Um als Vermieter:in erfolgreich zu sein, ist eine ansprechende Wohnung alleine nicht mehr ausreichend. Vermieter:innen müssen sich über ihre Rechte und Pflichten bewusst sein, einschließlich der möglichen Mietpreise, Kündigungsschutz sowie der Akquise geeigneter Mieter:innen.
Was sind die rechtlichen Voraussetzungen für die Vermietung einer Wohnung? Was müssen Vermieter:innen beachten und wie lässt sich der Aufwand durch flexible Wohnungen auf Zeit deutlich reduzieren? Diese und viele weitere Fragen werden im folgenden Beitrag beantwortet.
Voraussetzungen: Wer darf eine Wohnung vermieten?
Was sind die Voraussetzungen, um in Deutschland eine Wohnung zu vermieten?
Sie müssen Eigentümer:in der Wohnung sein oder bevollmächtigt werden, um eine Wohnung zu vermieten. Während Vermieter:innen bei alleinstehenden Wohnobjekten das Mietverhältnis selbst bestimmen können, müssen Sie bei Eigentumswohnungen laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) die Gemeinschaftsordnung berücksichtigen.
Falls Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Wohnung zu vermieten, lohnt sich daher der Blick in die Gemeinschaftsordnung, um sicherzustellen, dass Sie möblierte Wohnungen auf Zeit vermieten dürfen.
Wie vermietet man eine Wohnung?
Um eine Wohnung zu vermieten, sind einige Schritte erforderlich: Neben dem Mietvertrag müssen sich Vermieter:innen um Steuer- und rechtliche Fragen, Mietpreise und die Suche nach geeigneten Mieter:innen kümmern.
Aufsetzen eines Mietvertrags
Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Wohnung zu vermieten, ist ein schriftlicher Mietvertrag empfehlenswert, um die Rechte und Pflichten von Vermieter:innen und Mieter:innen zu bewahren. Der Mietvertrag sollte alle wichtigen Informationen über die Parteien, die Mietdauer, die Höhe der Miete, die Nebenkosten, die Kaution und andere wichtige Vereinbarungen, wie beispielsweise die Erlaubnis von Haustieren, enthalten.
Das Aufsetzen eines rechtssicheren Vertrags ist zeitaufwendig und erfordert die nötige Expertise, damit Sie auf der sicheren Seite sind. Falls Sie sich dazu entscheiden, Ihre Wohnung auf Zeit auf Wunderflats zu vermieten, entfällt diese Arbeit vollständig. Wunderflats bieten Ihnen einen individuellen Mietvertrag, um Ihre Interessen zu wahren. Neben dem Mietvertrag sollten Vermieter:innen darüber hinaus ein Schlüsselübergabeprotokoll erstellen, um die Sicherheit weiter zu erhöhen.
Was gilt es bei der Versteuerung zu beachten?
Die Ermittlung der Steuerlast und die Absetzung Ihrer Aufwendungen gehören ebenfalls zu den Rechten und Pflichten von Vermieter:innen. Mieteinnahmen müssen in der Einkommensteuererklärung in der Anlage V für Vermietung und Verpachtung gelistet werden. Vermieter:innen müssen ihre Einnahmen jedoch erst dann versteuern, wenn sie den Grundfreibetrag übersteigen. Dieser belief sich im Jahr 2023 auf 10.908 Euro für Alleinstehende und 21.816 Euro für Verheiratete.
Bei der Ermittlung der Steuerlast ist es zudem entscheidend, alle Aufwendungen für die Wohnung von den Mieteinnahmen abzuziehen. Dementsprechend sollten Sie unbedingt alle Baumarktbelege oder Handwerkerrechnungen aufbewahren, die in Zusammenhang mit Ihrer Mietwohnung stehen. Hier lohnt sich eine professionelle Beratung von einem Steuerberater, um Unklarheiten zu beseitigen und Ihre Steuerlast zu senken.
Mehr Informationen zur Versteuerung von Mieteinnahmen finden Sie in unserem Ratgeber Steuern auf Mieteinnahmen: Antworten auf 6 häufig gestellte Fragen.
