Airbnb vs. Wunderflats: Vermietungsportale im Vergleich

Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen steigt stetig an: Individuell geplante Reisen und berufsbedingte Umzüge in andere Städte oder Länder werden für viele immer selbstverständlicher. Doch so unterschiedlich die Gründe für das Mieten einer möblierten Wohnung sind, so unterschiedlich sind auch die Anbieter:

Sowohl das US-amerikanische Unternehmen Airbnb als auch das Berliner Startup Wunderflats bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre möblierte Wohnung zeitweise an verifizierte Mieter zu vermieten. Während die 2008 gegründete Vermietungsplattform Airbnb weltweit private Unterkünfte an Touristen vermittelt und somit Reisenden in über 200Ländern eine Alternative zum Hotelaufenthalt bietet, ist Wunderflats Deutschlands führende Online-Plattform für möbliertes Wohnen auf Zeit. Ab einer Mietdauer von einem Monat finden Berufstätige und Studierende hier ihr eingerichtetes Zuhause, wenn sie für einen Neustart oder eine temporäre Beschäftigung in eine andere Stadt ziehen.

Wir haben die wichtigsten Unterscheidungsmerkmale von AirBnB und Wunderflats für Sie zusammengefasst. Dabei beantworten wir die brennendsten Fragen, die für Sie als Vermieter relevant sind:

• Ist die Vermietung über die Plattformen legal?
• Welche Services bieten die Plattformen für Sie als Vermieter?
• Von der Inseratserstellung bis zur Mietzahlung: Wie funktioniert die Vermietung auf den beiden Plattformen?
• Wie setzt sich der Mietpreis in den Inseraten zusammen?
• Welche Kosten entstehen auf den Plattformen für Sie?
• Mit welchen Einnahmen können Sie als Vermieter rechnen?
• Welche Rücktrittsmöglichkeiten von den Mietverträgen gibt es?
• Welches Portal eignet sich für welche Vermieter?  

Ist die Vermietung über die Plattformen legal?

Besonders das Kurzzeit-Vermieten wird in deutschen Großstädten schwieriger: Portale wie Airbnb und deren Vermieter stehen immer mehr im Fokus der Berichterstattung und Behörden. Denn in Ballungsgebieten sind kurzzeitige Vermietungen ein Anzeichen dafür, dass Wohnungen nicht zum Wohnen, sondern als Ferienwohnungen zur Beherbergung von Touristen – und somit zweckfremd – genutzt werden. Hier finden Sie mehr zum Thema Tücken der Ferienvermietung und hier mehr zum Thema Zweckentfremdung.

Viele Vermieter fragen sich: Ist möbliertes Vermieten auf Zeit überhaupt noch erlaubt? Die Antwort lautet: Eindeutig ja, unter bestimmten Voraussetzungen. 

Voraussetzungen für die Vermietung mit Airbnb

Als Vermieter einer Ferienwohnung müssen Sie sich, neben den allgemeinen gesetzlichen Vorschriften, zunächst mit den lokalen Regelungen zur Zweckentfremdung auseinandersetzen. Wurde in Ihrer Kommune ein Zweckentfremdungsverbot verabschiedet, müssen Sie prüfen, ob Sie für die Vermietung Ihres Apartments an Touristen zum Beispiel eine Registrierungsnummer oder eine behördliche Genehmigung beantragen müssen. Andernfalls können Bußgelder von 50.0000 Euro bis zu 500.000 Euro verhängt werden. 

Voraussetzungen für die Vermietung mit Wunderflats

Die Vermietung einer möblierten Wohnung auf Zeit über Wunderflats, dient dem tatsächlichen Wohnen – und das bleibt weiterhin legal. Gemeinsam mit Wunderflats beachten Sie die Vorgaben Ihrer jeweiligen Kommune bezüglich der Mindestmietdauer und des Aufenthaltsgrunds Ihrer Mieter, um sicherzustellen, dass die Wohnung nicht zweckfremd genutzt wird.

Weitere Details zu den rechtlichen Voraussetzungen für die möblierte Vermietung auf Zeit finden Sie hier: Die rechtliche Lage zum möblierten Vermieten auf Zeit. 

Welche Services bieten die Plattformen für Vermieter?

