Pourquoi et comment louer en colocation meublée ? On vous explique tout ce qu’il faut savoir dans cet article !
Louer en colocation meublée : comment s’y prendre ?
Vous désirez louer un appartement en colocation ? La colocation est régulièrement présentée comme une solution pour maximiser sa rentabilité locative. Cela est d’autant plus vrai si le propriétaire la couple avec la fiscalité du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). En effet, c’est une formule gagnant-gagnant pour le propriétaire comme pour le locataire. Alors, pourquoi et comment louer en colocation meublée ? On vous explique tout ce qu’il faut savoir dans cet article !
Logement en colocation meublée : en quoi ça consiste ?
La colocation meublée se distingue de la colocation non meublée. En effet, elle offre une solution clé en main, sans les tracas liés à l’achat et au transport du mobilier. L’appartement dispose de tout le nécessaire pour une vie quotidienne confortable. Tout est prêt pour accueillir les colocataires.
Selon le Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, un logement est effectivement meublé s’il comprend au minimum :
- un lit ;
- une table ;
- des chaises ;
- un réfrigérateur ;
- une cuisinière, en plus des rangements existants.
Opter pour la colocation meublée est une formule locative particulièrement appréciée des étudiants ayant un budget limité, des professionnels en déplacement ou de toute personne désirant une installation simplifiée.
Louer en colocation meublée : les avantages
Louer en colocation meublée présente de multiples avantages tant pour les locataires que pour les propriétaires :
- Pour les locataires : cette formule est pratique, permet de faire des économies sur le coût du logement et facilite les interactions sociales. La présence de meubles permet un emménagement rapide. De plus, les espaces communs équipés, comme la cuisine et le salon, sont souvent plus grands que pour les biens individuels.
- Pour les propriétaires : la colocation meublée répond à une demande croissante sur le marché locatif. Elle simplifie le processus de location et contribue à réduire les périodes de vacance des logements.
Quel contrat de colocation meublée faut-il signer ?
Le contrat de colocation unique
Depuis le 1er août 2015, en vertu de la loi Alur et de son décret d’application, les contrats de colocation meublée pour des résidences principales doivent suivre un modèle standard. Chaque colocataire signe le même bail avec des droits et obligations égaux vis-à-vis du bailleur.
Hors zones réglementées, le propriétaire peut librement fixer le loyer pour louer en colocation meublée. Chaque locataire paye ensuite sa part selon les termes du bail, sauf s’il existe une clause de solidarité. Concernant les charges, elles sont récupérées par le bailleur soit par des provisions mensuelles, soit par un forfait inclus dans le loyer.
Si tous les colocataires partent en même temps, ils peuvent résilier le bail. Si un colocataire part seul, il doit notifier son départ au bailleur, mais reste responsable du loyer et des charges jusqu’à l’expiration du préavis. L’engagement du colocataire sortant se termine à l’expiration du préavis si un nouveau colocataire est ajouté au bail, ou au plus tard 6 mois après la fin du préavis.
Un contrat de colocation pour chaque colocataire
Pour louer en colocation meublée, les propriétaires ont aussi la possibilité d’opter pour des contrats de bail individuels pour chaque colocataire, ce qui leur donne une plus grande flexibilité dans la gestion de leur bien. Chaque contrat détaille les espaces privés et communs, avec mention de la répartition des charges.
Chaque colocataire est lié uniquement par son contrat et peut quitter la colocation en respectant le préavis. Ensuite, le propriétaire a la liberté de remplacer un colocataire sortant en choisissant lui-même le nouveau locataire : un avantage en termes de flexibilité pour louer en colocation meublée !
Bon à savoir :
Le logement doit offrir un minimum de 16 m² pour deux colocataires, plus 9 m² supplémentaires pour chaque colocataire additionnel. Les règlements sanitaires locaux peuvent également imposer des restrictions plus sévères.
Comment louer un appartement en colocation meublée ? Le bail locatif
Un contrat de location, ou bail de colocation, est un document juridique crucial qui définit et protège les droits et obligations du bailleur ainsi que des locataires. Ce contrat doit inclure des informations essentielles pour la bonne gestion de la colocation, que ce soit meublé ou non.
Pour louer en colocation meublée, le contrat doit inclure :
- l’identification des parties ;
- la date de prise d’effet du bail ;
- la durée du contrat de location ;
- l’usage du logement (habitation dans le cas d’une colocation), la surface habitable totale et la surface de chaque chambre louée ;
- une description du logement (type de bien, nombre de pièces, espaces communs et privatifs, description des chambres) ;
- le montant du loyer, modalités et fréquence de paiement ;
- le coût du dernier loyer payé par le précédent locataire ;
- le total des charges (incluses ou séparées du loyer) ;
- le montant et modalités du dépôt de garantie ;
- la durée du préavis.
La solidarité des colocataires dans le cadre d’un logement en colocation
Louer en colocation meublée implique une certaine solidarité de la part des colocataires, qui se manifeste notamment dans l’engagement commun de partager le paiement du loyer et des charges, afin d’éviter tout déséquilibre.
Dans le cas d’un bail unique, il peut y avoir une clause de solidarité. Cela signifie que tous les colocataires sont collectivement responsables du paiement intégral du loyer et des charges. En clair, si l’un des colocataires manque à son obligation de paiement, les autres doivent couvrir cette part impayée. Le propriétaire peut même exiger la totalité du montant dû de la part de n’importe quel colocataire.
Si un colocataire se trouve dans l’incapacité de payer sa part à temps pour une raison quelconque, les autres sont là pour pallier cette lacune. Cependant, cette solidarité a ses limites : lors de la signature du bail, chaque colocataire a fourni un dépôt de garantie pour couvrir d’éventuels dommages ou loyers impayés. Si l’un des colocataires ne respecte pas ses engagements et que cela affecte le propriétaire, le dépôt de garantie peut être utilisé pour compenser.
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Louer en colocation meublée : ce qu’il faut retenir
La location en colocation présente quelques spécificités, notamment vis-à-vis de la rédaction des baux locatifs. Mais louer en colocation meublée offre également de nombreuses opportunités dont il serait dommage de se passer : c’est une formule flexible, qui permet de maximiser sa rentabilité locative et de réduire les risques de vacance. Elle séduit particulièrement les étudiants, donc c’est idéal si votre bien se situe dans une ville avec une forte communauté universitaire par exemple !
Comment fixer le prix d’un loyer en colocation ?
Dans le cas d’un bail unique affichant seulement le montant total du loyer, ce montant est réparti entre les colocataires. Cette répartition peut se faire de manière égale entre tous, ou bien en fonction de la superficie des chambres, en appliquant alors un calcul proportionnel pour déterminer la quote-part de chacun.
Quel bail pour colocation meublée ?
Le bail de colocation meublée peut se présenter sous deux formats distincts :
- Chaque colocataire peut signer un bail individuel avec le propriétaire, créant ainsi des accords séparés pour chaque locataire
- Un bail unique peut être signé, liant collectivement tous les colocataires pour l’occupation du logement
