Comment rédiger une annonce immobilière pour louer rapidement son bien ? Découvrez notre guide complet avec tous nos conseils !

Comment rédiger une annonce immobilière ? Le guide complet

En tant que propriétaire souhaitant louer votre bien rapidement et de manière autonome, vous devez créer une annonce immobilière attrayante. Votre objectif ? Captiver un grand nombre de locataires potentiels en quête d’un logement et les encourager à prendre contact avec vous pour une visite, tout en mettant en valeur les atouts de votre bien pour accélérer le processus de location. Alors, comment rédiger une annonce immobilière pour louer rapidement son bien ? Découvrez notre guide complet avec tous nos conseils !

Mise en location immobilière : rappel des normes de décence

Avant même de se poser la question de comment rédiger une annonce immobilière, le propriétaire doit s’assurer que le logement est conforme aux normes de décence. Selon l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989, un logement décent est celui :

• qui ne présente pas de risques pour la sécurité physique ou la santé des occupants ;
• qui dispose des équipements nécessaires pour être habitable. 

Un décret du 30 janvier 2002 détaille ces critères, stipulant notamment que le logement doit avoir une pièce principale d’au moins 9 m² et une hauteur sous plafond minimale de 2,20 m, ou un volume habitable total d’au moins 20 m³. Ces exigences garantissent que le bien est adapté à une utilisation résidentielle et sans dangers pour les locataires.

Rédiger une annonce immobilière : quelles sont les informations essentielles ?

Afin de savoir comment rédiger une annonce immobilière, il faut commencer par inclure des informations clés qui permettront aux potentiels locataires de rapidement comprendre les caractéristiques du bien et décider de le visiter : 

• Disponibilité du bien : indiquez à partir de quelle date le bien est disponible.
• Nature du bien : précisez s’il s’agit d’une maison ou d’un appartement.
• Type de location : spécifiez si la location est vide, meublée et/ou adaptée aux étudiants.
• Localisation : mentionnez l’adresse ou le quartier du bien.
• Nombre de pièces : décrivez la configuration du logement (nombre de chambres, salon, etc.).
• Descriptif du logement : fournissez un aperçu concis de l’aménagement de la location, y compris la liste des meubles et équipements pour une location meublée.
• Surface en mètres carrés : conformément à la loi Boutin.
• Proximité des transports : si pertinent, indiquez les stations de métro ou autres transports à proximité.
• Extérieurs : précisez la présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin, etc.
• Stationnement : indiquez la disponibilité d’un garage ou d’un parking.
• Accessibilité : mentionnez s’il y a un accès pour les personnes handicapées.
• Connexion Internet : précisez le type (câble, fibre, ADSL) et la qualité de la connexion.
• Étiquette énergie : elle est obligatoire depuis le 1er janvier 2011.
• Contact : indiquez comment vous souhaitez être contacté (mail, téléphone, SMS) et les horaires auxquelles vous êtes disponible.
• Loyer et charges : détaillez clairement le montant du loyer et des charges.

Y-a-t-il des informations interdites pour une annonce locative ?

Quand on se demande comment rédiger une annonce immobilière, il faut aussi respecter le principe de non-discrimination. Concrètement, cela signifie qu’un propriétaire bailleur ne doit pas exclure certaines catégories de personnes sur la base de critères discriminatoires, définis par l’article 225-1 du Code pénal. 

Afin d’éviter toute accusation de discrimination, voici les critères à ne pas mentionner dans une annonce :

• origine ;
• sexe ;
• domiciliation bancaire ;
• état de santé ;
• âge ;
• nom de famille ;
• situation de famille ;
• appartenance à une ethnie ou une religion, réelle ou supposée.

De plus, la discrimination s’étend aux exigences concernant la caution ou le garant. Par conséquent, il est interdit d’inclure dans une annonce des mentions telles que :

• « Pas de couple avec enfants » ;
• « Parent seul non souhaité » ;
• « Fonctionnaire souhaité » ;
• « Retraité non souhaité » ;
• « Caution avec domiciliation bancaire outre-mer refusée », etc.

Ces règles s’appliquent également aux propriétaires louant une partie de leur résidence, comme une chambre. Dès lors, les enfreindre peut entraîner des sanctions sévères, dont une peine de prison de 3 ans et une amende de 45 000 €.

Comment rédiger une annonce immobilière attractive ? 8 conseils

1. Mettre un titre accrocheur et soigner les premières lignes

Notre premier conseil pour apprendre comment rédiger une annonce immobilière, c’est de soigner le texte. Lors de la publication de votre annonce, il est essentiel d’attirer immédiatement l’attention du lecteur ! D’autre part, le titre doit être accrocheur et interpeller directement le potentiel locataire en répondant à ses critères de recherche. N’hésitez pas à inclure des informations clés dans le titre, surtout si votre bien possède un élément attrayant (par exemple, « Appartement 3 pièces avec terrasse »).

