Faut-il louer sa résidence secondaire ? Comment le faire en toute sérénité ?
Wunderflats vous explique tout dans ce guide.
Notre guide pour louer sa résidence secondaire en toute sérénité
Maison de vacances, investissement locatif, logement vacant : vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire ? Vous hésitez alors peut-être à la louer lorsque vous n’en profitez pas. Cela représente une façon intéressante de réduire les coûts et frais attenants à ce logement. Mais comment louer sa résidence secondaire en toute sérénité ? On vous explique tout.
Sommaire
- Une résidence secondaire, c’est quoi aux yeux de la loi ?
- Pourquoi louer sa résidence secondaire ?
- Mettre en location sa résidence secondaire : quelles sont les démarches ?
- Quelles assurances souscrire ?
- Quel bail choisir pour louer sa résidence secondaire ?
- Louer sa résidence secondaire : ce qu’il faut retenir
Une résidence secondaire, c’est quoi aux yeux de la loi ?
Commençons par rappeler la définition fiscale d’une résidence secondaire : il s’agit de tout bien immobilier que vous possédez et qui ne constitue pas une résidence principale. En effet, une personne ne peut avoir qu’une seule résidence principale, que ce soit en tant que locataire ou propriétaire.
La résidence secondaire peut aussi désigner un logement qu’une personne habite de manière temporaire, c’est-à-dire moins de 8 mois par an : maison de vacances, logements vacants, investissements locatifs, etc. Il peut s’agir de tout type de logement, même un mobil-home.
Pourquoi louer sa résidence secondaire ?
Évasion entre amis, week-ends en amoureux, vacances en famille : posséder une résidence secondaire fait rêver plus d’un Français ! Mais il ne faut pas oublier qu’être propriétaire d’une résidence secondaire représente un coût en entretien et en dépenses courantes.
Vous devez payer les abonnements d’électricité et d’eau, la connexion Internet, l’assurance habitation, les taxes d’habitation et foncière, l’entretien de la chaudière et de la cheminée, etc. Au total, on estime le coût total à 4 000 € par an en moyenne, sans compter le remboursement du crédit immobilier si vous en avez contracté un pour l’acheter.
Louer sa résidence secondaire permet de réduire l’impact de ces frais sur votre budget. Vous pouvez continuer à profiter de votre maison ou appartement, et mettre en location votre bien en moyenne durée (entre 1 et 12 mois) le reste du temps pour amortir ces coûts et rentabiliser votre achat sur le long terme.
Mettre en location sa résidence secondaire : quelles sont les démarches ?
Comment louer sa résidence secondaire ? La plupart du temps, vous n’avez aucune démarche à réaliser auprès de la mairie dont le bien dépend. Cependant, certaines villes au marché locatif très tendu obligent les propriétaires à obtenir un numéro de déclaration avant de mettre en location une maison ou un appartement secondaire. Les métropoles concernées sont Paris, Lyon, Tours, Annecy, Bordeaux, Aix-en-Provence, Biarritz, Nice, Cannes, Strasbourg et Toulouse.
Votre logement secondaire fait partie d’une copropriété ? Il est obligatoire de vérifier dans le règlement de la copropriété qu’il est autorisé de louer sa résidence secondaire. En effet, ce type d’interdiction est courant pour les immeubles exclusivement à usage d’habitation par exemple.
Avant la mise en location, vous devrez fixer le montant du loyer. Pour cela, analysez les prix pratiqués dans la commune pour des logements similaires. N’hésitez pas aussi à demander conseil à un agent immobilier.
Bon à savoir :
Généralement, louer sa résidence secondaire signifie louer en meublé, donc vérifiez bien que tous les équipements et meubles obligatoires sont présents dans le logement. Vous pourrez ainsi signer un bail de location meublée avec vos locataires, ce qui permet de louer sa résidence secondaire en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) le cas échéant.
Quelles assurances souscrire ?
Avant de louer sa résidence secondaire à l’année ou en moyenne durée, pensez à souscrire les bonnes assurances ! Pour les copropriétaires, sachez qu’il est obligatoire d’assurer sa résidence secondaire en responsabilité civile.
Pour les autres biens hors copropriété, vous n’avez aucune obligation de contracter une assurance habitation pour couvrir votre résidence secondaire, même si c’est vivement recommandé. En effet, le bien peut être soumis à de nombreux sinistres qui seraient alors à votre charge. Même si vous avez un locataire en place, son assurance multirisque habitation n’est pas toujours suffisante pour couvrir tous les risques.
Pour plus de sérénité, nous conseillons aux propriétaires de souscrire un contrat d’assurance habitation « pour le compte de qui il appartiendra » ou une assurance propriétaire non-occupant.
Quel bail choisir pour louer sa résidence secondaire ?
Il existe un bail dédié pour ce type de location : le bail de résidence secondaire. C’est un contrat d’habitation qui encadre les modalités de la location d’un bien secondaire, que ce soit dans le cadre d’une location nue ou meublée. Le propriétaire et le locataire définissent librement les termes du bail locatif : loyer, durée de préavis, délai de location, etc.
Si vous optez pour la location moyenne durée, c’est-à-dire entre 1 et 12 mois, vous avez également la possibilité de louer grâce au Bail Mobilité, limité quant à lui à un maximum de 10 mois. Ce dernier vous permet de louer à des professionnels en mobilité, des expatriés et à des étudiants, toujours avec beaucoup de flexibilité et de liberté dans les modalités du bail.
La location moyenne durée est une véritable opportunité pour louer sa résidence secondaire dans la mesure où c’est une alternative à la longue durée et à la location saisonnière : pas besoin de louer votre logement pour une durée de 1 an, ni de trouver de nouveaux locataires toutes les semaines ! Avec Wunderflats, mettez votre résidence secondaire en location pour une durée de 1 à 12 mois et profitez-en le reste du temps.
Louer sa résidence secondaire : ce qu’il faut retenir
Louer sa résidence secondaire en moyenne durée permet de continuer à y passer du temps tout en amortissant les coûts et les frais qui y sont liés. Les revenus locatifs que vous en tirerez permettront de payer les factures d’énergie, Internet ou encore l’entretien du bien. Et avec les baux de location existants, vous pouvez louer avec beaucoup de liberté et de flexibilité, un avantage pour vous comme pour vos locataires !
Quel type de bail pour une résidence secondaire ?
Vous pouvez louer une résidence secondaire avec un bail résidence secondaire ou un bail mobilité si votre locataire y est éligible.
Est-il possible de louer une résidence secondaire ?
Il est tout à fait possible et légal de mettre en location sa résidence secondaire de manière périodique ou à l’année.
Comment déclarer la location de sa résidence secondaire ?
Il suffit de compléter un formulaire Cerfa. Une autorisation de changement d’usage et l’obtention d’un numéro d’enregistrement peuvent être nécessaires selon la ville ou la commune.
