Eine Wohnung auf Zeit ist mit den wichtigsten Haushaltsgeräten ausgestattet. Hierzu zählen unter anderem Kühlschränke, Waschmaschinen, Geschirrspüler, Elektroherde oder Backöfen. Eine Vollausstattung bringt Vorteile sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter:innen mit sich: Da der Wohnkomfort erheblich ansteigt, sind Mieter:innen auch bereit, höhere Mietpreise zu bezahlen.
Vermieter:innen sind für die Gerätewartung verantwortlich. Die Wartung von Haushaltsgeräten sollte je nach Gerät mehrmals pro Jahr durchgeführt werden. Wie genau sollten Sie bei der Wartung vorgehen, und was sollte vermieden werden, um die Lebensdauer Ihrer Geräte zu maximieren? Diese und viele weitere Fragen werden im folgenden Beitrag beantwortet.
So planen Sie die Wartung von Haushaltsgeräten
Wir empfehlen die folgenden Schritte, um die Gerätewartung fest in Ihren Instandhaltungsplan der Wohnung zu integrieren.
1. Erstellen Sie eine Liste Ihrer Haushaltsgeräte
Um die Gerätewartung zu erleichtern, ist es sinnvoll, eine Übersicht Ihrer Haushaltsgeräte in Ihrer Mietwohnung anzulegen. Listen Sie alle Geräte auf, von Wasch- und Spülmaschine bis hin zu kleineren Geräten wie Staubsaugern oder Wasserkochern.
Sobald Sie Ihr Inventar aufgelistet haben, erhalten Sie eine gute Übersicht darüber, welche Gegenstände regelmäßig überprüft und gewartet werden müssen. Falls Sie Ihre Wohnung neu eingerichtet haben, lohnt es sich zudem, die Gewährleistungs- und Garantiezeit Ihrer Haushaltsgeräte zu notieren.
2. Lesen Sie die Bedienungsanleitungen aufmerksam durch
Verschiedene Geräte benötigen unterschiedliche Reinigungs- und Wartungsansätze. Beispielsweise sollte der Wäschetrockner rund alle 3 Monate gereinigt werden, da sich Flusen ansammeln können, die die Leistung beeinträchtigen und den Stromverbrauch erhöhen. Sieb und Sprüharme von Geschirrspülern müssen dagegen alle 6 Monate herausgenommen und gereinigt werden.
Damit Sie einen genauen Überblick erhalten, wie Ihre Haushaltsgeräte gereinigt und gewartet werden müssen, sollten Sie sich die Bedienungsanleitung ausführlich durchlesen. Hierbei müssen Sie sich nicht das gesamte Dokument zu Gemüte führen. Es reicht aus, sich über die richtige Handhabung, Reinigung und Wartung sowie die Sicherheitshinweise zu informieren, um die Nutzung zu optimieren und die Lebensdauer zu verlängern. Erstellen Sie zudem physische oder virtuelle Kopien, damit Ihre Mieter:innen ebenfalls nachschlagen können.
3. Prüfen Sie Ihre Haushaltsgeräte auf äußerliche Beschädigungen
Haushaltsgeräte sollten regelmäßig vor dem Einzug der neuen Mieter:innen auf äußerliche Beschädigungen überprüft werden, um potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen. Suchen Sie nach sichtbaren Rissen, Dellen, abgebrochenen Teilen oder anderen offensichtlichen Beschädigungen.
Beschädigte Kabel oder Stecker sollten umgehend repariert oder ersetzt werden. Wenn Sie Geräte wie Geschirrspüler oder Waschmaschinen mit Wasseranschluss haben, sollten Sie auch die Wasserleitungen auf Lecks oder Risse überprüfen.
4. Führen Sie regelmäßig fachmännische Inspektionen durch
Eine Sichtprüfung Ihrer Haushaltsgeräte ist sinnvoll, kann aber keine fachmännische Inspektion ersetzen. Fachmännische Inspektionen sollten in festgelegten Zeiträumen durchgeführt werden, im Idealfall vor jeder neuen Wohnungsübergabe.
Insbesondere bei größeren elektrischen Geräten wie Waschmaschinen, Trocknern oder Geschirrspülern ist es angebracht, regelmäßig einen Fachmann zurate zu ziehen, da Defekte zu noch größeren Schäden führen können. Der Fachmann kann die elektrischen Komponenten, die Anschlüsse, die Schläuche und andere wichtige Teile überprüfen, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß funktioniert.
Die Kontrollen können je nach Gerät die folgenden Punkte umfassen:
- Funktionskontrolle
- Überprüfung der Einstellungen
- Sichtkontrolle
- Kontrolle der Dichtung und des Verschleißmaterials
- Überprüfung des Zu- und Ablaufs
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Wann sollten Sie die Wartungsarbeiten durchführen?
Bei einer Wohnung auf Zeit ist es sinnvoll, professionelle Funktionskontrollen beim Mieterwechsel durchzuführen. Auf Wunderflats beträgt die Mietdauer in der Regel 4 Monate, was eine gute Zeitspanne darstellt, um beispielsweise die Spülmaschine mit Pulverreiniger zu reinigen oder andere Wartungsarbeiten durchzuführen.
Somit können Sie alle Geräte auf Defekte überprüfen, Folgeschäden verhindern und Ihren neuen Mieter:innen das beste Wohnerlebnis bieten. Gleichzeitig verbrauchen gut gewartete Geräte weniger Energie, was sich langfristig auf Ihre Gesamtkosten auswirkt.
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Führen Sie niemals Reparaturen eigenständig durch
Als Vermieter:in sollten Sie niemals eigenständig Reparaturen an Ihren Haushaltsgeräten vornehmen, wenn Sie nicht über die nötigen Fachkenntnisse verfügen. Die unsachgemäße Durchführung von Reparaturen kann zu Unfällen führen und Ihre persönliche Sicherheit sowie die Sicherheit anderer gefährden.
Wenn Sie eigenständig Reparaturen durchführen und dabei das Gerät beschädigen oder falsch reparieren, können Sie die Gewährleistung oder Garantie des Herstellers verlieren. Im Falle eines Defekts oder Problems sollten Sie sich stattdessen direkt an den Hersteller oder einen autorisierten Kundendienst wenden, um sicherzustellen, dass die Reparatur ordnungsgemäß durchgeführt wird.
Fazit: Die Wartung von Haushaltsgeräten steigert Ihre Rendite
Die gezielte Wartung von Haushaltsgeräten kann Ihre Rendite deutlich erhöhen. Wenn Sie Ihre Haushaltsgeräte regelmäßig warten, tragen Sie darüber hinaus auch zur Werterhaltung Ihrer Mietwohnung bei. Die Wartung von Haushaltsgeräten verlängert nicht nur die Lebensdauer Ihrer Geräte, sondern verbessert auch gleichzeitig den Gesamteindruck Ihrer Wohnung.
Bei Wunderflats haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung auf Zeit unkompliziert zu inserieren und Ihre Rendite langfristig zu steigern. Wunderflats Plus übernimmt sogar die Inventarlisten sowie Kontrollen und koordiniert regelmäßige Wartungs- und Reparaturarbeiten, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen.
Für weitere Fragen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung: service@wunderflats.com.
