Où investir en France en 2024 pour faire une bonne affaire ? Découvrez 6 villes de province prometteuses en termes de rentabilité.
Où investir en France ? Top 6 des villes de province
Au cours des 20 dernières années, l’investissement locatif immobilier a connu une forte croissance, stimulée par des taux d’intérêt particulièrement bas. Cependant, depuis mi-2022 et la remontée des taux, atteindre une excellente rentabilité sur les projets immobiliers est devenu plus compliqué qu’auparavant. Cela dit, réaliser de bons investissements reste tout à fait possible ! Alors, où investir en France pour trouver LA bonne affaire en 2024 ?
Où investir dans l’immobilier en France ? 6 villes prometteuses pour 2024
1. Marseille
Marseille est la deuxième plus grande ville de France avec 875 500 habitants. Il s’agit également de la plus ancienne métropole du pays et d’une destination touristique majeure. Si vous recherchez où investir en France, c’est un incontournable. En effet, elle est reconnue pour :
- son patrimoine naturel exceptionnel ;
- sa proximité avec la mer et la montagne ;
- son climat ensoleillé.
Tout cela contribue à une croissance constante de sa population.
La ville bénéficie d’un dynamisme économique notable, avec des secteurs clés tels que le tourisme, la sidérurgie, l’agroalimentaire et l’industrie navale. Par ailleurs, Marseille accueille également le premier port maritime de France et le troisième de la Méditerranée : Marseille Fos. Dans le cadre du projet Euroméditerranée, Marseille a vu l’émergence de l’un des plus grands quartiers d’affaires de France, contribuant à son développement urbain.
Par ailleurs, cette ville offre une forte demande locative tout au long de l’année. Son marché immobilier est caractérisé par des prix accessibles. En novembre 2023, le prix moyen s’élève à :
- 3 745 €/m2 pour un appartement ;
- 4 420 €/m2 pour une maison.
C’est pourquoi Marseille représente un investissement immobilier prometteur, avec des rendements pouvant atteindre 8 % en colocation dans certains quartiers. Les quartiers du Vieux-Port, du 1er, 6e et 8e arrondissements sont recommandés pour leur attractivité. En outre, ils sont bien desservis par les transports et leur sécurité est supérieure aux quartiers nord. Les 3e et 4e arrondissements présentent également un intérêt pour une rentabilité plus élevée.
2. Amiens
Autre commune parfaite en 2024 pour ceux qui recherchent où investir en France : Amiens. Située dans la région des Hauts-de-France, elle est à seulement 1h de Paris en train. Cette ville magnifique est empreinte d’histoire et de culture. Son centre-ville se distingue par ses rues pavées charmantes et ses maisons à colombages, représentant un véritable trésor architectural.
La ville d’Amiens accueille chaque année 31 000 étudiants dans ses universités et grandes écoles, créant une forte demande locative. D’ailleurs, trouver des locataires pour des colocations ou des petites surfaces, très prisées par les investisseurs, y est relativement facile. Le rendement locatif théorique est de 6,17 %. Cela met Amiens sur la fourchette haute des villes de province en termes de rentabilité locative. Sur 5 ans, les prix ont augmenté de 23,8 %.
3. Nice
Nice, située sur la magnifique Côte d’Azur, est une destination touristique de choix grâce à son cadre de vie exceptionnel, son climat méditerranéen, ses plages idylliques et sa richesse naturelle. La ville est dynamique et bénéficie d’un marché de l’emploi diversifié. Par ailleurs, elle se trouve à proximité de la technopole Sophia Antipolis, un pôle technologique majeur qui abrite environ 2 500 entreprises.
Cette combinaison d’atouts attire une population variée :
- cadres ;
- jeunes professionnels ;
- entrepreneurs ;
- touristes ;
- familles ;
- étudiants (faisant de Nice l’une des plus grandes villes universitaires de France !)
Au cours de l’année écoulée, les prix immobiliers ont connu une hausse de 5,7 %, témoignant de l’attrait de la ville. D’ailleurs, au 1er novembre 2023, le prix moyen pour un appartement est de 5 208 €/m2, et de 6 286 €/m2 pour une maison. La rentabilité locative varie entre 3 % et 5,5 % selon les quartiers.
Parmi les secteurs les plus convoités par les investisseurs à Nice, on trouve le Vieux-Nice, le Carré d’Or au cœur de la ville, ainsi que le centre-ville. Cependant, les biens y sont généralement plus coûteux et moins nombreux.
