Découvrez 5 conseils efficaces pour optimiser votre processus de recherche et sélectionner le locataire idéal.
Location d’appartement temporaire : comment choisir le locataire idéal ?
Vous avez fait un investissement locatif et vous en êtes à l’étape clé de la recherche de locataire ? Pour sécuriser vos revenus et votre rentabilité, il est essentiel de réduire le risque d’impayés et la vacance locative. Et dans le cadre d’une location d’appartement temporaire, vous allez devoir trouver des locataires fiables très régulièrement ! Alors, comment optimiser votre processus de recherche ? Wunderflats vous dévoile son top 5 des conseils pour trouver le bon locataire.
Sommaire
- Cibler le bon profil de locataire pour une location temporaire d’appartement
- 5 conseils pour trouver le locataire idéal
- Choix du locataire pour sa location d’appartement temporaire : ce qu’il faut retenir
Cibler le bon profil de locataire pour une location temporaire d’appartement
Pour commencer, mettre un appartement en location temporaire exige d’identifier à quel type de locataire vous allez adresser votre annonce. Vous n’allez pas utiliser les mêmes arguments si vous parlez à un étudiant ou à un professionnel en mobilité ! Votre location temporaire concerne :
- Un studio : l’appartement se compose d’une seule pièce et se destine à une personne seule, un étudiant ou un locataire aux revenus modestes. S’il n’a pas d’ascenseur et qu’il se situe à des étages, il sera probablement occupé par un jeune actif ou un étudiant. Au rez-de-chaussée, il peut être loué par un retraité.
- Un T2 : les locations temporaires deux pièces sont parfaites pour un profil d’étudiant en alternance, un jeune actif ou un jeune couple.
- Un logement avec 3 pièces ou plus : la cible de locataire est plus variable, tout dépend du nombre de chambres et de l’environnement. Vous pouvez ici intéresser des salariés en mobilité professionnelle qui emménagent avec leur famille.
5 conseils pour trouver le locataire idéal
Vérifier les revenus du candidat locataire
Dans le cadre d’une location d’appartement temporaire, le premier critère de sélection reste le même que pour une location long terme : le locataire doit gagner assez d’argent pour payer son loyer sans se mettre dans une situation financière difficile chaque mois. Afin d’éviter les impayés, on exige généralement des revenus mensuels au moins égaux à 3 fois le loyer.
Mais si vous louez votre appartement temporaire dans le cadre d’un Bail Mobilité ou d’un Bail Société, qui sont considérés comme des baux de location sécurisés, vous pouvez choisir un locataire qui gagne seulement 2 ou 2,5 fois le loyer mensuel.
Bon à savoir :
Attention ! Des revenus élevés ne sont pas forcément gage de solvabilité puisque le locataire peut avoir à rembourser des crédits par exemple, et donc supporter des charges élevées chaque mois.
Analyser les justificatifs pour vérifier sa solvabilité
Pour vous assurer de la solvabilité du locataire et de sa capacité à payer le loyer tous les mois, vous avez le droit de demander une liste de justificatifs pour votre location d’appartement temporaire. Cette liste est exhaustive et limitée par la loi. Les plus couramment demandés sont :
- un document d’identité ;
- un justificatif de domicile ;
- le contrat de travail ;
- les 3 derniers bulletins de salaire ;
- le dernier avis d’imposition ;
-
les 3 dernières quittances de loyer du logement précédemment occupé.
Ces documents vous permettent de vérifier l’identité du locataire, son domicile actuel, son activité professionnelle et ses revenus. Vous avez également le droit de demander à consulter les originaux de chacun de ces documents.
Voici une liste de vérifications simples pour vous protéger des risques :
- recouper les données (contrat de travail, fiches de paie, avis d’imposition) pour vérifier leur cohérence ;
- vérifier l’avis d’imposition ;
- chercher le nom de l’entreprise du locataire sur Internet ;
- appeler l’employeur.
Évaluer le sérieux du locataire
Dans le cadre d’une location d’appartement temporaire, vous allez probablement faire des visites avec les candidats locataires. Vous pouvez ainsi les rencontrer et avoir une première impression concernant leur sérieux et leur personnalité. Ponctualité, langage corporel, réactivité aux appels et aux mails : ce sont des indices qui peuvent en dire beaucoup ! N’hésitez pas également à contacter le précédent bailleur pour lui poser des questions sur la qualité de ses relations avec son ex-locataire pour limiter le risque de nuisances et dégradations.
Avoir en tête la réglementation sur la discrimination
Il est interdit par la loi de discriminer un locataire sur des critères de race, de religion, d’opinions publiques, de mœurs ou de genre. Durant votre sélection de candidats, si un locataire peut prouver que vous lui avez refusé un logement sur l’un de ces critères, vous risquez 3 ans de prison et 45 000 € d’amende.
Passer par une plateforme de mise en relation
Vous pouvez parfaitement procéder à la location temporaire d’un appartement seul, mais il est fortement conseillé de s’entourer d’experts dans le cadre de la location moyenne durée afin de simplifier les démarches. Passer par le biais des annonces classiques est un travail chronophage et fastidieux, et si vous devez recommencer tous les 1 à 12 mois, cela vous prend un temps non négligeable !
Avec Wunderflats, ne perdez plus de temps à trouver des locataires solvables et profitez de notre plateforme de mise en relation pour louer rapidement et de manière sécurisée. Vous accédez à des milliers de locataires sérieux qui recherchent un appartement meublé en moyenne durée.
Choix du locataire pour sa location d’appartement temporaire : ce qu’il faut retenir
Comme pour les locations longue durée, la location d’un appartement temporaire exige de bien choisir les occupants du bien pour éviter les impayés, les dégradations locatives et autres litiges. Si vous avez un logement temporaire meublé à louer, faites-nous confiance pour vous trouver des locataires solvables tous les 1 à 12 mois. Étudiants, professionnels en mobilité, expatriés : accédez à notre vivier de locataires en moyenne durée et soyez mis en relation avec des locataires fiables !
Comment choisir entre deux locataires ?
Analysez la solvabilité de chaque dossier et prenez le candidat avec la meilleure situation financière afin de réduire au maximum le risque de loyer impayé.
Qui choisit le locataire ?
Le propriétaire-bailleur est libre de choisir le locataire de son choix, sauf s’il a signé un mandat exclusif avec une agence immobilière dans le cadre d’une gestion locative. Dans ce cas, l’agence choisit le locataire.
Comment sélectionner un bon locataire ?
La solvabilité, c’est-à-dire la capacité du locataire à payer le loyer, est le critère n°1 pour choisir son locataire.
