Möblierte Wohnungen auf Zeit sind beliebter denn je, da immer mehr Menschen ihren Lebensmittelpunkt für kurze Zeit in eine neue Stadt verlegen. Möblierte Wohnungen auf Zeit sind dafür ideal, da sie leichter zu bekommen sind und Mieter:innen sofort mit dem Wohnen beginnen können, ohne eigene Möbel zu besitzen. Aber auch für Vermieter:innen bietet die Kurzzeitvermietung enorme Vorteile.
1. Die Vorteile des Zweckentfremdungsgesetzes für die Vermietung auf Zeit
Das Zweckentfremdungsgesetz dient dem Schutz von Wohnraum und schränkt die Kurzzeitvermietung auf Tages- oder Wochenbasis ein, ähnlich wie bei Ferienunterkünften. Kurzzeitvermietungen können je nach den örtlichen Bestimmungen (Stadt oder Gemeinde, da es keine landesweite Regelung gibt) von diesem Gesetz nicht betroffen sein. Um nicht gegen dieses Gesetz zu verstoßen, muss eine Mindestmietdauer eingehalten werden (die Lage Ihrer Immobilie bestimmt die). Die Wohnung darf auch nicht zu touristischen Zwecken vermietet werden und der Mieter:in muss Ihre Wohnung als Hauptwohnsitz anmelden. In unserem Artikel Zweckentfremdung von Wohnraum finden Sie die wichtigsten Informationen zu diesem Thema.
Außerdem bieten kurzfristige Mietverträge Flexibilität, da Sie selbst bestimmen können, wann Ihre Wohnung besetzt ist. Das vereinfacht den Verkauf Ihrer Wohnung, wenn Sie sich dafür entscheiden, während es schwieriger ist, langfristige Mietverhältnisse zu beenden.
2. Die Vorteile von regelmäßig wechselnden Mietverträgen für Ihre Immobilie
Regelmäßig wechselnde Mietverträge bieten die Möglichkeit, die Miete bei jeder Neuvermietung an den Markt anzupassen. Dies bietet Ihnen einen Vorteil, wenn Kosten wie Energiepreise steigen und Sie die Miete entsprechend anpassen können.
3. Die Vorteile der Kurzzeitvermietung in Bezug auf die Mietpreisbremse
Seit 2015 gibt es in den deutschen Bundesländern die Möglichkeit einer Mietpreisbremse, die jedoch nicht für Kurzzeitmieten gilt. Die Begrenzung der Miethöhe bezieht sich nur auf möblierte Wohnungen, wenn sie auf unbestimmte Zeit vermietet werden. Um sich weiter über dieses Thema zu informieren, können Sie diesen Artikel lesen zu möbliert vermieten auf Zeit: Alles, was Sie zur rechtlichen Lage wissen müssen.
4. Die Vorteile des Möblierungszuschlags als Teil des Mietpreises
Sie können zusätzliche Kosten für Ihre möblierte Wohnung sowohl bei der Miete als auch bei der Steuer geltend machen. Für möblierte Wohnungen auf Zeit gibt es einen sogenannten Möblierungszuschlag, der ein angemessener Bestandteil des Mietpreises ist, indem der Neuwert und die Abnutzung der Möbel berücksichtigt werden. Lesen Sie weiter zum Thema den Möblierungszuschlag berechnen: Das Hamburger und Berliner Modell für Vermieter einer möblierten Wohnung auf Zeit erklärt hier.
Wie die Miete bei möblierter Wohnung auf Zeit berechnet wird
Es gibt auch Unterschiede bei der Berechnung der Miete für möblierte Wohnungen auf Zeit im Vergleich zu Langzeitmieten, da die Mieter:in andere Prioritäten haben. Die Miete richtet sich nicht nach dem Quadratmeterpreis, sondern nach anderen Faktoren (z. B. Anzahl der Zimmer, Nähe zu Szenevierteln und Verkehrsmitteln, Zustand und Design der Wohnung).
Im Allgemeinen besteht eine größere Nachfrage nach kleineren Wohnungen mit einem oder zwei Zimmern. Nach unserer Erfahrung ist die Mietrendite pro Quadratmeter bei durchschnittlichen oder sogar unterdurchschnittlichen Wohnungsgrößen am höchsten. Denken Sie auch an die Nebenkosten, die in der Pauschalmiete enthalten sind (z. B. Wasser, Internet, Mobiliar und dessen Abschreibung) und die durch den Mietpreis finanziert werden müssen.
Wenn Sie eine Wohnung besitzen, die Sie vermieten wollen, dann ist die möblierte Vermietung auf Zeit eine gute Wahl. Die Nachfrage nach dieser Art ist hoch, und zu den Vorteilen gehören weniger rechtliche Einschränkungen, die Miete an die Lebenshaltungskosten anzupassen, keine Mietobergrenzen und zusätzliche Kosten geltend zu machen. Es gibt viel mehr Flexibilität und Kontrolle, sowohl über die Wohnung als auch über die Mieteinnahmen, was möblierte Wohnungen auf Zeit für Vermieter:in ebenso attraktiv macht wie für Mieter:in.
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