Plattformnutzung

Airbnb: Ausschließlich eigenständige Plattformnutzung für Vermieter.

Wunderflats: Eigenständige Plattformnutzung der Vermieter möglich und persönliche Beratung durch unsere Teams.

Kostenlose Services für Vermieter

Airbnb: Inserat auf Airbnb, Unterstützung bei der Preisgestaltung durch Pricing-Tool, globaler Kundenservice, AirCover (deckt in bestimmten Fällen Sachschäden ab und dient als Haftpflichversicherung – Achtung: kein Ersatz für eine private Hausrat- oder Haftpflichtversicherung), Abwicklung des Buchungsprozesses.

Wunderflats: Inserat auf Wunderflats, persönliche Beratung auch zur Mietpreisgestaltung, Fotografie Ihres Objekts (unter bestimmten Voraussetzungen), Spiegelung des Inserats auf kooperierenden Plattformen wie ImmobilienScout24, Abwicklung des Buchungsprozesses inklusive Verifizierung der Mieter, Unterzeichnung eines rechtlich geprüften Wohnmietvertrages.

Verifizierung der Mieter

Airbnb: Verifizierung der E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Zahlungsdaten, Upload eines behördlichen Ausweisdokumentes, Bewertungen der Mieter sind öffentlich einsehbar.

Wunderflats: Verifizierung der Identität der Mieter über Ausweisdokumente, sowie Prüfung der Zahlungsfähigkeit.

Verifizierung der Vermieter

Airbnb: Verifizierung der E-Mail-Adresse, Upload eines behördlichen Ausweisdokumentes, Bewertungen der Mieter sind öffentlich einsehbar.

Wunderflats: Telefonische Verifizierung der Vermieter durch das Team bei Wunderflats, Verifizierung der Identität der Vermieter über Ausweisdokumente, Verifizierung vor Ort durch Immobilienfotografen.

Anfragen

Airbnb: Alle Mietanfragen gelangen direkt an die Vermieter.

Wunderflats: Vermieter erhalten nur zu ihren Anforderungen passende Mietanfragen per E-Mail oder SMS-Benachrichtigung von Wunderflats.

Mieterkommunikation

Airbnb: Die Kommunikation erfolgt direkt zwischen Vermieter und Mieter per E-Mail und SMS-Benachrichtigung bzw. über die Direktnachrichtenfunktion von Airbnb.

Wunderflats: Wunderflats beantwortet alle Fragen von Mieter und Vermieter zu einzelnen Wohnungen und dem Buchungsprozess. Nach Vertragsabschluss vermittelt Wunderflats die Kontaktdaten der beiden Parteien, damit sie die Details der Übergabe abstimmen können und in Kontakt treten können.

Vertragsabwicklung

Airbnb: Die Buchung wird über die Plattform abgewickelt. In der Regel wird bei einer Vermietung über Airbnb kein Mietvertrag unterzeichnet.

Wunderflats: Wunderflats stellt einen geprüften Mietvertag zur Verfügung und bietet eine digitale Vertragsunterzeichnung über die Plattform an. 

Von der Inseratserstellung bis zur Mietzahlung: Wie funktioniert die Vermietung auf den beiden Plattformen?

Die Vermietung bei Airbnb

1. Sie erstellen ein Vermieter-Profil.
2. Sie inserieren Ihre Wohnung: Halten Sie dazu Fotos, sowie Informationen zu der Adresse und dem Mietpreis bereit.*
3. Ihr Inserat geht nach bis zu sechs Stunden online.
4. Sie erhalten und beantworten alle Anfragen.
5. Sie sagen den Mietinteressenten zu/ab.
6. Die Zahlung wird über Airbnb abgewickelt. 24 Stunden nach Check-in Ihrer Gäste erhalten Sie die Miete abzüglich der Airbnb-Prozente.

*Sofern in Ihrer Kommune ein Zweckentfremdungsverbot gilt das eine Registrierungsnummer vorschreibt, so ist diese hier anzugeben.

