Bail locatif, assurances, fiscalité : découvrez tous nos conseils pour optimiser une mise en location temporaire !
Mettre son logement en location temporaire : notre guide
Envisagez-vous d‘augmenter la rentabilité de vos biens en location ? Pensez à la location temporaire de moyenne durée. Cette option se distingue de la location de courte et longue durée. Elle propose des contrats de location allant de 1 à 12 mois. Bail locatif, assurances, fiscalité : découvrez tous nos conseils pour optimiser une mise en location temporaire !
- Pourquoi louer son logement en moyenne durée ?
- Location temporaire : 2 types de baux possibles
- Louer temporairement : quelle fiscalité choisir ?
- Faut-il souscrire des assurances obligatoires ?
- Location temporaire : ce qu’il faut retenir
Pourquoi louer son logement en moyenne durée ?
La location temporaire présente un attrait indéniable. Vous recevez des visiteurs dans votre habitation principale pendant vos absences. Vous proposez votre maison de vacances pendant les mois où vous n’y êtes pas. Le tout, en gardant la liberté d’en profiter le reste de l’année.
Professionnels en mobilité, étudiants, expatriés : la location entre particuliers répond à leurs attentes. Ils ont besoin de logements pour des durées variant de 1 à 12 mois.
Pour votre résidence principale, cela représente une source de revenus supplémentaire. Cela peut aider à rembourser votre emprunt, payer votre taxe foncière et les charges courantes. Pour la résidence secondaire, cela compense les coûts d’entretien d’une maison ou d’un appartement vide une partie de l’année. Une occupation régulière permet aussi d’entretenir plus facilement votre résidence secondaire. Cela préserve la maison des désagréments comme des murs extérieurs qui noircissent, de la terrasse qui verdit ou de la toiture avec de la mousse !
Location temporaire : 2 types de baux possibles
Le Bail Mobilité
Le Bail Mobilité a été conçu pour des personnes en situation de mobilité professionnelle , par exemple en formation professionnelle, en mission temporaire, en stage, etc. Ce n’est pas un bail qui permet d’accueillir des touristes, mais bien des locataires qui recherchent des pieds à terre pour 1 à 10 mois. Applicable pour votre résidence principale ou secondaire, ce contrat ne peut être reconduit avec le même locataire une fois le délai maximal de 10 mois dépassé.
Le Bail Mobilité est destiné à la location temporaire pour les :
- personnes en formation professionnelle ;
- étudiants en cycle supérieur n’optant pas pour le bail étudiant de 9 mois ;
- Stagiaires;
- Volontaires à un service civique ;
- personnes en mission provisoire, en intérim, en contrat saisonnier, en mobilité professionnelle, ou en contrat à durée déterminée (CDD) ;
- personnes en contrat d’apprentissage.
Le Bail Civil
Le Bail Civil échappe à l’encadrement des loyers et s’adresse aux propriétaires cherchant une certaine flexibilité. La durée du bail est librement négociée entre le propriétaire et le locataire. Toutefois, à la différence du Bail Mobilité qui peut être conclu pour une durée minimale d’un mois, le Bail Civil n’a pas de durée minimale. Toutefois, on ne peut le conclure qu’une seule fois sur une période de 12 mois pour une durée inférieure à un an, sinon il faut déclarer un changement d’usage du logement.
Louer temporairement : quelle fiscalité choisir ?
La location temporaire est forcément une location meublée. Cette dernière présente des atouts fiscaux intéressants qui vous permettent de diminuer (voire d’annuler) vos impôts associés à cette activité locative !
Deux principales options s’offrent à vous : investir à titre personnel ou créer une structure juridique. Votre choix dépendra essentiellement de votre situation et de vos objectifs.
Pour les néo-investisseurs, l’investissement locatif en nom propre est souvent la meilleure option puisqu’elle vous donne accès au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Avec ce statut, deux régimes fiscaux sont envisageables.
