Eine möblierte Wohnung kann unter gewissen Voraussetzungen höhere Mietpreise rechtfertigen und gleichzeitig die Nachfrage bei einer Zielgruppe mit höherer Zahlungsbereitschaft steigern. Dennoch erfordert eine möblierte Wohnung eine Investition, um die Wohnung in ein voll ausgestattetes und ansprechendes Apartment zu verwandeln.
Diese Investitionskosten in eine hochwertige Einrichtung könnten Vermieter:innen schnell dazu verleiten, die Kaution zu erhöhen. Hier ist jedoch Vorsicht geboten. Zu hohe Kautionen können potenzielle Mieter:innen abschrecken und somit die Wettbewerbsfähigkeit Ihrer Wohnung beeinträchtigen.
Wir erklären Ihnen, wie eine mögliche Zusatzversicherung eher eine Lösung sein könnte, um eine qualitativ hochwertige Unterkunft anzubieten, ohne sich aufgrund der Kaution aus dem Markt zu preisen. Denn wie im Geschäftsleben, ist auch im Privaten der Cashflow sehr wichtig und somit können hohe Kautionen abschreckend wirken.
Kaution möblierte Wohnung: gesetzliche Rahmenbedingungen
Ein neuer Fernseher, eine edle Sitzgarnitur oder eine neue Einbauküche – die anfänglichen Investitionskosten für eine möblierte Wohnung können schnell einen vier- bis fünfstelligen Betrag veranschlagen, abhängig davon, wie viel Sie investieren möchten.
Dementsprechend stellen sich Vermieter:innen die Frage, ob die Erhöhung der Mietkaution einen ausreichenden Schutz bieten kann. Hierzu müssen vorab die rechtlichen Rahmenbedingungen geklärt werden.
Die Kaution darf höchstens drei Kaltmieten betragen, unabhängig davon, ob die Wohnung möbliert ist oder nicht. Dies ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) in § 551 festgeschrieben. Eine Vorauszahlung der Nebenkosten oder Möblierungszuschläge werden für die Berechnung der Kaution nicht herangezogen.
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Beispielrechnung: Wenn die monatliche Kaltmiete 500 Euro beträgt, darf die Kaution höchstens 1.500 Euro betragen.
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Nachteile einer höheren Kaution
Die Entscheidung, eine höhere Kaution einzufordern, ist für viele Vermieter:innen häufig der erste Gedanke. Neben den offensichtlichen Vorteilen ergeben sich jedoch auch einige Probleme, die ggf. die Vorteile überwiegen.
Eine höhere Mietkaution kann dazu führen, dass sich die Anzahl potentieller Mieter:innen drastisch verkleinert. Denn, auch Menschen mit gutem Einkommen, die sich ohne Probleme die Miete leisten können, wägen ab, ob sie gewillt sind auf Gelder für bestimmte Zeiträume zu verzichten, wohl wissend, dass sie auch nach Mietende einige Monate auf die Rückzahlung der Kaution warten könnten.
Eine höhere Kaution kann dementsprechend die Wettbewerbsfähigkeit Ihrer Wohnung im Vergleich zur Konkurrenz einschränken, was vor allem in Ballungsgebieten mit großem Wohnungsmarkt ein nicht zu unterschätzendes Problem darstellt. Somit sollte eine Erhöhung der Kaution gründlich bedacht und mit alternativen Lösungen verglichen werden.
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Alternative zur höheren Kaution: eine Hausratversicherung
Eine Hausratversicherung kann eine sinnvolle Alternative zu einer höheren Kaution bieten, um Ihr Risiko auf Schäden zu minimieren und gleichzeitig die Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten.
Bei einer Hausratversicherung für Vermieter:innen handelt es sich um eine Versicherung, die Schäden an persönlichem Eigentum in einer Wohnung oder einem Haus abdeckt. Diese Versicherung kann die Einrichtungsgegenstände, Geräte oder sonstige bewegliche Gegenstände in Ihrer Mietwohnung versichern.
Die Hausratversicherung für Vermieter:innen deckt üblicherweise Schäden durch Ereignisse wie Feuer, Leitungswasserschäden, Einbruchdiebstahl oder Vandalismus ab. Sie kann auch weitere Optionen bieten, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen, wie beispielsweise den Schutz vor Elementarschäden (z. B. Überschwemmungen), Glasbruch, Sturmschäden oder grober Fahrlässigkeit seitens der Mieter:innen.
Bei der Berücksichtigung einer geeigneten Versicherung ist darauf zu achten, dass das Versicherungsprodukt die von Ihnen gewünschte Leistung auch abdeckt und alle wertvollen Gegenstände eindeckt. Besonders hochwertige Gegenstände, Eigentum mit hohem emotionalen Wert, oder Gegenstände, die vom Schutz ausgeschlossen werden, sind ggf. aus der Wohnung zu entfernen.
Zusätzlicher Schutz für Vermieter:innen
Neben einer Hausrats- und ggf. Haftpflichtversicherung gibt es noch viele weitere Möglichkeiten, wie sich Vermieter:innen erfolgreich absichern können.
Eine Kautionsversicherung für Vermieter:innen ist eine Versicherungspolice, um sich vor finanziellen Verlusten oder Schäden zu schützen, die während der Vermietung Ihres Eigentums auftreten können. Im Gegensatz zur herkömmlichen Mietkaution bietet die Kautionsversicherung eine Alternative bei Zahlungsausfällen, die vor Schäden schützt und gleichzeitig die Attraktivität des Mietangebots bewahrt.
Vermieter:innen sollten zudem bei der Wohnungsübergabe eine umfassende Dokumentation erstellen. Hierzu gehören ein detailliertes Übergabeprotokoll sowie Fotos, die den Zustand der Wohnung und der Möbel beim Einzug dokumentieren. Neben dem Übergabeprotokoll kann das Schlüsselübergabeprotokoll ebenfalls dabei helfen, eine genaue Dokumentation der übergebenen Gegenstände zu erstellen. Als Faustregel gilt: Je genauer die Dokumentation bei der Übergabe des Mietobjektes, desto besser lassen sich mögliche Schäden nach Ende des Mietverhältnisses belegen.
Wunderflats steht an Ihrer Seite
Die Zusammenarbeit mit Wunderflats hilft Ihnen dabei, alle rechtlichen Anforderungen zu erfüllen und die Risiken zu minimieren. Unsere Experten unterstützen Sie bei jedem Schritt, vom Inserat, über die Mieter:innenauswahl bis hin zur Wohnungsübergabe, damit Sie sich um nichts mehr sorgen müssen.
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