Des avantages fiscaux aux atouts pratiques, découvrons ensemble tous les avantages de la location temporaire meublée !
Location temporaire meublée : tous les avantages pour les propriétaires
La location d’appartement temporaire représente un segment de plus en plus populaire sur le marché de l’immobilier. En effet, la location temporaire meublée offre des perspectives intéressantes et très avantageuses pour les propriétaires. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un nouveau propriétaire envisageant de mettre votre bien sur le marché locatif, vous devez bien identifier les potentiels bénéfices de la location meublée de moyenne durée. Des avantages fiscaux aux atouts pratiques, découvrons ensemble tous les avantages de la location temporaire meublée !
- Location temporaire meublée : qu’est-ce que c’est ?
- Location d’appartement temporaire : tous les avantages
- Louer un logement provisoire : tous les atouts de la location moyenne durée
- Appartement temporaire meublé ou non meublé : quelles différences ?
- Peut-on transformer une location vide en location temporaire meublée ?
- Logement temporaire meublé : y a-t-il des inconvénients ?
- Location temporaire meublée : ce qu’il faut retenir
Location temporaire meublée : qu’est-ce que c’est ?
Définition de la location meublée
La notion de location temporaire meublée, d’un point de vue juridique, se définit comme la mise à disposition d’un logement décent, pourvu d’équipements en nombre et en quantité suffisants pour garantir une utilisation confortable du logement. En effet, selon un décret en vigueur depuis le 1er septembre 2015, il existe une liste précise d’éléments de mobilier obligatoires qu’un logement meublé doit inclure.
Les équipements obligatoires
Pour signer un contrat de location en meublé, le logement doit contenir les éléments suivants :
- une literie complète, incluant une couette ou une couverture ;
- un dispositif d’occultation pour les fenêtres ;
- des plaques de cuisson ;
- un four ou un micro-ondes ;
- un réfrigérateur avec compartiment congélateur ;
- la vaisselle nécessaire, y compris quelques ustensiles de cuisine ;
- une table et des sièges ;
- des solutions de rangement telles que des étagères ;
- un ou plusieurs points lumineux ;
- du matériel nécessaire pour l’entretien ménager.
Les deux types de contrats de location
Dans la catégorie des logements temporaires meublés, il existe deux types de contrats de location :
- le bail classique ;
- le bail Mobilité.
Finalement, chacun présente des spécificités adaptées à différents besoins de location temporaire meublée.
En l’occurrence, le bail classique offre une grande souplesse au propriétaire bailleur concernant le choix du locataire. Il s’adresse à tous les profils. La durée de location minimale pour ce type de bail est de 1 an, sauf pour les étudiants pour qui elle peut être réduite à 9 mois.
En ce qui concerne le bail Mobilité, il doit avoir une durée minimale de 1 mois et ne peut excéder 10 mois. Il est donc conçu spécifiquement pour certaines catégories de locataires, notamment :
- ceux en formation ou en mutation professionnelle ;
- les étudiants en études supérieures ;
- les personnes sous contrat d’apprentissage ;
- les stagiaires ;
- les professionnels en mission temporaire ;
- les individus engagés dans un service civique volontaire.
Location d’appartement temporaire : tous les avantages
Une fiscalité avantageuse
Micro-BIC ou régime réel
La location temporaire meublée offre un avantage fiscal significatif. En tant que propriétaire d’un bien non meublé, vous devez déclarer vos revenus locatifs comme des revenus fonciers. Cependant, pour les propriétaires de locations meublées, les loyers sont à déclarer comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Réalisez cette démarche via le formulaire 2042-C-PRO, en tant que bailleur en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Lors de la déclaration en tant que LMNP, vous avez le choix entre le régime micro-BIC ou le régime réel. Le régime micro-BIC s’applique automatiquement dès lors :
- que les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € ;
- qu’ils représentent moins de la moitié des revenus de votre foyer fiscal.
Le régime réel, quant à lui, est optionnel. En revanche, il reste disponible pour tous les bailleurs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), peu importe le montant des loyers perçus.
Les avantages du régime micro-BIC
Avec le régime micro-BIC, les bailleurs de locations meublées bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus. Toutefois, en optant pour le régime réel, l’avantage fiscal de la location meublée est plus conséquent. En revanche, cela implique des contraintes supplémentaires en matière de comptabilité et de fiscalité. Ce régime permet, en effet :
- la déduction des charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de syndic, travaux, taxe foncière, etc.) ;
- l’amortissement annuel d’une fraction de la valeur du bien.
De quoi réaliser une belle optimisation fiscale en meublé !
Bon à savoir : Concernant le statut LMNP et l’amortissement du bien meublé, il est important de savoir que cet amortissement n’affecte pas la taxe sur la plus-value lors de la revente en LMNP. Il est possible d’être exonéré d’impôts pendant plusieurs années en générant un déficit foncier, sans frais supplémentaires.
