce type de bail, la durée est librement fixée par les parties concernées. Le contrat dure entre 1 et 10 mois et peut être renouvelé avec le même locataire dans la limite de ces 10 mois. Vous ne pouvez toutefois pas exiger de caution.
- Le Bail Civil (Bail Code Civil, bail de droit commun, bail de droit civil) : ce bail n’est pas soumis à l’encadrement des loyers. Le bailleur et le preneur déterminent la durée exacte du contrat, avec une durée maximale de 12 mois.
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Le Bail pour logement de fonction ou le bail société : ce sont des baux dédiés aux professionnels en déplacement. Le logement est loué par le salarié directement ou par l’entreprise selon le type de bail. Les parties peuvent librement définir les clauses du contrat comme les conditions, la durée ou la caution.
Si vous vous demandez comment faire de la location moyenne durée rentable, ne cherchez plus : Wunderflats informe et accompagne les propriétaires et les locataires qui recherchent à louer/mettre en location des biens en moyenne durée. Contactez-nous pour nous communiquer vos besoins !
Avantages de la location moyenne durée : ce qu’il faut retenir
La location moyenne durée permet de profiter du meilleur des deux mondes : une meilleure rentabilité et une meilleure sécurité. De nombreux dispositifs, comme le Bail Mobilité ou le Bail Civil, ont été mis en place pour faciliter la mise en location pour une durée de 1 à 12 mois et ainsi répondre aux attentes des bailleurs comme des locataires. Une opportunité à ne pas manquer pour louer en meublé !
Combien de temps pour la location moyenne durée ?
Une location à moyenne durée dure entre 1 mois et 1 an, mais tout depend du type de contrat. Par exemple, la durée d’un Bail de droit civil est librement convenue entre les parties sans limites temporelles, mais résiliable à tout moment avec un préavis de 3 mois.
Est-il possible de louer un appartement pour 6 mois ?
Oui, vous pouvez louer un appartement pour 6 mois dans le cadre d’une location moyenne durée. À titre d’exemple, le Bail Mobilité est signée pour une durée maximale de 10 mois.
Pourquoi louer en meublé ?
La location meublée offre de nombreux avantages :
- Une fiscalité avantageuse
- Une meilleure rentabilité
- Un bail de location plus souple
- Une demande croissante des locataires.
