Vous avez un appartement à louer en France ? Avez-vous songé à la location meublée de moyenne durée ? Ce type de location offre l’une des plus belles rentabilité locative actuelle dans l’Hexagone. Dans cet article, découvrez comment rentabiliser votre investissement grâce à la location meublée de moyenne durée !
Sommaire
- Location moyenne durée, définition
- Location moyenne durée, une location rentable
- Quelle assurance pour une location meublée moyenne durée ?
- Location meublée moyenne durée, ce qu’il faut retenir
Location moyenne durée meublée : définition
Oui, il existe une alternative à la location longue durée classique ou la location touristique : cette alternative, c’est la location de moyenne durée. Plus rémunératrice que la longue durée et plus facile à gérer que la location saisonnière, elle permet de réduire au maximum le risque de vacance locative.
La durée du bail est fixe, avec une date d’entrée et une date de sortie prédéfinies avec le locataire. Vous pouvez ainsi chercher un nouvel occupant avant la fin du bail et anticiper les arrivées et les départs pour éviter toute perte de revenus.
La location de moyenne durée peut prendre la forme d’un Bail Mobilité. Il s’adresse généralement à des professionnels en mobilité, des personnes expatriées ou à des étudiants.
La location d’appartement moyenne durée, une location rentable
Un loyer plus élevé
La location meublée de moyenne durée reste la meilleure solution pour rentabiliser un investissement locatif. En effet, la rentabilité brute d’un appartement meublé se révèle supérieure à celle d’un appartement loué en nu.
On estime qu’à surface, emplacement et prestations égales, un bien meublé se loue plus cher qu’un logement nu. De plus, le locataire est prêt à payer davantage pour plus de flexibilité, le confort clé en main (ameublement, draps, électricité, internet, etc…) et des processus de location simple et rapide.
Une fiscalité avantageuse
Les revenus locatifs issus d’une location meublée moyenne durée bénéficient du même régime que la location de tout bien meublé. Si vous choisissez la bonne option fiscale pour l’imposition de vos revenus locatifs, vous pouvez améliorer votre rendement locatif en réduisant votre base imposable et donc vos impôts.
En effet, dans le cadre d’un investissement locatif meublé, vous pouvez librement choisir entre le régime d’imposition micro-BIC ou le régime BIC réel simplifié si vous ne dépassez pas 77 700 € HT de recettes locatives pour la location meublée traditionnelle.
Le régime « réel simplifié » vous permet de déduire la totalité des charges inhérentes à votre location meublée (factures d’entretien et de réparations, taxe foncière, frais d’assurance et frais de gestion, abonnements Internet, intérêts d’emprunt, frais de notaire, etc.).
À savoir qu’en général et en fonction de l’expert comptable, les charges qui dépassent 500 à 600 € passent en amortissement pour une location meublée moyenne durée.
Ce régime réel simplifié offre également la possibilité de pratiquer l’amortissement du bien à plusieurs niveaux :
- Amortissement des locaux ;
- Amortissement du matériel et du mobilier ;
- Amortissement des travaux réalisés pour rénover l’appartement ;
- Etc.
Quant au régime micro-BIC, il prend la forme d’un abattement automatique de 50 % sur vos revenus locatifs. Il est donc seulement intéressant si les dépenses réellement engagées pour la location de votre appartement meublé ne dépassent pas ces 50 %.
Le LMNP (Loueur en meublé non professionnel) est un statut juridique et fiscal spécifique pour les investisseurs en location meublée. Pour y être éligible, vous devez respecter les conditions suivantes :
- Vos recettes locatives en meublé (loyers charges comprises) sont inférieures à 23 000 € ;
- Vos revenus locatifs sont inférieurs ou égaux aux autres revenus générés par les personnes du foyer fiscal.
Bon à savoir :
Pour des recettes locatives annuelles égales ou supérieures à 77 700 € HT, vous passez automatiquement en régime réel.
Quelle assurance pour location meublée moyenne durée ?
L’assurance « pour le compte de qui il appartiendra » (aussi connue sous le nom d’assurance « pour le compte d’autrui ») est à destination des propriétaires de logements meublés et loués pour de moyennes durées. Elle est souscrite par le propriétaire-bailleur afin de protéger le logement et les voisins, sans imposer de démarches aux locataires vis-à-vis de la souscription d’une assurance habitation classique. Il faut toutefois insérer une clause spécifique dans son contrat.
Les locataires peuvent changer autant de fois que désiré sans qu’il soit nécessaire de modifier le contrat d’assurance. Ce type de contrat MRH couvre automatiquement les locataires en place dans le logement et vous n’avez pas besoin de notifier l’assureur d’un changement de locataire.
Attention cependant : cette assurance de location meublée moyenne durée ne protège pas le propriétaire vis-à-vis des tiers. Il peut alors être nécessaire de souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO) en complément.
La GLI (Garantie loyers impayés) est également utile, même s’il y a beaucoup moins de risques d’impayés avec la moyenne durée. En effet, la durée de location est déterminée entre les parties, avec les dates d’entrée et de sortie. De plus, l’assurance d’un garant se portant caution (via un acte de cautionnement) représente une garantie supplémentaire pour le paiement des loyers.
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Location meublée moyenne durée : ce qu’il faut retenir
La location meublée de moyenne durée est une véritable opportunité pour tous les propriétaires qui désirent booster la rentabilité de leur investissement. La moyenne durée permet à la fois de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et de réduire le risque de vacance locative. Le tout associé aux avantages de la location meublée, c’est un combo gagnant ! Processus simple et rapide, locataires vérifiés et taux d’occupation élevé : Wunderflats vous accompagne dans votre projet de mise en location pour sécuriser et valoriser au maximum votre investissement.
Quel est le type de location le plus rentable ?
La location meublée en moyenne durée et les immeubles locatifs traditionnels représentent les investissements les plus rentables en France.
Pourquoi investir dans la location meublée ?
L’investissement locatif en meublé offre de meilleur rendements, avec des revenus locatifs supérieurs en moyenne par rapport aux revenus locatifs d’un bien équivalent loué en nu.
Quel régime fiscal pour faire de la location moyenne durée ?
Tous les revenus perçus d’une location meublée par une personne physique sont soumis aux règles des BIC, peu importe le type de bail.