Un bail de location souple et flexible
Des durées de location adaptables
Le deuxième avantage majeur d’une location temporaire meublée est la flexibilité du contrat de bail, en comparaison avec le bail de 3 ans standard d’une location vide. En effet, les durées minimales des baux pour une location flexible varient comme suit :
- 1 an pour la plupart des locations ;
- 9 mois pour un étudiant ;
- de 1 à 10 mois pour un bail mobilité.
Finalement, cette flexibilité avantage les locataires recherchant un appartement pour une moyenne durée. Elle convient également aux professionnels en mobilité ou aux expatriés revenant vivre en France.
Dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel, cette souplesse du bail de location meublée est un atout considérable. Elle offre aux propriétaires une plus grande liberté pour changer de locataire, effectuer des travaux d’amélioration, ou ajuster le loyer.
Un dépôt de garantie plus élevé
Par ailleurs, il existe un autre point fort des baux de location temporaire meublée. Le propriétaire peut demander un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer hors charges, comparativement à un mois pour une location non meublée.
De plus, l’avantage pour un propriétaire LMNP réside aussi dans la durée du préavis de résiliation d’une location meublée. Elle est de 3 mois pour mettre fin au bail d’un locataire avec un bail renouvelable annuel, contre 6 mois pour une location non meublée. Par contre, le préavis de départ du locataire dans une location meublée se limite à 1 mois, au lieu de 3 mois pour une location traditionnelle non meublée.
Une attractivité majeure auprès des locataires
L’attractivité d’une location temporaire meublée reste un avantage majeur tant pour le propriétaire que pour le locataire, ce qui explique la popularité durable du statut LMNP depuis son introduction en 1949. Cette forme de location attire de plus en plus de propriétaires cherchant à réaliser un investissement rentable. Les bénéfices fiscaux associés ne sont qu’un des nombreux atouts.
Le choix d’un bien meublé situé dans un emplacement attractif est une stratégie efficace pour minimiser le risque de vacances locatives. En général, une location d’appartement temporaire cible précisément son public. Le logement nécessite peu de déménagement, supprime l’obligation d’acheter des meubles, et permet d’avoir un appartement situé dans un emplacement stratégique avec un intérieur fonctionnel : ce sont donc des biens très recherchés. La location temporaire meublée correspond à un mode de vie moderne et en évolution.
Bon à savoir : Il est toutefois important de savoir que tous les types de logements ne se prêtent pas également à la location meublée. Lors de l’investissement, choisissez une taille de bien qui répond aux besoins des locataires potentiels de la location meublée. Les attentes d’un étudiant ou d’un jeune professionnel diffèrent de celles d’une famille nombreuse.
Plus de rentabilité
Les loyers d’une location temporaire meublée sont souvent plus élevés que ceux des logements vides, souvent de 10 à 30 % supérieurs. Tout dépend de la qualité des équipements et de l’emplacement du bien.
Cette différence de prix est particulièrement notable dans les zones soumises à l’encadrement des loyers. Pour les logements meublés, le loyer de référence qui détermine le plafond maximal autorisé est généralement plus élevé, permettant ainsi de maintenir des loyers supérieurs. Cet avantage est particulièrement marqué pour une location temporaire à Paris, où l’écart de loyer entre meublé et vide est significatif. En moyenne, le loyer s’élevait à 1 803 € charges comprises pour un meublé contre 1 618 € pour un logement vide en mars 2021 (baromètre SeLoger).
Louer un logement provisoire : tous les atouts de la location moyenne durée
Avantages par rapport à la courte durée
La location temporaire meublée offre des avantages significatifs, notamment en termes d’investissement et de gestion du temps. Avec des locataires restant au moins 1 mois, vous évitez la gestion fréquente des arrivées et départs, typique des locations de courte durée (c’est-à-dire de tourisme). Cette moindre rotation des locataires entraîne également une usure réduite de votre bien, ce qui est avantageux en tant que propriétaire.
En outre, la location moyenne durée permet d’éviter les contraintes législatives associées à la location saisonnière dans certaines villes. Par exemple, à Paris ou Bordeaux, où la location de la résidence principale est limitée à 120 jours par an, la réglementation ne s’applique pas à la location temporaire meublée.
Cette formule offre aussi une meilleure rentabilité annuelle. Si votre bien se situe dans une région à forte affluence saisonnière mais connaît une occupation plus faible le reste de l’année, la location moyenne durée est une solution adaptée. Elle permet une transition facile entre location de courte et moyenne durée pour maximiser l’occupation et la rentabilité !
Avantages par rapport à la longue durée
Contrairement à la location longue durée, où les logements sont loués à l’année, la location temporaire meublée vous permet de récupérer votre bien à votre convenance, par exemple pour y séjourner lors de vos vacances. Cette flexibilité vous permet de bloquer votre calendrier lorsque vous ne souhaitez pas accueillir de locataires, à condition de le spécifier avant la signature des baux.
