Découvrez 6 astuces pour optimiser la valeur locative d’un bien et sécuriser votre rentabilité sur le long terme.
Comment optimiser la valeur locative d’un bien ? 6 astuces
La valeur locative d’un logement reflète le loyer annuel potentiel que vous pourriez obtenir en le louant au prix courant du marché, sans interruption de location. Si vous êtes propriétaire, il est naturel de réfléchir à la meilleure approche en matière d’investissement immobilier et à une gestion efficace de vos propriétés. Dans cet article, découvrons 6 astuces pour améliorer la valeur locative d’un bien immobilier !
- Réduire sa vacance locative
- Opter pour la colocation
- Louer en location meublée pour optimiser la valeur locative du bien
- Privilégier des solutions écologiques et durables
- Améliorer la qualité des équipements en meublé
- Se lancer dans la location moyenne durée
- Valeur locative d’un bien : ce qu’il faut retenir
1. Réduire sa vacance locative
La vacance locative désigne toutes les périodes durant lesquelles votre bien n’est pas occupé. La durée pendant laquelle votre bien reste inoccupé dépend de divers facteurs comme l’emplacement, la taille du logement ou la proximité d’établissements majeurs. Le problème, c’est que cette vacance locative peut réduire la rentabilité de votre investissement : plus votre propriété reste inoccupée, plus la rentabilité diminue puisque vous ne touchez pas de loyers.
Il est donc judicieux de solliciter des feedbacks de vos locataires lorsqu’ils quittent les lieux. Ces retours vous donneront un aperçu des points forts et des points d’amélioration de votre logement. Avec ces informations, vous pourrez effectuer les ajustements nécessaires pour booster votre visibilité sur les périodes de location de sa résidence, améliorer le confort intérieur du logement, etc
2. Opter pour la colocation
La colocation est devenue un style de vie très prisé, en particulier par les citadins. Dans le contexte de l’investissement immobilier, elle offre des avantages considérables. Pour réaliser un investissement locatif
dans une zone à forte demande locative, transformer ce bien en colocation peut vous aider à optimiser et sécuriser votre rentabilité !
Un logement adapté à la colocation devrait idéalement offrir plusieurs chambres, des salles de bain multiples, une connexion WIFI stable, des meubles adaptés et de l’équipement électroménager moderne. Ces caractéristiques permettent ensuite de profiter des avantages de la colocation comme :
- des loyers plus élevés ;
- une faible période d’inoccupation ;
- une diminution du risque d’impayés.
3. Louer en location meublée pour optimiser la valeur locative du bien
Bien que les deux points précédents aient implicitement évoqué la location meublée, il est essentiel d’en souligner l’importance lorsqu’il s’agit d’optimiser la valeur locative d’un bien. Si la location nue présente des avantages en matière d’optimisation fiscale via le déficit foncier, la location meublée peut significativement booster la rentabilité de votre investissement ! En effet, choisir de louer votre appartement avec des meubles augmente la probabilité de maintenir votre bien occupé.
De plus, avec un bien meublé, vous êtes éligible au statut en Loueur en Meublé Non Professionnel (statut LMNP) qui vous permet de déduire vos charges du forfait ou au réel afin de diminuer vos impôts, voire ne pas payer d’impôts du tout sur vos revenus locatifs dans certains cas de figure.
4. Privilégier des solutions écologiques et durables
Avec les nouvelles réglementations sur l’efficacité énergétique des logements locatifs et une demande croissante pour des habitations éco responsables, il est judicieux de penser vert pour améliorer la valeur locative d’un bien.
Par exemple, vous pouvez installer un pommeau de douche à faible débit ou encore un économiseur d’eau sur vos robinets. Pour le chauffage, une pompe à chaleur air-eau est une option efficiente. Lorsqu’elle est associée à une ventilation mécanique double flux, elle assure un renouvellement de l’air tout en minimisant la perte de chaleur.
5. Améliorer la qualité des équipements en meublé
Augmentez le cachet de votre bien en priorisant la qualité des équipements. Des installations attrayantes peuvent faciliter la location de votre propriété au prix souhaité !Par exemple, une climatisation est un avantage, l’été en cas de canicule, mais aussi dans les zones où les moustiques sont nombreux. Pour les zones aux hivers rigoureux, l’ajout d’un poêle à bois apporte à la fois chaleur et ambiance cosy à l’intérieur.
Avec l’avènement de la technologie, il est judicieux d’intégrer des innovations à votre logement pour améliorer la valeur locative du bien. Les systèmes domotiques actuels offrent de multiples façons d’augmenter le confort et la sécurité, allant des thermostats intelligents aux éclairages automatisés ou encore la gestion à distance des appareils électroménagers.
6. Se lancer dans la location moyenne durée
Comparée à la location longue durée, la location moyenne durée offre une plus grande flexibilité. Cela vous permet d’ajuster votre calendrier en fonction de vos besoins, de réduire le risque de vacance locative et d’accéder à des baux locatifs parfaitement adaptés à la location temporaire (entre 1 et 12 mois pour le bail Mobilité et le bail Civil). Vous ciblez ici des locataires précis, notamment les professionnels en mobilité, les expatriés et les étudiants. À leurs yeux, votre bien répondra à toutes leurs attentes !
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Valeur locative d’un bien : ce qu’il faut retenir
Vous savez à présent comment optimiser la valeur locative de votre bien ! À travers une amélioration de votre offre et des équipements disponibles, attirez et fidélisez les locataires. N’hésitez pas également à tester la location moyenne durée avec le Bail Mobilité ou le Bail Civil.
Comment optimiser un investissement locatif ?
Pour maximiser votre investissement immobilier locatif, il faut :
- Établir un budget clair
- S’informer sur les tendances actuelles du marché immobilier
- Opter pour un financement sur mesure
- Privilégier un locataire de confiance
- Assurer une gestion efficace de la location
-
Améliorer et entretenir le bien pour réduire la vacance locative
Comment un logement prend de la valeur ?
Pour augmenter la valeur de votre logement, considérez les éléments suivants : l’optimisation énergétique, l’extension de la surface habitable, la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain, ainsi que l’intégration de solutions domotiques intelligentes. Ces améliorations peuvent significativement valoriser votre appartement ou maison !
Est-ce rentable d’investir dans du locatif ?
La rentabilité moyenne d’un investissement immobilier se situe entre 2 % et 8 %. Cependant, dans certaines situations, ce rendement peut grimper jusqu’à 10 %. Par conséquent, par rapport à d’autres formes d’investissement, l’immobilier offre un rendement attrayant et un flux de trésorerie favorable.