Quant à la rédaction de l’annonce de location elle-même, elle n’a pas de structure rigide. Elle doit avant tout éveiller la curiosité du lecteur tout en incluant les informations essentielles mentionnées précédemment. En effet, les premières lignes de votre annonce jouent un rôle déterminant :

• Si les premières lignes captent l’intérêt du lecteur, il est plus probable qu’il lise l’annonce jusqu’au bout.
• Si les premières lignes ne sont pas convaincantes, le lecteur risque d’arrêter sa lecture et de se tourner vers une autre annonce.

Les premières lignes de votre annonce sont cruciales pour attirer l’attention de votre futur locataire. Mettez en avant les atouts majeurs du bien pour faire la différence et inciter le lecteur à en savoir plus, voire à vous contacter ou à contacter votre agence immobilière en ligne !

2. Rester concis et aller à l’essentiel

Autre prérequis pour savoir comment rédiger une annonce immobilière : votre annonce doit être rapide et facile à lire. C’est pourquoi vous pouvez adopterz un style direct et succinct, et évitez d’utiliser trop de superlatifs qui pourraient sembler exagérés. Il est également essentiel d’éliminer toute faute d’orthographe pour maintenir le professionnalisme et la crédibilité de l’annonce.

De la même manière, au moment d’apprendre comment rédiger une annonce immobilière, pensez à fournir rapidement toutes les informations essentielles aux locataires potentiels, comme : 

• Maison ou appartement ?
• Logement vide ou meublé ?
• Nombre pièces et de chambres ?
• Emplacement du bien ?
• Montant du loyer et des charges ?
• Disponibilité de la location ?
• Montant de la caution ?
• Performance énergétique du logement ?

3. Prendre de belles photos

Le texte ne fait pas tout pour apprendre comment rédiger une annonce immobilière ! En effet, la photo immobilière fait partie intégrante de l’annonce de location en immobilier. De même, des photographies de qualité peuvent considérablement augmenter le nombre de visites de votre appartement. 

Par ailleurs, assurez-vous que chaque pièce soit parfaitement rangée, et évitez de laisser des objets sur le sol ou sur les meubles. À cet égard, retirez les objets trop personnels comme les photos, les bibelots ou les jouets : les locataires doivent pouvoir s’imaginer vivre dans l’espace. 

Prenez vos photos pendant les heures les plus lumineuses de la journée et ajustez correctement les réglages de votre appareil photo. N’oubliez pas de photographier les espaces extérieurs en suivant les mêmes principes : un espace rangé et une prise de vue par une luminosité optimale !

4. Mettre en avant les atouts de votre bien

Pour convaincre un locataire potentiel que votre logement est le choix idéal, il est crucial d’utiliser des arguments pertinents dans le corps de l’annonce. Par conséquent, voici comment rédiger une annonce immobilière séduisante : 

• commencez par souligner les avantages majeurs du logement, en utilisant des formulations concises et expressives (« appartement sans vis-à-vis avec terrasse » ou « studio lumineux entièrement rénové ») ; 
• détaillez l’agencement du bien, comme la distribution des pièces, l’étage et les espaces annexes ; 
• mentionnez les équipements importants comme le double vitrage, la climatisation ou une cheminée ; 
• fournissez des détails sur le quartier, notamment en ce qui concerne les transports en commun, les commerces et services à proximité.

5. Préciser le mode de visite

Si vous décidez d’organiser des visites groupées pour votre bien à louer, il est important de le mentionner explicitement dans l’annonce. Petit conseil utile : limitez tout de même le nombre de personnes invitées à chaque visite. En effet, trop de visiteurs en même temps peuvent rendre l’expérience désagréable pour les candidats locataires. De plus, veillez à ne jamais divulguer les codes d’accès ou d’entrée dans le texte de votre annonce, car cela est interdit ! En amont, assurez-vous d’obtenir l’autorisation nécessaire de la copropriété pour organiser ces visites.

6. Adapter votre annonce à votre cible locataire

Pour savoir comment rédiger une annonce immobilière, il faut partir du principe suivant : vous devez la personnaliser en fonction du profil des locataires que vous ciblez. Le choix du vocabulaire et des informations à mettre en avant varie selon le type de bien et le public visé ! 

Pour un studio susceptible d’intéresser des étudiants, mettez l’accent sur la proximité avec les quartiers dynamiques de la ville, les lieux de restauration, les commerces, et les zones universitaires. Pour un bien plus familial, vous pouvez indiquer la localisation des crèches, écoles, parcs de jeux et moyens de transport à proximité.

Idem, si vous désirez louer en colocation meublée, vous allez mettre en avant les parties communes et la qualité des parties privées pour chaque personne, ainsi que les modalités de colocation choisies.

7. Fixer le bon loyer

Il est crucial de fixer un loyer approprié pour votre appartement afin d’attirer rapidement un locataire. Avant de publier votre annonce, prenez le temps de déterminer soigneusement le montant du loyer. Pour cela, une bonne approche est de consulter des annonces pour des propriétés similaires dans votre rue ou quartier, afin de comprendre les prix du marché local.