De plus, les études montrent que la location moyenne durée peut générer des revenus locatifs environ 25 % plus élevés que ceux de la location longue durée, un atout majeur pour les propriétaires souhaitant optimiser leurs revenus. De plus, la location moyenne durée répond aux besoins spécifiques d’une clientèle ciblée, avec une forte demande locative pour ce type de biens.
Appartement temporaire meublé ou non meublé : quelles différences ?
Pour éclaircir la différence entre un logement temporaire meublé et non meublé, voici un tableau comparatif pour vous assister dans votre prise de décision :
| Location meublée | Location nue | |
| Durée du bail | 1 an, 9 mois pour un étudiant ou entre 1 et 10 mois pour un bail Mobilité | 3 ans pour un bailleur particulier |
| Préavis du locataire | 1 mois avant la fin du contrat de bail | 3 mois avant la fin du contrat de bail, ou 1 mois dans des conditions spécifiques (zones tendues) |
| Préavis du bailleur | 3 mois avant la fin du contrat de bail | 6 mois avant la fin du contrat de bail |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer maximum* * Dans le cas d’un bail mobilité, aucun dépôt de garantie ne peut être exigé. | 1 mois de loyer maximum |
| Régime fiscal | Régime BIC, avec possibilité d’exonération fiscale sur les revenus générés par la location meublée | Revenus fonciers |
Peut-on transformer une location vide en location temporaire meublée ?
En tant que propriétaire-bailleur appréciant la location meublée, rassurez-vous. L’ordonnance du 8 juin 2005 autorise la transformation d’une location vide en location temporaire meublée.
Cependant, certaines vérifications sont nécessaires avant d’effectuer cette transformation :
- assurez-vous que, si le logement fait partie d’une copropriété, le règlement de cette dernière n’interdise pas explicitement la location meublée ;
- la conversion d’un logement en location meublée doit recevoir une autorisation préfectorale si vous louez habituellement plusieurs logements meublés, si le bien est situé dans une ville de plus de 200 000 habitants ou dans les départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis ou du Val-de-Marne, et/ou si les locaux ne constituent pas la résidence principale des locataires.
Bon à savoir : L’autorisation préfectorale peut inclure certaines restrictions ou être limitée dans le temps.
Logement temporaire meublé : y a-t-il des inconvénients ?
Les investissements dans la location temporaire meublée sont souvent considérés comme sûrs et très rentables. Néanmoins, ils comportent certains risques spécifiques :
- Rotation fréquente des locataires : en raison des baux de moyenne durée, il y a généralement une rotation plus élevée des locataires. Cela implique la nécessité de trouver rapidement de nouveaux locataires pour éviter que le bien ne reste inoccupé trop longtemps.
- Coûts supplémentaires : la location temporaire meublée entraîne des dépenses supplémentaires telles que l’usure des meubles et les coûts d’entretien. Pour ceux qui louent leur premier bien immobilier, il peut être difficile de trouver les fonds nécessaires pour meubler l’appartement.
- États des lieux plus compliqués : les états des lieux dans le cadre de la location meublée sont plus longs et complexes, car ils exigent un inventaire détaillé des meubles et une vérification minutieuse de leur état. Cela peut s’avérer plus chronophage que pour une location non meublée.
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Location temporaire meublée : ce qu’il faut retenir
En résumé, la location temporaire meublée se révèle être une option attrayante pour les propriétaires à bien des égards. Non seulement elle permet une plus grande flexibilité et potentiellement des revenus locatifs plus élevés, mais elle offre aussi des avantages fiscaux significatifs. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier ou simplement maximiser les revenus de votre propriété actuelle, la location meublée de moyenne durée constitue une stratégie incontournable ! Nous espérons que cet article vous a donné les clés nécessaires pour comprendre et exploiter au mieux ce potentiel locatif. N’hésitez pas à contacter nos experts Wunderflats pour découvrir tous nos services.
Comment déclarer ses revenus en location temporaire ?
Vous devez remplir le formulaire n° 2042-C-PRO, document complémentaire à votre déclaration de revenus standard effectuée via le formulaire n° 2042. Les détails relatifs à votre location temporaire meublée sont à consigner dans les sections dédiées du formulaire 2042-C PRO.
Doit-on demander au syndic pour une location temporaire ?
Le règlement de copropriété peut parfois restreindre certaines formes de location. Par exemple, il peut interdire la location de logements meublés en fonction de l’affectation de l’immeuble ou proscrire la colocation. Cependant, les clauses limitant certains types de location doivent être raisonnablement justifiées.
Quels sont les avantages d’une location meublée ?
Les avantages d’une location temporaire meublée sont nombreux :
- Bail de location plus flexible
- Loyer plus important
- Fiscalité avantageuse
- Forte attractivité locative