4. Lille
Impossible de passer à côté de Lille pour savoir où investir en France. Classée troisième ville universitaire de France, c’est une métropole jeune et dynamique. Sa situation géographique est stratégique, à :
- 1h de Paris
- 1h20 de Londres
- 2h30 d’Amsterdam
- 40 minutes de Bruxelles
En tant que plus grande ville des Hauts-de-France, Lille bénéficie d’une forte attractivité et d’un tissu économique robuste, soutenu par divers secteurs clés comme l’agroalimentaire, la santé, le textile et le commerce. Le marché immobilier de Lille est particulièrement actif, marqué par une augmentation de 26,6 % des prix au cours des 5 dernières années et une légère hausse de 0,1 % cette année.
Début novembre 2023, le prix moyen de l’immobilier à Lille est de 3 646 €/m2 pour un appartement et de 3 340 €/m2 pour une maison. À Lille, la rentabilité locative moyenne varie entre 5 et 9 %. Les quartiers tels que Vauban Esquermes, Le Vieux-Lille, Lille-centre, Bois Blanc et Wazemmes offrent d’excellentes opportunités d’investissement immobilier.
5. Rennes
La Bretagne a gagné en popularité depuis la crise sanitaire : les Français recherchant des espaces plus verts et paisibles, tout en souhaitant conserver une vie urbaine. Face à un marché immobilier saturé à Nantes, Rennes émerge comme une option idéale pour l’investissement.
La ville présente de nombreux atouts : elle est le premier pôle universitaire du Grand Ouest, son architecture est particulièrement appréciée, et le prix moyen au mètre carré y est de 4 059 € pour un appartement, bien inférieur aux plus de 10 000 € parisiens.
Sa situation géographique est également avantageuse, Rennes se trouvant à une heure de voiture du Mont-Saint-Michel et de Saint-Malo, et à une heure et demie de Paris en TGV. Pour un investissement à Rennes, il est conseillé de se concentrer sur les quartiers étudiants et le centre-ville, connus pour leur dynamisme.
6. Vannes
Enfin, dernière sélectionnée de cette liste pour déterminer où investir en France : Vannes. C’est une charmante ville portuaire au cœur de la Bretagne, avec d’excellentes perspectives pour l’investissement locatif. Avec son ambiance calme et agréable, elle attire une population diversifiée, incluant des familles, étudiants et seniors. En 2024, la ville compte 54 000 habitants, et sa population est estimée à dépasser les 300 000 d’ici 2040, témoignant d’une croissance démographique et économique significative.
Reconnue pour son engagement envers l’environnement, Vannes propose une vingtaine de jardins thématiques, des parcs et des sentiers côtiers, offrant ainsi une qualité de vie remarquable. Parmi les quartiers les plus attractifs pour investir, on trouve le centre-ville, Tohannic (quartier étudiant), le Port et le quartier Conleau. Le rendement locatif moyen varie entre 3 % et 5 %.
En novembre 2023, les prix moyens s’élèvent à 4 097 €/m2 pour un appartement et 4 341 €/m2 pour une maison. La hausse annuelle des prix immobiliers de 4,3 % et l’augmentation de 56,7 % sur 5 ans illustrent le potentiel d’un investissement locatif profitable à Vannes, avec une plus-value intéressante à la revente.
Veuillez noter :
Cet article ne constitue pas un conseil juridique : les informations contenues dans cette page ont été préparées uniquement à titre d’information. Comme nous ne sommes pas un cabinet d’avocats et que nous agissons en tant que plateforme, nous pouvons partager nos conseils, mais nous ne pouvons pas vous donner de conseils juridiques quant à la suite à mener de votre procédure individuelle.
Où investir en France : ce qu’il faut retenir
Vous savez à présent où investir en France pour obtenir la meilleure rentabilité en 2024 ! Si vous avez un appartement meublé à mettre en location, contactez nos experts Wunderflats pour déléguer de nombreuses tâches de gestion locative et bénéficier d’une expérience sur-mesure pour louer facilement et rapidement votre bien immobilier.
Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien ?
Le choix entre le neuf et l’ancien dépend des critères suivants :
- Budget et coût d’achat
- Frais d’entretien et de rénovation
- Avantages fiscaux
- Emplacement
- Potentiel de plus-value
- Performance énergétique
- Caractère et charme
- Délais de livraison
Quel est le mieux pour investir dans l’immobilier ?
L’investissement dans la location meublée se révèle être le plus lucratif dans l’immobilier, offrant une rentabilité qui surpasse celle de la location non meublée de 2 %. De plus, la colocation connaît une popularité croissante, présentant une rentabilité de 6 à 8 % plus élevée comparée à une location traditionnelle.