Maintenant que vous savez comment rédiger une annonce immobilière, vous pouvez ensuite utiliser des outils ou des simulateurs en ligne pour vous accompagner dans cette démarche de fixation du loyer. Ces solutions vous donnent une estimation pratique des loyers courants dans votre commune. Après avoir analysé les loyers des autres biens en location à proximité, vous pouvez ajuster votre prix en conséquence pour rester compétitif et attractif pour les locataires potentiels !

Bon à savoir :

Pour aider les futurs locataires à vérifier la conformité du loyer avec les règlements d’encadrement des loyers dans les zones concernées, votre annonce doit inclure les informations suivantes :

• Localisation : indiquez si le logement se situe dans une zone tendue ou non.
• Surface habitable : précisez la surface habitable en mètres carrés (cela inclut les surfaces dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre, à l’exception des combles non aménagés, des greniers et des vérandas).
• Caractère meublé : mentionnez si la location est meublée ou non.

Ces informations permettront aux locataires de vérifier si le loyer demandé et tout complément de loyer éventuel correspondent aux limites fixées par les réglementations locales.

8. Ne pas hésiter à modifier son annonce

Pour maintenir l’intérêt et l’attraction de votre annonce immobilière, il est judicieux de la rafraîchir et de la mettre à jour régulièrement ! N’oubliez pas qu’une annonce immobilière est vivante : 

• renouvelez les images pour présenter le bien sous différents angles ou mettre en valeur des aspects auparavant non soulignés ;
• modifiez le texte pour le rendre plus captivant ou pour clarifier certains points suite aux feedbacks des visiteurs ;
• complétez l’annonce avec de nouveaux détails qui peuvent avoir été omis initialement ou qui semblent importants aux yeux des locataires potentiels ;
• révisez le montant du loyer pour le rendre plus compétitif, si nécessaire.

Prenez en considération les retours des personnes qui contactent ou visitent votre bien. Leurs commentaires sont souvent très utiles et peuvent révéler ce que recherchent la plupart des locataires. Par exemple, si une pièce spécifique reçoit beaucoup d’attention lors des visites, envisagez de la photographier sous plusieurs angles et d’ajouter ces photos à l’annonce. Ces ajustements réguliers peuvent augmenter vos chances de trouver rapidement un locataire !

Exemple d’annonce immobilière de location

Maintenant que vous savez mieux comment rédiger une annonce immobilière, voici un exemple duquel vous inspirer pour rédiger votre annonce :

« Appartement 2 Pièces avec vue mer dans le quartier des Goudes à Marseille – Idéal pour Étudiants Découvrez ce lumineux appartement de 40 m2, parfaitement situé au cœur des Goudes à Marseille. Il offre une magnifique vue sur la mer. Ce T2, situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, vient d’être entièrement rénové et est équipé d’une cuisine moderne.  Profitez d’un balcon spacieux de 9 m2 pour admirer la vue mer. Il est situé à proximité des commerces et transports. Caractéristiques :  DPE : D Type de location : Meublée Loyer hors charges : 550 €/mois Charges locatives : 130 €/mois Loyer total avec charges : 680 €/mois Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au (numéro). Je suis disponible du lundi au samedi de 10 h à 13 h. L’appartement est disponible à partir du 1er février 2024. »

Avec Wunderflats, gagnez un temps précieux en déléguant la rédaction et la publication de votre annonce immobilière ! Experts de la location moyenne durée, nous accompagnons tous les propriétaires de biens meublés dans leur expérience locative. Nous vous mettons en relation avec des locataires solvables, dont les dossiers ont été vérifiés, pour louer rapidement et en toute sérénité.

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Comment rédiger une annonce immobilière : ce qu’il faut retenir

Vous avez à présent comment rédiger une annonce immobilière ! Pour une annonce attractive et efficace, vous devez rester concis tout en mettant en valeur les atouts de votre bien (si possible dans le titre). Indiquez clairement les équipements disponibles et les espaces annexes, soulignez les caractéristiques uniques du logement pour le rendre plus attrayant aux yeux des candidats. Fournissez des détails sur l’emplacement et les commodités environnantes, puis assurez-vous que l’annonce est bien rédigée et sans fautes. Ces éléments aideront les candidats à évaluer si le bien correspond à leurs attentes et à décider s’ils souhaitent procéder à une visite !

Comment faire un texte d’annonce immobilière ?

Pour rédiger un texte d’annonce efficace, il est important de privilégier la clarté, la concision et la sobriété. Optez pour un langage simple et accessible à tous, en restant factuel et objectif. Évitez de tomber dans le piège courant d’abuser des adjectifs superlatifs et d’exagérer les qualités du bien.

Comment débuter une annonce ?

Pour bien débuter une annonce, il est essentiel de porter une attention particulière au titre et à l’accroche, car ce sont les premiers éléments qui captent l’attention des candidats. Choisissez un titre qui soit à la fois clair et précis, en évitant les formulations trop vagues ou les termes compliqués. Il est important que le titre soit direct et qu’il communique efficacement les points forts ou les caractéristiques essentielles du bien.

Quel est le meilleur moment pour publier une annonce immobilière ?

Le meilleur moment pour publier une annonce immobilière, en termes de prises de contact, se situe en fin de matinée entre 10h et 12h.