Die Vermietung bei Wunderflats

1. Sie inserieren Ihre Wohnung: Halten Sie dazu Fotos, sowie Informationen zu der Adresse und dem monatlichen Mietpreis bereit.
2. Sie legen ein Vermieter-Account an, in dem sie später Ihre Mietanfragen verwalten können.
3. Sie finalisieren und veröffentlichen Ihr Inserat. Wenn es ihr erstes Inserat ist, kontaktiert Sie eine Ansprechperson von Wunderflats telefonisch, um anschließend das Inserat online zu schalten.
4. Wunderflats erhält, prüft und verifiziert Mietanfragen für Ihre Wohnung.
5. Sie erhalten Ihren Anforderungen entsprechende, verifizierte Anfragen und sagen zu/ab – oder schlagen ein anderes Ein- oder Auszugsdatum vor.
6. Nach erfolgreicher Buchungsbestätigung von Ihnen erfolgt die Zahlung der Kaution und Miete direkt durch Ihren Mieter an Sie.
7. Sie erhalten eine Rechnung von Wunderflats und zahlen eine Wunderflats Service-Pauschale von 10% der gesamten Mieteinnahmen (zzgl. Mehrwertsteuer, falls zutreffend).
8. Wunderflats stellt Vorlagen für den Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll bereit.

Mehr Informationen rund um die Inseratserstellung bei Wunderflats finden Sie hier.

Wie setzt sich der Mietpreis in den Inseraten zusammen?

Der Mietpreis bei Airbnb

Bei Airbnb haben Sie als Vermieter die Preisberechnung pro Nacht in der Hand. Dabei weisen Sie in jedem Fall einen Pauschalpreis aus, der alle Kosten und Nebenkosten unabhängig vom Verbrauch beinhaltet. Lediglich durch eine Kur- bzw. Touristentaxe und die Nutzung von WLAN – welches kein Kriterium für die Mindestausstattung in den Ferienwohnungen darstellt – können weitere Kosten anfallen. Die Preise pro Nacht können Sie je nach Personenanzahl, Aufenthaltsdauer und erhöhter Nachfrage in der Region zu Messen oder Stadtfesten variieren. Sollten Sie Ihren Mietern etwaige Vergünstigungen für längere Aufenthalte anbieten wollen, können Sie vom Nachtpreis abweichende Wochen- oder Monatspreise einstellen.

Der Mietpreis bei Wunderflats

Bei Wunderflats legen Sie als Vermieter in jedem Fall die Preise pro Monat fest. Dabei weisen Sie einen Pauschalpreis aus. Dieser enthält den Mietpreis, den Möblierungszuschlag und die monatlichen Nebenkosten, wie Wasser, Strom und Internet. Die Preise pro Monat sind unabhängig von der Personenanzahl, der Aufenthaltsdauer oder der Nachfrage. Bei anteilig gemieteten Monaten wird auch die Miete anteilig berechnet. 

Welche Kosten entstehen auf den Plattformen für Sie?

Kosten bei Airbnb

Auf Airbnb ist jedes Inserat kostenlos. Als Vermieter zahlen Sie mindestens 3% Servicegebühr der Buchungssumme an Airbnb. Diese wird bei der Zahlungsabwicklung durch die Plattform automatisch von Ihrer Auszahlung abgezogen. Die Mieter zahlen an Airbnb eine Servicegebühr, die in der Regel weniger als 14,2% beträgt, wenn Umsatzsteuer anfallen sollte, kann die Gebühr etwas höher sein. Als Vermieter können Sie sich auch dafür entscheiden, dass nur Sie Gebühren zahlen. In diesem Modell beläuft sich die Höhe der Gebühr auf etwa 14-16%.

Kosten bei Wunderflats

Auf Wunderflats ist jedes Inserat kostenlos. Als Vermieter zahlen Sie eine Wunderflats Service-Pauschale, wenn Sie eine Buchung bestätigt haben. In Deutschland beträgt diese 10% der Buchungssumme über die gesamte gebuchte Mietdauer. Als Vermieter empfiehlt Ihnen Wunderflats, eine Kaution in der Höhe von einer Monatsmiete einzufordern.

Mieter zahlen eine einmalige Wunderflats Service-Pauschale für eine bestätigte Buchung. In Deutschland beträgt die Service-Pauschale für Mieter 299 €. 

Mit welchen Einnahmen können Sie als Vermieter rechnen?

Einnahmen über Airbnb

Bei Vermietungen über Airbnb können die Kosten und die Einnahmen pro Buchung variieren, zum Beispiel je nach der Personenanzahl oder den gewählten Stornierungsbedingungen. 