Kündigungsschutz beachten
Sowohl Mieter:innen als auch Vermieter:innen haben Rechte und Pflichten, wenn sie ein traditionelles Mietverhältnis eingehen. Beispielsweise genießen Mieter:innen einen Kündigungsschutz. Die Kündigungsfristen für Vermieter:innen sind abhängig von der Mietdauer und werden im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt (§ 573c Abs. 1 BGB).
Anders verhält es sich dagegen beim Wohnen auf Zeit. Die Mietverträge werden für einen bestimmten Zeitraum geschlossen, enden automatisch und können nur außerordentlich gekündigt werden. Wenn Ihr:e Mieter:in aufgrund veränderter Lebensumstände ausziehen möchte, hilft Ihnen Wunderflats dabei, einen Aufhebungsvertrag zu erstellen und passende Anschlussmieter:innen zu finden.
Weitere Informationen zu Rechts- und Steuerfragen finden Sie in unserer Wunderflats Academy.
Mietpreise ermitteln
Neben Steuern und rechtlichen Pflichten geht es auch darum, die passenden Mietpreise zu ermitteln. Hier ist vorab ein wenig Recherche notwendig. Überprüfen Sie zuerst, welche Mieten in Ihrer Region üblich sind.
Hierzu hilft ein Blick auf die Nachfrage in Ihrer Region und wie lange die Neuvermietung dauert. Gleichzeitig sollten Vermietende prüfen, ob eine möblierte Wohnung mit einer attraktiven Ausstattung zusätzlich den Mietpreis steigert.
Wenn es um Mietpreise geht, bieten Wohnungen auf Zeit eine Vielzahl von Vorteilen: Zum einen können Sie im Regelfall höhere Mietpreise verlangen, zum anderen können Sie die Mietpreisbremse aushebeln, falls Sie hiervon betroffen sind.
Die Suche nach geeigneten Mieter:innen
Die Suche nach geeigneten Mietern ist ein kontinuierlicher Prozess, der je nach Lage und Attraktivität des Objekts sowie des Mietpreises leichter oder schwerer ausfallen kann. Wenn Sie eigenständig eine Wohnung vermieten möchten, müssen Sie die Länge der Mietdauer Ihrer Mieter:innen immer im Hinterkopf behalten und rechtzeitig Nachmieter:innen finden.
Hierbei müssen Sie regelmäßig Inserate in relevanten Medien erstellen und potenzielle Mieter:innen zu einer Hausbesichtigung einladen. Ein Maklerunternehmen kann Ihnen diese Arbeit abnehmen, ist jedoch mit hohen Kosten verbunden.
Eine einfachere Möglichkeit besteht darin, Ihre Wohnung auf Zeit zu vermieten. Mit Wunderflats können Sie auf einen Schlag Ihre Zielgruppe vergrößern. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 4 Monate, wobei 90% der Mieter:innen die Wohnung ohne Besichtigung buchen. Von attraktiven Wohnungsfotos für Ihr Inserat bis hin zur Erstellung des Mietvertrages: Wunderflats unterstützt Sie bei allen Belangen, damit Ihr Mietverhältnis zum vollen Erfolg wird.
Fazit: Wunderflats macht Vermieter:innen das Leben leichter
Vermieter:innen sind an viele Pflichten gebunden, wenn es um ein traditionelles Mietverhältnis geht. Mietverträge müssen aufgesetzt und Mietpreise ermittelt werden. Gleichzeitig ist die Kundenakquise ein langfristiger Prozess, der in der Regel sehr viel Zeit in Anspruch nimmt. Mit der Wohnung auf Zeit können Sie nicht nur höhere Mietpreise verlangen, sondern gleichzeitig auch die Akquise Ihrer Kund:innen optimieren und die Nachfrage steigern.
Mit Wunderflats können Sie schnell und einfach neue Mieter:innen finden und den Aufwand deutlich reduzieren. Haben Sie weitere Fragen? Unser Team hilft Ihnen gerne weiter: vermieten@wunderflats.com.
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