Découvrons ensemble la différence entre une location saisonnière et de moyenne durée en termes de fonctionnement et législation.
Location moyenne durée ou location saisonnière : quelles différences ?
Dans le cadre d’une location saisonnière, le propriétaire mise sur la flexibilité avec des durées de séjour qui varient de quelques jours à plusieurs semaines. Habituellement, ces locations se situent dans des zones touristiques et sont réservées pour des périodes de vacances telles que Noël, Pâques ou l’été. Mais quelle différence avec la location moyenne durée, qui dure de 1 à 12 mois ? On vous explique tout !
- Location saisonnière et moyenne durée : définitions
- La location courte durée, une si bonne idée ?
- Verdict : quelles différences entre location en saisonnier et en moyenne durée ?
- Les avantages de la location moyenne durée par rapport à la location saisonnière
- Location saisonnière ou moyenne durée : ce qu’il faut retenir
Location saisonnière et moyenne durée : définitions
Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?
D’après la législation officielle (notamment la loi n°70-9 du 2 janvier 1970), la location saisonnière est définie comme la location d’un bien immobilier pour une durée maximale ininterrompue de 90 jours, sans possibilité de renouvellement. Complétant cette définition, l’article L. 324-1-1 du Code du tourisme précise que les meublés de tourisme peuvent être des villas, des appartements ou des studios aménagés. Ils sont destinés à une clientèle temporaire qui n’en fait pas sa résidence principale. Ces logements peuvent être loués pour des périodes courtes, que ce soit à la journée, à la semaine ou au mois.
Qu’est-ce qu’une location moyenne durée ?
Les locations de moyenne durée s’étendent habituellement sur une période allant de 1 mois à 1 an. Selon le contrat choisi, qu’il s’agisse d’un bail de mobilité ou d’un bail de droit civil, cette durée peut fluctuer. Toutefois, un élément essentiel demeure : le logement doit être meublé, à l’instar des locations de courte durée. Ce type de location est particulièrement prisé par des profils tels que les professionnels en mobilité, les étudiants, les stagiaires ou encore les expatriés.
La location courte durée, une si bonne idée ?
Évidemment, la location saisonnière ne présente pas que des avantages ! Voici les principaux inconvénients :
- Gestion intensive : en raison du turn-over fréquent des locataires, les tâches administratives et logistiques (états des lieux, contrats, ménage, etc.) sont plus fréquentes et peuvent être exigeantes.
- Contraintes géographiques : si le propriétaire n’habite pas à proximité du bien, cela peut nécessiter de nombreux déplacements ou la délégation de la gestion à un tiers. Dans ce cas, la rentabilité locative est impactée par ces frais supplémentaires.
- Réglementation fluctuante : selon la localisation du bien, il peut y avoir des réglementations spécifiques à respecter pour la location saisonnière. Il est donc essentiel de s’informer auprès des autorités locales pour éviter toute non-conformité.
Bon à savoir :
Actuellement, de nombreuses villes prennent des mesures pour limiter les locations saisonnières afin de réguler le marché immobilier et privilégier les locations moyenne à longue durée pour les locaux et habitants de la région. De nouvelles réglementations à venir et à suivre de très près !
Verdict : quelles différences entre location en saisonnier et en moyenne durée ?
La principale différence réside dans la durée du bail de location : avec une location saisonnière, ce dernier ne peut pas dépasser 90 jours pour une résidence secondaire. C’est le maximum autorisé par la loi. Avec une location temporaire de moyenne durée, vous pouvez louer entre 1 et 12 mois selon le bail de location choisi.
Pour louer un bien en moyenne durée, vous avez le choix entre :
- Le Bail Mobilité : ce contrat offre une durée flexible déterminée par les parties, allant de 1 à 10 mois. Bien qu’il puisse être renouvelé avec le même locataire, la durée totale ne doit pas dépasser 10 mois.
- Le Bail Civil (ou Bail Code Civil, bail de droit commun ou bail de droit civil) : ce type de bail n’est pas assujetti à l’encadrement des loyers. La durée du contrat est décidée par le bailleur et le locataire, avec un maximum de 6 ans et à destination des personnes qui n’utilisent pas ce logement comme résidence principale.
- Le Bail pour logement de fonction ou bail société : ces contrats sont conçus pour les professionnels en déplacement. Le logement peut être loué soit directement par le salarié, soit par l’entreprise en fonction du type de bail choisi.
Les avantages de la location moyenne durée par rapport à la location saisonnière
Si, à première vue, la location courte durée peut paraître plus rentable en raison des tarifs journaliers, plusieurs éléments peuvent affecter cette rentabilité :
- Gestion opérationnelle : la location saisonnière nécessite une attention constante (fréquentes opérations de nettoyage, gestion des entrées et sorties des locataires, nombreuses sollicitations et demandes) et offre une moindre flexibilité.
- Gestion financière : la location de courte durée peut être sujette à de plus longues périodes de vacance en fonction des saisons, avec une incidence sur le taux d’occupation. De plus, le profil des locataires n’étant pas systématiquement vérifié, ce qui peut engendrer des risques sur leur solvabilité et augmenter les chances de dégradations dues à un turnover élevé.
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Législation : face à la montée en puissance des locations saisonnières, de nombreuses villes ont mis en place des réglementations plus strictes, rendant parfois le processus plus compliqué.
Opter pour la location moyenne durée, c’est bénéficier des avantages financiers semblables à ceux de la location courte durée sans en subir les inconvénients. En plus d’offrir une gestion allégée, elle permet un gain de temps considérable ! Avec Wunderflats, mettez facilement votre appartement meublé en location pour une durée de 1 à 12 mois.
Location saisonnière ou moyenne durée : ce qu’il faut retenir
La location saisonnière n’a actuellement pas le vent en poupe : c’est un type de location qui a attiré de nombreux investisseurs ces dernières années, mais que le gouvernement commence à cibler puisque les locaux rencontrent de plus en plus de difficultés à se loger à cause des biens louer en courte durée seulement. La location moyenne durée permet de coupler la flexibilité du saisonnier avec la sécurité de la longue durée.
Quel est le nombre de jours de location à ne pas dépasser dans une location saisonnière de sa résidence secondaire ?
Il n’est pas possible de louer son logement à un même client plus de 90 jours consécutifs par année civile.
Est-il possible de louer un appartement pour 6 mois ?
Le bail mobilité (d’une durée de 10 mois maximum) se positionne comme une alternative à la location meublée courte durée. Il existe également le bail civil ou le bail société pour louer 6 mois.
