Was ist ein Smart Home? Mit dem Smartphone, Tablet oder auch einfach per Sprachbefehl die Beleuchtung, die Heizung, den Fernseher, Rollläden und viele andere elektronische Geräte bedienen? Was sich vor wenigen Jahren noch nach Science-Fiction angehört hat, gehört heute bereits zum Alltag. Smart Homes sorgen für mehr Wohnkomfort und bieten gleichzeitig ein Alleinstellungsmerkmal für Ihre Mietwohnung.
Was sind die Vorteile und welche Fördermaßnahmen können genutzt werden, um Ihre Mietwohnung in ein modernes Wohnapartment zu verwandeln? Diese und viele weitere Fragen werden im folgenden Beitrag beantwortet.
Was ist ein Smart Home?
Ein Smart Home ist eine Wohnung, in der viele Haushaltsgeräte von überall aus mithilfe eines Smartphones bedient und programmiert werden können. Diese Geräte lassen sich bequem über Apps auf Smartphones, Tablets oder auch per Sprachbefehl von Sprachassistenten wie Amazon Alexa, Google Assistant oder Apple Siri bedienen.
Zusätzlich können Smart-Home-Geräte nach festgelegten Zeitplänen programmiert oder dynamisch an die Lebensgewohnheiten der Bewohner:innen angepasst werden. Ein Beispiel hierfür ist ein intelligenter Thermostat, der die Vorlieben der Mieter:innen erlernen und die Raumtemperatur automatisch optimieren kann. Neben Wohnkomfort können Smart-Home-Geräte wie Kameras auch zusätzlichen Schutz bieten und das Sicherheitsgefühl Ihrer Mieter:innen verbessern.
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Vorteile eines Smart Homes für Vermieter:innen
Smart Homes werden immer populärer. Der deutsche Smart-Home-Markt wird im Jahr 2027 ein Marktvolumen von 11,43 Mrd. Euro erreichen. Bereits heute liegt das jährliche Umsatzwachstum im Bereich Smart Homes bei 11,48 %, was darauf hindeutet, dass intelligente Technologien die Attraktivität auf dem Markt steigern können.
Die Aussicht auf ein modernes und komfortables Wohnumfeld mit automatisierter Heizung, Beleuchtung, Sicherheit und Unterhaltung macht die Wohnung attraktiver und kann unter Umständen sogar höhere Mieten rechtfertigen. Dies kann die Auslastungsrate Ihrer Mietwohnung erhöhen und die Mietrendite maximieren.
Voraussetzungen für Ihr Smart Home
Ein Smart Home kann heutzutage relativ einfach eingerichtet werden, dennoch sind einige Voraussetzungen erforderlich, um die Wohnung umzugestalten.
- Stabile Internetverbindung und WLAN-Abdeckung: Eine stabile Internetverbindung ist unerlässlich, da die meisten Smart-Home-Geräte eine dauerhafte Internetverbindung benötigen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihr WLAN-Netzwerk in Ihrem gesamten Zuhause eine ausreichende Abdeckung bietet. Hierzu können ggf. WLAN-Verstärker verwendet werden.
- Smartphone oder Tablet: Sie benötigen im Regelfall ein Smartphone oder ein Tablet, auf dem Sie die entsprechenden Apps installieren können, um Ihre Smart-Home-Geräte zu steuern und zu überwachen.
- Sicherheitsvorkehrungen: Die Sicherheit Ihrer Smart-Home-Geräte und Ihres Netzwerks ist entscheidend, um die Privatsphäre Ihrer Mieter:innen zu gewährleisten. Verwenden Sie nur robuste Passwörter und führen Sie regelmäßig Software-Updates durch.
Intelligente Smart-Home-Anwendungen für Ihre Mietwohnung
Smart-Home-Geräte verbessern nicht nur die Lebensqualität, sondern können auch je nach Anwendung zu Energieeinsparungen und mehr Sicherheit führen. Konzentrieren Sie sich auf folgende Bereiche, um Ihre Mietwohnung zukunftsfähig zu gestalten:
Heizung
Smarte Thermostate ermöglichen eine automatische Anpassung der Heizung basierend auf der Anwesenheit der Bewohner:innen, was nicht nur den Komfort steigert, sondern auch die Energiekosten senkt. Fortgeschrittene Systeme ermöglichen zudem eine präzise Steuerung der Temperaturen in jedem Raum, was weitere Einsparungen und Annehmlichkeiten bietet.
Beleuchtung
Eine intelligente Beleuchtung lässt sich mühelos an Ihre Bedürfnisse anpassen. Lampen in unterschiedlichen Farben sind nicht nur ein Hingucker, sondern können auch als Benachrichtigung dienen – beispielsweise in Blau, wenn es regnet, oder in Rot, wenn Sie eine wichtige E-Mail erhalten. Darüber hinaus kann eine intelligente Beleuchtung auch die Sicherheit erhöhen, beispielsweise wenn sich das Licht beim Betreten und Verlassen in Durchgangsbereichen automatisch ein- und ausschaltet.
Sicherheit
Smarte Sicherheitssysteme umfassen intelligente Türklingeln, Kameras, Rauchmelder und Alarmanlagen. Die Systeme benachrichtigen im Ernstfall automatisch Notfalldienste. Es sollte jedoch unbedingt beachtet werden, dass die Privatsphäre anderer Mieter:innen oder Nachbar:innen nicht verletzt wird. Als Faustregel gilt: Kameras dürfen nur das eigene Grundstück filmen. Die Erfassung eines Nachbargrundstücks kann laut § 1004 I BGB zu Unterlassungsansprüchen führen.
Unterhaltung und Komfort
Streaming-fähige TV-Geräte, vernetzte Lautsprecherboxen und Stereoanlagen können komfortabel in das Smart-Home-System Ihrer Wohnung integriert werden. Mit einem einfachen Sprachbefehl versetzen Sie das Wohnzimmer in den Filmmodus: Die Lichter werden gedimmt, die Raumtemperatur passt sich automatisch Ihren Bedürfnissen an und die Streaming-Plattform Ihres Smart TVs wird ebenfalls automatisch gestartet. Weitere Funktionen, wie die Automatisierung von Rollläden, erleichtern den Alltag Ihrer Mieter:innen und sorgen für ein luxuriöses Wohnerlebnis.
Fördermaßnahmen für Smart Homes
Es gibt keine direkten Fördermaßnahmen für Smart Homes, jedoch stehen verschiedene Programme zur Verfügung, um Ihr Smart Home beispielsweise in einer altersgerechten Fördermaßnahme zu finanzieren.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet je nach Projekt unterschiedliche Smart-Home-Förderungen an, darunter Fenster- und Türsensoren, Lichtsteuerung, intelligente Heizung, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, intelligente Rollladensteuerung, Türkommunikationssysteme, Wassermelder, Überwachungskameras und Notruf- sowie Unterstützungssysteme.
Erkundigen Sie sich zudem beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) über energieeffiziente Smart Home Systeme. Hierzu zählen unter anderem das Programm „Efficiency Smart Home“, um den Betrieb Ihrer Heizung zu optimieren. Diese Programme übernehmen einen Teil Ihrer Kosten und sollten vor der Anschaffung unbedingt geprüft werden.
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