Le régime micro-BIC
Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 72 600€ annuellement, vous pouvez prétendre à cet avantage qui octroie un abattement fiscal de 50 %. Ainsi, seule la moitié de vos revenus issus de la location est imposée. Ce régime fiscal est pertinent si vos charges ne représentent pas plus de 50 % de vos recettes locatives.
Le régime réel
Ce régime est accessible si vos revenus dépassent le seuil de 70 000 € ou sur simple demande auprès de l’administration fiscale, ce régime autorise la déduction de l’ensemble de vos frais, y compris les amortissements liés aux travaux et à la valeur du logement. L’assiette imposable se base alors sur votre profit net, après déduction de ces charges.
Bon à savoir :
Pour prétendre au régime LMNP, certaines conditions doivent être respectées:
- la location temporaire doit être conforme aux critères de meublé définis par la loi Alur ;
- les revenus générés par cette activité ne doivent pas dépasser 23 000 € annuellement ou représenter plus de la moitié de vos revenus globaux.
Faut-il souscrire des assurances obligatoires ?
La souscription aux assurances adéquates est cruciale pour protéger votre investissement immobilier. Elles servent à vous couvrir contre d’éventuels imprévus. Il y a des assurances imposées par la législation, tant pour le locataire que pour le propriétaire:
- Assurance habitation pour le locataire : la loi exige que chaque locataire dispose d’une assurance pour couvrir les dommages qu’il pourrait causer au logement pendant son occupation. Il est responsable des dégâts éventuels et doit les réparer. Cette assurance, connue sous le nom de garantie risques locatifs, permet de couvrir ces frais. En tant que propriétaire, demandez une preuve d’assurance au locataire après la conclusion du contrat de location.
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Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) : spécifiquement destinée aux propriétaires, la loi Alur de 2015 rend cette assurance obligatoire pour les copropriétés. Elle protège le logement mis en location, notamment en cas de dommages internes, quand le logement est vacant ou si l’assurance du locataire ne couvre pas certains sinistres.
Une autre assurance à considérer pour une location temporaire est l’assurance loyers impayés. Elle offre une protection supplémentaire pour votre investissement en cas de défaut de paiement du locataire. Son coût varie généralement entre 2 % et 5 % du montant du loyer. Les primes de ces assurances sont déductibles de vos revenus locatifs, ce qui est avantageux fiscalement.
Comment trouver des locataires en location moyenne durée ? Faites confiance à Wunderflats pour faciliter la location de votre logement pour une durée comprise entre 1 et 12 mois. Nous vous guidons vers le contrat le plus adapté à vos besoins et nous vous mettons en relation avec des milliers de locataires fiables.
Location temporaire : ce qu’il faut retenir
La location temporaire vous permet de mettre en location un bien meublé de manière beaucoup plus souple et flexible que la longue durée, tout en réduisant considérablement de nombreuses tâches chronophages inévitables en courte durée (gestion des réservations, nettoyage des lieux, check out, accueil des clients, etc.). Sans compter la rentabilité locative très intéressante.
Qu’est-ce que la location de moyenne durée ?
La location de moyenne durée s’étend sur une période allant d’un mois à un an. Selon le type de contrat choisi (bail mobilité ou bail civil), cette durée peut varier. L’élément essentiel à retenir est que le logement doit être meublé.
Quelle est la durée d’une location meublée ?
Le contrat de location d’un logement meublé est conclu pour une durée d’au moins un an, notamment dans le cadre d’un bail mobilité ou d’un bail civil, où la durée du bail est librement fixée entre le propriétaire et le locataire.
Quel est l’avantage de la location moyenne durée ?
L’un des principaux atouts de la location temporaire en moyenne durée, c’est qu’elle permet de gagner du temps et d’optimiser son organisation par rapport à la location courte durée. Vous n’avez pas à gérer fréquemment les entrées et sorties, et les modalités de location sont plus flexibles qu’en longue durée.