Da Gäste für Ferien oder kurzzeitige Aufenthalte häufig bereit sind, höhere Übernachtungspreise zu zahlen, sind Ihre Einnahmen durch Vermietung mit Airbnb in der Regel höher als bei mittelfristigen Vermietungen oder Langzeitvermietungen. Gleichzeitig sind auch Ihre Risiken höher: Da Sie mit Ihrem Inserat hauptsächlich Touristen ansprechen, müssen Sie mit kurzfristigen Absagen, Schäden in der Wohnung und saisonalem Leerstand rechnen. 

Einnahmen über Wunderflats

Bei Vermietungen über Wunderflats variieren Ihre Einnahmen über die Mietdauer: Der im Inserat angegebene Mietpreis ist für die Mieter immer gleich. Für Sie als Vermieter bedeutet das kalkulierbare Einnahmen durch Ihre möblierte Wohnung. 

Da Ihr Inserat sich hauptsächlich an mittel- bis langfristige Mieter wendet, sind Ihre Einnahmen meist nicht so hoch wie bei einer tageweisen Vermietung. Gleichzeitig haben Sie als Vermieter geringere Risiken und operative Kosten: Durch Ihre Vermietung an verifizierte Mieter mit einer längeren Aufenthaltsdauer und rechtskräftigen Mietverträgen gibt es in der Regel weniger Abnutzung und Leerstand in Ihrer Wohnung. Auch die Anzahl an Endreinigungen und Wohnungsübergaben ist deutlich niedriger als bei einer kurzzeitigen Vermietung.

Während Sie bei einer kurzzeitigen Vermietung Ihrer Ferienwohnung und einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von vier Tagen mit etwa sieben Gästen pro Monat rechnen können, haben Sie bei der Vermietung von Zeitwohnen mit einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von vier Monaten in etwa drei Gäste pro Jahr. 

Im Vergleich dazu: Eine unbefristete Wohnung wird in Deutschland im Durchschnitt alle zehn Jahre neu vermietet.

Welche Rücktrittsmöglichkeiten gibt es?

Rücktrittsmöglichkeiten bei Airbnb

Bei der Vermietung über Airbnb gibt es verschiedene Stornierungslevel für Mieter, zwischen denen Sie sich als Vermieter entscheiden können: von flexibel (vollständige Rückerstattung bei Stornierung bis 1 Tag vor Check-in) bis streng (Stornierung innerhalb von 48 Stunden nach Buchung bis 14 Tage vor Check-in für Rückerstattung nötig). Auch bei Langzeitmieten (ab 28 Tagen) können verschiedene bei Airbnb Stornierungslevel ausgewählt werden.

Mit diesen verschiedenen Stornierungsbedingungen können Sie die Auslastung Ihrer Wohnung beeinflussen. So kann zum Beispiel die Möglichkeit kurzfristiger Stornierungen zu mehr Mietanfragen führen.

Rücktrittsmöglichkeiten bei Wunderflats

Beim Vermieten über Wunderflats in Deutschland gilt: Mietverträge für Zeitwohnen werden auf bestimmte Zeit geschlossen und enden automatisch mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit. Sie können nur außerordentlich gekündigt werden. 

Gründe für eine außerordentliche Kündigung sind solche, auf die der:die Vermieter direkten Einfluss hat. Dazu gehören z.B.:

• die Nichtgewährung des Gebrauchs (kein Zugang oder kein rechtzeitiger Zugang), sowie
• erhebliche Gesundheitsgefährdung (Schimmel, Heizung funktioniert nicht dauerhaft während der Heizperiode etc.).

Genauere Informationen zu Mietverträgen für Zeitwohnen finden Sie auch im Artikel Die rechtliche Lage zum möblierten Vermieten auf Zeit. 

Das Widerrufsrecht des § 355 BGB gilt, wenn Sie gewerblich vermieten und der Mieter eine natürliche Person ist (also kein Unternehmen). 

