Eine Mietwohnung kann viel Zeit in Anspruch nehmen. Von der Suche nach neuen Mieter:innen, der Sichtung aller Unterlagen der Bewerber:innen, der Erstellung von Mietverträgen bis hin zur regelmäßigen Wartung Ihrer Einrichtung – hier kann eine professionelle Mietverwaltung Abhilfe schaffen.
Im folgenden Beitrag gehen wir der Frage nach, wie Sie von einer Mietverwaltung profitieren können.
Was ist eine Mietverwaltung?
Eine Mietverwaltung übernimmt die Verantwortung für die Verwaltung von Mietobjekten im Namen der Vermieter:innen. Dies umfasst eine breite Palette von Aufgaben, darunter die Suche nach neuen Mieter:innen, Vertragsmanagement, die Überwachung von Mietzahlungen und die Organisation von Wartungs- und Reparaturarbeiten, um nur einige zu nennen.
Das Hauptziel der Mietverwaltung besteht darin, den reibungslosen Ablauf des Mietverhältnisses sicherzustellen und die Interessen sowohl der Vermieter:innen als auch der Mieter:innen zu wahren.
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Vorteile einer Mietverwaltung
Die Beauftragung einer Mietverwaltung bietet zahlreiche Vorteile für Vermieter:innen, die sich bis dato noch eigenständig um ihre Immobilien kümmern. Neben der Übernahme der alltäglichen Arbeiten wird durch die Ausarbeitung rechtssicherer Mietverträge auch die Sicherheit erhöht, falls es zum Streitfall kommt.
Die Erfahrung und Expertise kombiniert mit einer hohen Anzahl von Mitarbeiter:innen sorgt nicht nur für eine hohe Auslastungsrate, sondern auch dafür, dass Bewerbungsunterlagen schnell und trotzdem gründlich geprüft werden, und ideale Kandidat:innen umgehend identifiziert werden können.
Hinweis: Die aufgeführten Vorteile unterscheiden sich je nach den Dienstleistungen der Mietverwaltung. Wenn Sie mit Ihrer Wohnung ein passives Einkommen generieren möchten, ist eine professionelle Mietverwaltung mit Rundum-Service entscheidend.
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Rechtssicherheit
Ein zentraler Vorteil einer Mietverwaltung liegt in der rechtlichen Sicherheit, die durch die Ausarbeitung individueller Mietverträge gegeben wird. Professionelle Mietverwaltungen sind mit den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen vertraut und stellen sicher, dass alle Mietverträge den rechtlichen Anforderungen entsprechen. Dies schützt Vermieter:innen vor möglichen rechtlichen Konflikten und sorgt für einen reibungslosen Ablauf unter allen Beteiligten.
Hohe Auslatungsrate
Eine Mietverwaltung trägt dazu bei, dass Vermieter:innen nicht nur ausreichend, sondern auch geeignete Mieter:innen für ihre Immobilien finden. Sie kümmert sich um die Vermarktung der Mietobjekte, die Auswahl von geeigneten Mieter:innen und die Kommunikation während des gesamten Mietverhältnisses. Dadurch wird die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass die Mietobjekte kontinuierlich vermietet sind und keine langen Leerstandszeiten entstehen. Des Weiteren werden moderne Marketingstrategien und -plattformen genutzt, um eine breite Zielgruppe zu erreichen.
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Verwaltung aller Mieter:innen
Von Wohnungsbesichtigungen über die Mieteinzahlung bis hin zur Beantwortung täglicher Anfragen der Mieter:innen – eine Mietverwaltung übernimmt die gesamte Kommunikation und Verwaltung. Die Aufgaben der Mietverwaltung umfassen die Organisation von Wohnungsübergaben, die Pflege von Inventarlisten sowie die Koordination von Wartungs- und Reparaturarbeiten. Dies ist besonders wichtig für Vermieter:innen, die familiär oder beruflich gebunden sind und Ihren Mieter:innen dennoch einen exzellenten Service bieten möchten.
Übernahme des alltäglichen Betriebs
Ein zusätzlicher Vorteil einer Mietverwaltung ist die Übernahme des alltäglichen Betriebs. Gemäß § 535 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) sind Vermieter:innen verpflichtet, den vertragsgerechten Gebrauch der Mietsache zu gewährleisten. Dies beinhaltet die Erstellung von Inventarlisten und Kontrollen, die Behebung von Internetproblemen sowie die umfassende Koordination von Wartungs- und Reparaturarbeiten. Eventuelle Probleme müssen im Regelfall in einer kurzen Zeitspanne behoben werden, was für einzelne Vermieter:innen oft eine Herausforderung darstellt. Somit werden Vermieter:innen von vielen alltäglichen Aufgaben entlastet, für einen reibungslosen Ablauf des Immobilienbetriebs.
Finanzielle Transparenz
Ein weiterer Vorteil ist die finanzielle Transparenz, die mit der Beauftragung einer Mietverwaltung einhergeht. Die Mietverwaltung führt Buch über alle Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit den vermieteten Immobilien. Dies ermöglicht Vermieter:innen, die Einnahmen genau zu verfolgen und die Rendite zu optimieren. Darüber hinaus erstellen Mietverwaltungen regelmäßig Berichte und Abrechnungen, die Vermieter:innen einen klaren Überblick über die finanzielle Situation in Bezug auf das Mietobjekt verschaffen. Dies unterstützt die langfristige Finanzplanung und Budgetierung für zukünftige Investitionen.
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