Bei Wunderflats gelten gesetzliche Rahmenbedingungen und eine verbindliche Vertragsabwicklung für beide Seiten. Die bindenden Mietverträge tragen zu einer planbaren Auslastung Ihrer Wohnung bei. Trotzdem kommt es in seltenen Fällen zu einer Planänderung von Mietern nach Vertragsschluss, sodass er:sie doch nicht einziehen kann oder möchte. Mit beidseitiger Unterzeichnung des Mietvertrages für Zeitwohnen sind Sie als Vermieter auf der sicheren Seite und können rechtlich auf Zahlung der Miete bestehen. Wir bei Wunderflats helfen Ihnen auch gerne bei einer einfacheren, alternativen Lösung: Wir suchen kurzfristig und aktiv einen Anschlussmieter für Sie und unterstützen Sie dabei, einen Aufhebungsvertrag zu vereinbaren. So verhindern Sie ohne Aufwand Leerstand und Sie helfen dem ursprünglichen Mieter dabei, eine zusätzliche finanzielle Belastung zu vermeiden. 

Für welche Plattform sollten Sie sich als Vermieter entscheiden?

Die jeweiligen Angebote der Plattformen sprechen verschiedene Zielgruppen an und unterscheiden sich für Sie als Vermieter bezüglich der Nutzung, der Einnahmen und Kosten, des Aufwands und der Risiken. 

Airbnb bietet sich für Sie als Vermieter eher an, wenn folgende Aspekte zutreffen: 

• Die Vermietung an Touristen wird in Ihrer Region nicht durch ein Zweckentfremdungsverbot eingeschränkt.
• Sofern in Ihrer Kommune ein Zweckentfremdungsverbot gilt, verfügen Sie über eine Registrierungsnummer sowie eine behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung Ihrer Wohnung.
• Sie möchten Ihre Wohnung eher für kurze Mietdauern vermieten; zum Beispiel für Kurzaufenthalte oder Urlaube.
• Sie sind risikofreudiger, was die Mieterauswahl und Mieteinnahmen angeht.
• Sie möchten die Kommunikation mit Ihren Mietern gänzlich selbst in die Hand nehmen und alle Anfragen von potenziellen Gästen erhalten.
• Sie gehen in Ihrer Rolle als Gastgeber auf und möchten durchschnittlich fünf bis sieben Gäste pro Monat betreuen.
• Sie können regelmäßige Check-ins und Check-outs von Gästen und den damit verbundenen Reinigungsaufwand durchführen bzw. möchten hierfür selber externe Anbieter beauftragen.

Auf den Punkt gebracht: Airbnb ist für Sie passend, wenn Sie die Vermietung und den damit verbundenen Aufwand gerne selber in die Hand nehmen, wenn Sie nicht auf eine lückenlose Auslastung Ihres Apartments angewiesen sind und potenziell höhere Umsätze generieren möchten.

Wunderflats bietet sich für Sie als Vermieter eher an, wenn folgende Aspekte zutreffen:

• Sie möchten wenige Mietwechsel (nur ca. drei bis vier pro Jahr) und Ihre vollmöblierte Wohnung über längere Zeiträume vermieten.
• Sie möchten die Suche nach verifizierten Mieter gerne an einen erfahrenen Dienstleister abgeben.
• Sie wünschen sich Unterstützung bei der Vermittlung Ihrer Wohnung.
• Sie möchten die Abnutzung der Wohnungsausstattung möglichst gering halten.
• Sie schätzen die Sicherheit, die mit dem Abschluss eines Mietvertrages einhergeht.

Auf den Punkt gebracht: Wunderflats ist passend für Sie, wenn Sie die Vermietung und den damit verbundenen Aufwand gerne in professionelle Hände geben, ein geringes Leerstandsrisiko möchten und planparen Umsatz präferieren.

Unser Tipp: Wägen Sie am besten immer Ihre möglichen Einnahmen mit Ihrem Aufwand ab. Überlegen Sie sich, wie viel Zeit Sie in die Suche, Anfragenabwicklung und Betreuung von Gästen oder Mietern investieren möchten. Häufig sind das bereits die aussagekräftigsten Hinweise darauf, mit welcher Plattform Sie eher Ihre Ziele erreichen möchten. 

Erfahren Sie hier mehr darüber, wie Sie in wenigen Minuten ein Inserat bei Wunderflats erstellen oder legen Sie direkt los. 

(Ursprünglich veröffentlicht am 23.12.2019)